شکایت از مشاور املاک + نحوه شکایت (0 تا 100)
شکایت از مشاور املاک راهکاری قانونی و مؤثر برای احقاق حق در برابر تخلفاتی نظیر دریافت کمیسیون مازاد بر تعرفه (گرانفروشی)، صادر نکردن کد رهگیری، تنظیم قراردادهای صوری یا جرایم جدیتر مانند کلاهبرداری و خیانت در امانت است. برای ثبت اعتراض به عملکرد بنگاههای ملکی، شهروندان میتوانند بسته به ماهیت موضوع (صنفی، تعزیراتی یا کیفری) […]
تصرف عدوانی مستاجر | مجازات و مراحل شکایت
تصرف عدوانی مستاجر به وضعیتی گفته میشود که در آن مستأجر پساز پایان مدت قرارداد اجاره و بدون رضایت مالک (موجر) از تخلیه ملک خودداری میکند و به تصرف غیرقانونی خود ادامه میدهد. در این حالت، «ید امانی» مستأجر که براساس قرارداد اولیه شکل گرفته بود به «ید عدوانی» یا غاصبانه تبدیل میشود و قانونگذار […]
تفاوت مشاور املاک و بنگاه
درک دقیق تفاوت مشاور املاک و بنگاه کلید اصلی برای ورود آگاهانه به بازار مسکن و تشخیص مسئولیتهای حقوقی طرفین است. مشاور املاک (Real Estate Agent) یک شخص حقیقی و متخصص است که بهعنوان نماینده مشتری، وظیفه مذاکره، بازدید و جوشدادن معامله را برعهده دارد؛ اما در مقابل، بنگاه یا آژانس املاک یک نهاد حقوقی […]
مسئولیت مشاور املاک | وظایف بنگاه املاک
مسئولیت مشاور املاک در بازار مسکن تنها به معرفی خریدار و فروشنده محدود نمیشود، بلکه شامل مجموعهای حساس از تعهدات قانونی، فنی و بازاریابی است که هدف نهایی آن، حفظ امنیت سرمایه طرفین معامله است. یک مشاور حرفهای یا متصدی بنگاه معاملات ملکی، طبق قانون دلالان و نظام صنفی، موظف است ابتدا با احراز هویت […]
مالکیت کوچه بن بست با کیست؟ بررسی حقوقی و قانونی
موضوع مالکیت کوچه بن بست و حقوق قانونی ساکنان آن، همواره یکی از پرسشهای کلیدی در دعاوی ملکی و اختلافات میان همسایگان است. طبق موازین قانونی و رویه قضایی ایران، مالکیت کوچه بنبست متعلق به مالکان املاک مجاور آن است؛ یعنی دقیقاً کسانی که درب ملک یا پارکینگشان بهطور مستقیم به این معبر باز میشود. […]
هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟
پاسخ شفاف به این پرسش که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست، براساس قانون و عرف بازار مسکن تعیین میشود و شامل تفکیک دقیق وظایف مالی خریدار و فروشنده است. بهطور خلاصه باید گفت که پرداخت کلیه هزینههای تسویه حسابهای دولتی پیشاز تنظیم سند، نظیر مالیات نقلوانتقال دارایی، عوارض نوسازی، پسماند شهرداری و هزینه […]
مالیات تکلیفی اجاره چیست؟ نحوه محاسبه و پرداخت
مالیات تکلیفی اجاره نوعی مالیات بر درآمد املاک است که براساس تبصره ۹ ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم، وظیفه کسر و پرداخت آن برعهده مستأجران حقوقی (شرکتها، مؤسسات و سازمانهای دولتی) است؛ یعنی، زمانی که طرف مستأجر یک شخصیت حقوقی باشد، قانونگذار او را مکلف کرده است تا پیشاز پرداخت اجارهبها به موجر، مالیات متعلق […]
اعتبار قولنامه | ارزش قولنامه دستی و بنگاهی در دادگاه
اعتبار قولنامه در معاملات ملکی جدید، منوط به ثبت سیستمی در سامانه کاتب و تبدیل نهایی به سند رسمی است و مبایعهنامههای دستی بهتنهایی فاقد ضمانت اجرایی کامل در دادگاهها و ادارات دولتی هستند. براساس تحولات قانونی اخیر، اسناد عادی تنظیمشده پساز تیر ۱۴۰۳، اگر مسیر ثبت رسمی را طی نکنند، اعتبار ندارند. اگرچه طبق […]
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه + قولنامه بهتر است یا مبایعه نامه؟
مهمترین تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در نظام حقوقی ایران به اثر آنی آنها در «انتقال مالکیت» و میزان اعتبار قانونی بازمیگردد. بهزبان حقوقی و دقیق، مبایعهنامه (یا همان بیعنامه) قراردادی لازم و قطعی است که بهمحض امضای آن، «عقد بیع» واقع و مالکیت مال (ملک یا خودرو) فوراً به خریدار منتقل میشود، حتی اگر […]
اجاره خانه به اتباع خارجی + قانون و مجوز ها
در خصوص اجاره خانه به اتباع افغانی و سایر اتباع خارجی، قانونگذار تفکیک مشخصی میان افراد دارای اقامت قانونی و اتباع غیرمجاز قائل شده است. بهطورکلی، اجاره ملک به اتباع خارجی که دارای مدارک اقامتی معتبر (نظیر کارت آمایش، پاسپورت و ویزای معتبر) هستند، با رعایت تشریفات قانونی و اخذ استعلام از نهادهای مربوطه مجاز […]