خیلی خلاصه و کلی بگم…
اگر قرارداد رو کتبی ننویسی این چالش های زیر رو می تونی تصور کنی :
مستاجر سر تاریخ خونه رو تحویل نمیده
فرض کنین مستاجر قرار بوده خونه رو آخر خرداد ماه به شما تحویل بده اما چون قرارداد شفاهی بوده، حالا هرچی بهش می گید آقا خرداد تموم شده و دو ماه هم مثلاً از زمانش گذشته، مستاجر قبول نمی کنه و میگه قرارمون یک سال و نیمه بوده و بلند نمیشه…
حالا به عنوان مالک باید چه کار کنی؟
باید بری دادگاه و شکایت کنی؛ وقتی میری دفتر خدمات قضایی بهتون میگه آقا اجاره نامه رو باید بدی تا شکایتت رو ثبت کنم؛ حالا اگر اجاره نامه نداشته باشی، کلاهت پس معرکه است و به این راحتی ها نیست که بتونی مستاجر رو بلند کنی! باید بری دادگاه و تلاش کنی دادگاه رو قانع کنی که قرار بوده آخر خرداد ماه تخلیه رو انجام بدن!
مستاجر مبلغ واقعی اجاره رو نمیده!
فرض کنین مستاجر یک سال خونه شما رو اجاره کرده بوده؛ ماهانه هم پنج میلیون تومان اجاره پرداخت می کرده. قرار بر این بوده که برای سال آینده قرارداد رو ماهی ده میلیون تومان پرداخت کنه ولی دیگه سر سال قرارداد رو روی کاغذ تمدید نمی کنه و میگه آقا این چه کاریه؟ همین شفاهی قبوله و من و شما قبول داریم هم دیگه رو و به هم دیگه اعتماد داریم…
مستاجر اما متاسفانه بجای اینکه ده میلیون تومان رو به مالک پرداخت کنه، همون پنج میلیون رو واریز می کنه و مالک هم وقتی میره دادگاه تا شکایت کنه، اما چون دستش به جایی بند نیست و قراردادی هم نداره که بگه ده میلیون تومان قرار بوده اجاره پرداخت کنه!
معلومه که دادگاه قبول نمی کنه!
می گه برادر من چطوری میشه تو اجاره رو دو برابر کردی؟ حالا بیا قاضی رو قانع کن که آقای قاضی اجاره خونه من بیش از این حرفا میرزه و طبق عرف عدد بالاتری بوده؛ ما با مستاجر تفاهم داشتیم که سال اول که دستش تنگ شده و نمی تونه اجاره بالاتری پرداخت کنه، ماهی پنج میلیون تومان واریز داشته باشه و سال بعد یه مبلغ بیشتری برای اجاره بده تا جبران بشه…
اگر قرارداد کتبی نباشه، قاضی هم نمی تونه به این راحتی ها قبول کنه؛ چون قانون یه سری معیارهایی رو براش مشخص کرده و نمی توته رای نادرستی رو صادر کنه؛ البته بعضی از استثنائات هست که الان در موردش صحبت نممی کنیم…
به صورت کلی عرض کنم که وقتی قراردادی کتبی نوشته نشه، مالک یا مستاجر می تونن چالش هایی هم در زمینه پرداخت اجاره بها، هم موعد تخلیه، هم امکانات و وسایل هایی که روی ملک بوده و مواردی از این قبیل رو اشاره کرد.
ما حتی متاسفانه موردهایی رو دیدیم که مستاجر لامپ های خونه رو باز کرده و برده!!!
اگر تجربه ای دارید باهامون به اشتراک بذارید تا بقیه هم مطلع بشن
دیدگاه شما
نظرات کاربران
هیچ دیدگاهی تا کنون ثبت نشده
