چطوری حکم تخلیه مستاجر رو بگیرم؟

به صورت خلاصه توضیح میدم که چطوری می تونین حکم تخلیه مستاجر رو بگیرید؛ اما باید بدونین که گرفتن حکم تخلیه مستاجر کار خیلی راحتی نیست؛ مگر اینکه موضوع دریافت حکم تخلیه شفاف و واضح باشه…

اول : دلیل حکم تخلیه چیه؟

مالک می تواند تحت شرایط خاصی از دادگاه حکم تخلیه ملک را درخواست کند. این شرایط معمولاً در قرارداد اجاره ذکر میشوند و بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر نیز قابل استناد هستند. مواردی که میتوان برای آنها حکم تخلیه گرفت عبارتند از:

۱. پایان مدت قرارداد اجاره

اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر بدون توافق جدید، ملک را تخلیه نکند، مالک میتواند درخواست تخلیه کند.

۲. عدم پرداخت اجاره بها

اگر مستأجر به مدت حداقل سه ماه اجاره را پرداخت نکند، مالک می تواند با ارسال اخطار کتبی و سپس مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف، درخواست تخلیه ملک مورد اجاره را بدهد.

۳. نیاز شخصی مالک

مالک می تواند در صورت نیاز شخصی (مانند سکونت خود، همسر، فرزندان یا والدین) درخواست تخلیه کند. این نیاز باید واقعی و قابل اثبات باشد (مثلاً با ارائه مدارک مانند پایان کار ساختمان یا نیاز به سکونت؛ البته این طور نیست که بین مدت زمان قرارداد اجاره ای که قبلاً تدوین شده باشد، مستاجر را از خانه بلند کنند؛ این مورد به شرایط فورس ماژور زیادی بستگی دارد که در پست های آینده به آن می پردازیم.

۴. تخریب یا بازسازی ملک

اگر ملک نیاز به تخریب یا بازسازی اساسی داشته باشد و این موضوع توسط مراجع ذیصلاح (مانند شهرداری) تأیید شود، مالک میتواند درخواست تخلیه کند.

۵. استفاده غیرمجاز از ملک

اگر مستأجر از ملک بر خلاف موارد ذکر شده در قرارداد (مثلاً استفاده تجاری در ملک مسکونی) یا به صورت غیرقانونی (مانند فعالیتهای مجرمانه) استفاده کند، مالک میتواند درخواست تخلیه دهد.

۶. فروش ملک

اگر مالک قصد فروش ملک را داشته باشد، میتواند با ارائه مدارک مربوط به فروش، درخواست تخلیه کند. البته این مورد باید در قرارداد اجاره ذکر شده باشد.

۷. تخلیه توافقی

اگر مستأجر و مالک به صورت توافقی تصمیم به تخلیه بگیرند، میتوانند بدون مراجعه به دادگاه، ملک را تخلیه کنند. اما اگر مستأجر به توافق عمل نکند، مالک میتواند از طریق دادگاه اقدام کند.

۸. انقضای مدت قرارداد موقت

اگر قرارداد اجاره به صورت موقت (مثلاً برای یک رویداد خاص یا مدت محدود) بسته شده باشد و مستأجر پس از پایان مدت، ملک را تخلیه نکند، مالک میتواند درخواست تخلیه کند.

۹. تخلف از شرایط قرارداد

اگر مستأجر از شرایط مندرج در قرارداد (مانند نگهداری نامناسب ملک، ایجاد مزاحمت برای همسایگان یا تغییر کاربری ملک) تخلف کند، مالک میتواند درخواست تخلیه دهد.

۱۰. فوت مستأجر

در صورت فوت مستأجر، اگر ورثه او شرایط ادامه اجاره را نداشته باشند یا قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، مالک میتواند درخواست تخلیه کند.

در پست های آینده توضیح می دهیم که چطور می توان برای گرفتن حکم تخلیه مستاجر اقدام کرد؛ هر سوالی در مورد نکات بالا داشته باشید می توانید با پشتیبانی املاین ارتباط بگیرید و درخواست کنید تا تیم حقوقی املاین شما را راهنمایی کنند!

البته می توانید سوالات تان را در ذیل این پست نیز به اشتراک بگذارید تا همکاران حقوقی املاین به شما پاسخ دهند.