نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک در مواردی استفاده میشود که فرد میخواهد مدارک و شواهدی را که ممکن است در آینده برای طرح دعوا یا دفاع از خود به کار ببرد، حفظ و ثبت کند. برای این کار، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، درخواست را به دادگاه صلح محل وقوع ادله و دلایل ارسال کرد.
گاهی اوقات در یک دعوای ملکی ممکن است مدارک یا شواهد مهم در معرض ازبینرفتن باشند؛ مثلاً اسناد مالکیت، قراردادها، رسیدهای پرداخت یا عکسها و نقشههای ملکی که اثبات حق مالکیت را نشان میدهند، ممکن است گم شوند یا بهطور عمد مخدوش شوند. در چنین شرایطی، فرد میتواند برای حفظ این دلایل از «تأمین دلیل» استفاده کند. در ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی آمده است که هرگاه اشخاص ذینفع احتمال دهند در آینده امکان استفاده از دلایل و مدارک آنها دشوار یا غیرممکن میشود، میتوانند از دادگاه صلح بخواهند آن دلایل را صورتبرداری و ثبت کند. در این مقاله، یک نمونه تامین دلیل وضعیت ملک در اختیار شما قرار میدهیم و در مورد نحوه تنظیم و نکات مهم آن توضیح میدهیم. تا انتها با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک
یک نمونه متن کامل از دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک بهصورت زیر است:
مشخصات خواهان (شاکی): شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس.
مشخصات خوانده: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس.
مشخصات وکیل یا نماینده قانونی: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس.
خواسته یا موضوع و بهای آن:
- درخواست تأمین دلیل برای بررسی وضعیت ملک؛
- ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی وضعیت فیزیکی، ساختاری، اسناد و مدارک مرتبط با ملک و تهیه گزارش؛
- دستور ثبت و ضبط مستندات و وضعیت فعلی ملک برای بهرهبرداری قانونی در آینده.
دلایل و منضمات:
- سند مالکیت یا اجارهنامه؛
- تصاویر وضعیت ملک.
شرح نمونه دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک
بسمه تعالی
ریاست محترم مجتمع قضایی (نام شهر)
بااحترام، بهاستحضار میرساند
اینجانب …….. فرزند ……. به کد ملی ……. مالک/خریدار/ذینفع ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. با توجه به شرایط و وضعیت فعلی ملک و امکان ایجاد تغییرات در آینده و بهمنظور مستندسازی و تأمین دلیل برای ارائه در مراحل احتمالی دادرسی، درخواست تأمین دلیل وضعیت فعلی ملک را دارم.
ازآنجاکه نیاز است وضعیت فیزیکی، ساختاری، مستندات قانونی و سایر ویژگیهای ملک بهصورت دقیق و کارشناسیشده ثبت و ضبط شود، خواهشمند است نسبت به صدور دستور تأمین دلیل و ارجاع پرونده به کارشناس رسمی دادگستری اقدام فرمایید تا با انجام بررسیهای لازم، گزارشی از وضعیت فعلی ملک تهیه شود.
با سپاس و احترام
امضاء
[نام کامل خواهان]
اگر برای اطمینان از صحت قراردادهای اجاره یا خرید خود بهدنبال بستری مطمئن و قانونی هستید، املاین بهترین انتخاب برای شماست. این پلتفرم امکان تنظیم قرارداد آنلاین اجاره را در کنار سایر خدمات رسمی ملکی فراهم کرده تا کاربران بتوانند بدون مراجعه حضوری، قراردادهای معتبر و دارای کد رهگیری رسمی ثبت کنند. در املاین، تمام مراحل از احراز هویت طرفین تا بررسی اصالت اسناد ملکی و تأیید نهایی قرارداد، بهصورت کاملاً آنلاین و تحت نظارت کارشناسان حقوقی انجام میشود. بهاینترتیب، دیگر نیازی به نگرانی بابت اعتبار حقوقی قرارداد نخواهد بود. برای ثبت قرارداد اجارهای مطمئن و قانونی، همین حالا وارد سایت املاین شوید و از خدمات تخصصی آن استفاده کنید.
دانلود نمونه دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک (Word و PDF)
دو نسخه از نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک را در قالبهای Word و PDF آماده کردهایم تا بتوانید با توجه به نیاز خود، آنها را دانلود، ویرایش و برای ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی استفاده کنید.
نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک از شورای حل اختلاف
نکتهای که باید توجه داشته باشید، این است که طبق بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲، درخواست تأمین دلیل در صلاحیت دادگاه صلح محل وقوع ادله و دلایل است. این مرجع جایگزین رویکردهای قبلی شده است و شورای حل اختلاف بهطور مستقیم صلاحیت رسیدگی به آن را ندارد. اگر در منطقهای دادگاه صلح تشکیل نشده باشد، ممکن است به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی ارجاع شود؛ اما طبق قانون جدید، اولویت با دادگاه صلح است.
در ادامه، یک نمونه متن دادخواست تأمین دلیل آورده شده است:
مشخصات خواهان (شاکی): شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
مشخصات خوانده: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
مشخصات وکیل یا نماینده قانونی: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
خواسته یا موضوع و بهای آن: درخواست تأمین دلیل در خصوص تخلیه ملک استیجاری بهسبب پایان مدت قرارداد با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری؛
دلایل و مستندات:
- سند مالکیت یا قرارداد مرتبط با ملک؛
- تصاویر یا مدارک اولیه وضعیت ملک؛
- هرگونه سند دیگر مرتبط (مانند اظهارنامه).
با سلام و احترام
ریاست محترم مجتمع قضایی (نام شهر)
بااحترام، بهاستحضار میرساند اینجانب …….. فرزند …….. به شماره ملی …….. بهعنوان مستأجر یک واحد مسکونی واقع در نشانی ……..، طبق قرارداد اجاره مورخ …/…/…. بهمدت یک سال، از ملک متعلق به خوانده محترم استفاده کردهام. مدت اجاره در تاریخ …/…/…. به پایان رسیده است؛ اما با وجود مراجعات مکرر، ایشان از تحویل ملک خودداری میکنند.
نظر به اینکه احتمال بروز اختلاف یا ادعای خلاف واقع از سوی موجر وجود دارد و بهمنظور حفظ و ثبت وضعیت فعلی ملک، تقاضا دارم دستور تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس صادر شود تا وضعیت فعلی ملک و تحویل قفلها و کلیدهای مربوط، صورتجلسه و مستند شود.
با تشکر و احترام
امضاء – نام و نام خانوادگی خواهان
نمونه دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک برای ارائه به دادگاه
طبق بند ۷ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲/۰۶/۲۲، صلاحیت رسیدگی به درخواست تأمین دلیل با دادگاه صلح محل وقوع دلیل است. در ادامه، یک نمونه دیگر از این دادخواست را برای شما آماده کردهایم.
مشخصات خواهان (شاکی): شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
مشخصات خوانده: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
مشخصات وکیل یا نماینده قانونی: شامل نام، نامخانوادگی، سن، شغل و آدرس؛
خواسته یا موضوع و بهای آن: درخواست تأمین دلیل جهت بررسی و ثبت خسارات ناشی از ترکیدگی لوله آب و نفوذ رطوبت از واحد فوقانی، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری.
دلایل و مستندات:
- صورتجلسه مدیریت ساختمان؛
- گزارش سرایدار؛
- تصاویر خسارت؛
- استعلام شرکت تأسیسات.
با سلام و احترام
ریاست محترم مجتمع قضایی (نام شهر)
اینجانب …….. فرزند ……. به کد ملی ……. مالک/خریدار/ذینفع ملک واقع در [آدرس دقیق ملک] هستم. در تاریخ / / بهدلیل ترکیدگی لوله آب در واحد فوقانی متعلق به خوانده محترم، آب به سقف و دیوارهای واحد اینجانب نفوذ کرده و موجب آسیب جدی به رنگ، گچ و پارکت کف شده است.
ازآنجاکه برای تعمیر ملک نیاز به بازسازی فوری دارم و احتمال ازبینرفتن آثار خسارت در صورت انجام تعمیرات وجود دارد، تقاضا دارم دستور تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان صادر شود تا وضعیت فعلی ملک بازدید، صورتجلسه و مستند شود.
با احترام
امضاء- نام خواهان
نحوه نوشتن متن دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک
در این بخش، نحوه نوشتن متن دادخواست را توضیح میدهیم:
- مشخصات خواهان: نام، نامخانوادگی، نام پدر، سن، شغل و نشانی دقیق خواهان را بنویسید؛
- مشخصات خوانده: اگر طرف مقابل وجود داشته باشد، نام، نامخانوادگی و نشانی او را ذکر کنید. در موارد بدون خوانده، این بخش را خالی بگذارید یا بنویسید «ندارد»؛
- موضوع درخواست: توصیف مختصری از موضوع مانند «تأمین دلیل وضعیت فعلی ملک واقع در [آدرس]» را در بخش «خواسته یا موضوع و بهای آن» بنویسید تا هدف درخواست روشن شود؛
- مستندات پیوست: فهرست مدارک مانند سند مالکیت، تصاویر ملک، اجارهنامه یا نقشه را در بخش «دلایل و منظمات دادخواست» بنویسید؛
- توصیف دلایل و اوضاع: توضیح دهید چرا تأمین دلیل لازم است یا نیاز به کارشناسی دارد و جزئیات فیزیکی، قانونی و تغییرات احتمالی را ذکر کنید؛
- درخواست نهایی: بهصراحت «صدور دستور تأمین دلیل با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری» را بخواهید؛
- تاریخ و امضا: تاریخ تنظیم دادخواست و امضای خواهان یا وکیل را در انتها قرار دهید تا رسمیبودن سند تأیید شود.
در جدول زیر میتوانید نکات مهم نوشتن هر بخش را مشاهده کنید.
| عنوان بخش | توضیح | نکته مهم |
| مشخصات خواهان | شامل نام، نامخانوادگی، شغل و نشانی دقیق | حتماً مطابق کارت ملی نوشته شود |
| مشخصات خوانده | اگر وجود دارد، باید کامل درج شود | در صورت نامشخصبودن، میتوان نوشت «نامعلوم» |
| موضوع درخواست | توضیح مختصر از هدف تأمین دلیل (مثلاً بررسی خسارت یا وضعیت ملک) | آدرس دقیق ملک ذکر شود |
| مستندات پیوست | فهرست مدارک مانند سند، تصاویر و گزارشها | همه فایلها باید برابر اصل شوند |
| دلایل و اوضاع | شرح علت درخواست، مانند احتمال تخریب یا تغییر ملک | قاضی با توجه به این بخش تصمیم میگیرد |
| درخواست نهایی | تقاضای صدور دستور تأمین دلیل و ارجاع به کارشناس | عبارت رسمی و محترمانه نوشته شود |
| تاریخ و امضا | تاریخ تنظیم و امضای خواهان یا وکیل | بدون امضا، دادخواست اعتبار ندارد |
نحوه تنظیم دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک با جلب نظر کارشناس
گاهی برای اثبات یک موضوع در دادگاه، نهتنها لازم است دلایل موجود ثبت و حفظ شوند، بلکه یک کارشناس متخصص هم باید آن دلایل را بررسی و نظر فنی خود را اعلام کند. در این حالت، باید دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس تنظیم شود.
در واقع، این نوع دادخواست به این معناست که شخص متقاضی از دادگاه صلح میخواهد تا مأمور بررسی دلایل را موظف کند، علاوهبر صورتبرداری از مدارک و شواهد، از یک کارشناس رسمی دادگستری در زمینه مربوط، مثلاً ساختمان کمک بگیرد تا او نظر فنی و دقیق خود را اعلام کند. سپس قاضی میتواند از این نظر کارشناسی بهعنوان یک نشانه یا اماره قضایی برای تصمیمگیری نهایی استفاده کند.
نحوه تنظیم دادخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس بهصورت زیر است:
- دریافت فرم نمونه: ابتدا میتوانید فرم یا نمونه دادخواست تأمین دلیل را از سایت قوه قضاییه یا منابع معتبر حقوقی دانلود کنید؛
- تکمیل اطلاعات: فرم باید شامل مشخصات کامل متقاضی، موضوع موردنظر، دلایل درخواست و نوع کارشناسی موردنیاز باشد؛
- مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی: پساز تکمیل فرم، باید به نزدیکترین دفتر خدمات قضایی مراجعه و دادخواست را ثبت کنید؛
- پرداخت هزینهها: در زمان ثبت دادخواست، هزینه دادرسی و حقالزحمه کارشناسی طبق تعرفه پرداخت میشود؛
- ارجاع به شورای حل اختلاف: پساز ثبت درخواست، پرونده به دادگاه صلح محل وقوع دلیل فرستاده میشود تا قاضی، در صورت لزوم، دستور تأمین دلیل و ارجاع به کارشناس را صادر کند.
در نهایت، کارشناس رسمی دادگستری در محل حضور مییابد، وضعیت یا مدارک را بررسی میکند و گزارش خود را به دادگاه تقدیم میکند. سپس دادگاه صلح صورتجلسهای تنظیم میکند که در آینده میتواند در دادگاه بهعنوان سند و مستند معتبر مورد استفاده قرار گیرد.
نکات مهم در تنظیم دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک
در تنظیم دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک به نکات مهمی که در ادامه آورده خواهد شد، توجه کنید. این نکات به شما کمک میکند تا دید دقیقتری از فرایند داشته باشید:
- زمان ارائه درخواست: براساس ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی، تأمین دلیل هم قبلاز طرح دعوا و هم در زمان رسیدگی به دعوا قابلدرخواست است؛
- نحوه تقدیم دادخواست: درخواست میتواند بهصورت کتبی یا شفاهی به دادگاه صلح محل وقوع دلیل تقدیم شود؛
- محتوای درخواست: طبق ماده ۱۵۱ قانون، درخواست باید شامل مشخصات کامل درخواستکننده و طرف مقابل، موضوع دعوایی که برای آن تأمین دلیل انجام میشود و شرح وضعیت یا دلایلی باشد که باعث شده است فرد تقاضای تأمین دلیل کند؛
- فرم مخصوص و مدارک: متقاضی باید فرم تأمین دلیل را پر کند و بهتعداد خواندگان، بهعلاوه یک نسخه اضافه، همراه با کپی برابر اصل مدارک و اسناد به دادگاه تحویل دهد؛
- بررسی اولیه دادگاه: دادگاه ابتدا بررسی میکند که هزینه دادرسی پرداخت شده باشد و متقاضی، ذینفع یا دارای سمت قانونی مثلاً وکیل یا نماینده او باشد؛
- تشخیص فوریت: دادگاه بررسی میکند که آیا موضوع فوریت دارد یا خیر. اگر فوریت نداشته باشد، قانون دادگاه را ملزم به اقدام فوری نمیداند و تصمیمگیری به نظر قاضی بستگی دارد؛
- رد درخواست: اگر شرایط عمومی یا اختصاصی رعایت نشده باشد، دادگاه با صدور قرار رد درخواست، آن را نمیپذیرد. این تصمیم طبق ماده ۳۳۲ قانون آیین دادرسی مدنی قابلاعتراض نیست؛
- تعیین طرف مقابل: در حالت عادی باید نام طرف مقابل در درخواست ذکر شود؛ اما اگر شناسایی او ممکن نباشد، طبق ماده ۱۵۴ قانون، دادگاه میتواند درخواست را بدون ذکر نام طرف قبول کند؛
- ارجاع به کارشناس: در صورت تأیید فوریت، دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد تا در محل حضور یابد و بررسی لازم را انجام دهد؛
- تنظیم صورتجلسه: پساز اعلام نظر کارشناس، دادگاه صلح صورتجلسه تأمین دلیل را تنظیم و در پرونده ثبت میکند تا در آینده قابلاستناد باشد.
سخن پایانی
نمونه دادخواست تامین دلیل وضعیت ملک ابزار مناسبی است که به شما کمک میکند تا با حفظ شواهد از تضییع حقوق خود جلوگیری کنید. این دادخواست معمولاً برای بررسی خسارات، وضعیت فیزیکی ملک یا ثبت شرایط فعلی با نظر کارشناس رسمی دادگستری تنظیم میشود.
- هدف از تأمین دلیل، حفظ مدارک و شواهدی است که ممکن است در آینده برای طرح دعوا یا دفاع از حق لازم باشند؛
- این درخواست میتواند پیشاز طرح دعوا یا در حین رسیدگی به دادگاه تقدیم شود؛
- مرجع صالح برای بررسی درخواست، دادگاه صلح محل وقوع دلیل است؛
- درخواست باید شامل مشخصات طرفین، موضوع، دلایل و مستندات باشد؛
- در صورت نیاز به بررسی تخصصی، میتوان جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را درخواست کرد؛
- کارشناس وضعیت ملک را بررسی و گزارش فنی خود را به دادگاه تقدیم میکند؛
- دادگاه صلح پساز بررسی، صورتجلسه تأمین دلیل را تنظیم و در پرونده ثبت میکند؛
- در شرایط خاص، اگر طرف مقابل مشخص نباشد، درخواست بدون ذکر نام او هم پذیرفته میشود؛
- تصمیم دادگاه درباره پذیرش یا رد درخواست، طبق قانون قابلاعتراض نیست.
هنگام اجاره یا خرید یک ملک، بهتر است از همان ابتدا قراردادها و اسناد ملکیتان را در بستری امن و معتبر ثبت کنید. املاین با ترکیب فناوری و مشاوره حقوقی تخصصی، امکان تنظیم قرارداد اجاره رسمی، تضمین پرداخت اجارهبها و حتی حل اختلافات ملکی را به سادهترین شکل ممکن برای کاربران فراهم کرده است. تمام خدمات این پلتفرم، مطابق تعرفه مصوب اتحادیه املاک و با پشتیبانی 24 ساعته ارائه میشود تا آرامش و اعتماد را در هر معاملهای تضمین کند. برای شروع معاملهای امن و بیدغدغه، همین حالا به وبسایت املاین سر بزنید و اولین قرارداد رسمی خود را آنلاین ثبت کنید.
سوالات متداول
تأمین دلیل وضعیت ملک در چه مواردی کاربرد دارد؟
وقتی احتمال ازبینرفتن یا تغییر وضعیت ملک، مثل خسارت، تخریب، تصرف یا اختلاف در مالکیت وجود دارد.
آیا لازم است کارشناس رسمی در تأمین دلیل حضور داشته باشد؟
در مواردی که ارزیابی فنی یا تخصصی لازم است، قاضی موضوع را برای بررسی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع میدهد.
کجا باید دادخواست تأمین دلیل وضعیت ملک ثبت شود؟
این دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی و بهصورت الکترونیکی در دادگاه صلح محل وقوع ملک ثبت میشود.
