شاهد قرارداد اجاره | آیا اجارهنامه بدون شاهد معتبر است؟
شاهد قرارداد اجاره، شخص ثالث، امین و عاقلی است که با حضور در زمان انعقاد قرارداد و امضای ذیل آن، وقوع معامله و هویت طرفین را گواهی میکند. از منظر حقوقی، وجود شاهد در اجاره نامه برای اعتبار ذاتی آن ضروری نیست و قرارداد بدون امضای شهود هم طبق قانون مدنی کاملاً صحیح و معتبر […]
شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها | مراحل
ثبت شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها مؤثرترین راهکار قانونی برای مستأجرانی است که با درخواست افزایش قیمت نامتعارف و غیرقانونی از سوی مالکان روبهرو شدهاند. تمام اجارهنشینانی که موجر آنها نرخ را بیشاز سقف مصوب (مثلاً ۲۵ درصد در تهران) افزایش داده است تا ۵ سال پساز تاریخ قرارداد حق شکایت در شورای […]
قانون ثبت اسناد و املاک
قانون ثبت اسناد و املاک با هدف اصلی تثبیت حقوق مالکین، ایجاد شفافیت و تضمین امنیت در معاملات ملکی در سال ۱۳۱۰ خورشیدی تدوین شده است و بهعنوان ستون اصلی نظام حقوقی و مالکیتی ایران محسوب میشود. این قانونِ مرجع که اجرای آن برعهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است با الزام به تنظیم […]
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مهمترین تحول حقوقی در بازار مسکن ایران محسوب میشود. این قانون با هدف پایاندادن به اعتبار اسناد عادی، کاهش کلاهبرداری و ساماندهی بازار وضع و طبق آن، ثبت کلیه معاملات ملکی شامل انتقال مالکیت، پیشفروش ساختمان و اجارههای بلندمدت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اجباری شده است. […]
ممنوعیت نوشتن قولنامه در بنگاه|تنظیم قولنامه عادی ممنوع است
ممنوعیت نوشتن قولنامه در بنگاه املاک برای تمامی املاک دارای سند رسمی، رسماً از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ لازمالاجرا شده و تنظیم هرگونه قرارداد دستی یا سنتی در دفاتر مشاورین املاک غیرقانونی است. براساس «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، دیگر قولنامه عادی ممنوع شد و مشاوران املاک تنها مجاز به انجام مذاکرات […]
معافیت مالیات بر اجاره | شرایط، سقف معافیت و جدول کامل
شرایط معافیت مالیات بر اجاره املاک مسکونی و تجاری، یکی از مباحث کلیدی در قانون مالیاتهای مستقیم (بهویژه مواد ۵۳ و ۵۷) است که آگاهی از آن برای مالکان جهت جلوگیری از جرایم مالیاتی ضروری است. طبق قانون، تمام موجران بهصورت پیشفرض از یک معافیت ۲۵ درصدی بابت استهلاک و هزینههای ملک برخوردارند و مبنای […]
مالیات خانه های خالی |محاسبه، نرخها، جریمه و اعتراض
مالیات خانه های خالی، طبق اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم اعمال میشود. این مالیات برای واحدهای مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت است که در هر سال مالیاتی بیشاز ۱۲۰ روز (۴ ماه) بدون ساکن باقی مانده باشند. نحوه محاسبه آن براساس مالیات بر درآمد اجاره است که در ضرایب پلکانی، […]
نمونه دادخواست ابطال اجاره نامه (نحوه ابطال + دانلود)
دسترسی به نمونه دادخواست ابطال اجاره نامه استاندارد و آشنایی با ارکان آن، نخستین و مهمترین گام برای بیاثرکردن قراردادی است که از ریشه فاقد اعتبار قانونی است. دادخواست ابطال اجارهنامه، درخواستی حقوقی است که طی آن خواهان (موجر یا مستأجر) از دادگاه عمومی حقوقی تقاضا میکند تا بیاعتباری عقد اجاره را از همان لحظه […]
فوت مستاجر در اجاره | در صورت فوت مستاجر تکلیف صاحب خانه چیست؟
اگر مستاجر فوت کند، قرارداد اجاره طبق قوانین کشور باطل نمیشود و تا پایان مدت تعیینشده در اجارهنامه کماکان به قوت خود باقی میماند. براساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، عقد اجاره عقدی لازم است و فوت مستاجر خللی در اعتبار آن وارد نمیکند؛ درنتیجه، ورثه قانونی متوفی (مانند همسر و فرزندان) بهعنوان قائممقام، جایگزین وی […]
تفاوت سند تک برگ قدیمی و جدید | قوانین و اعتبار
تفاوت سند تک برگ جدید و قدیم در نظام ثبتی کشور، نمایانگر تحولی بنیادین از مالکیت سنتی و آسیبپذیر بهسوی مالکیتی مدرن و تثبیتشده است. اسناد قدیمی دفترچهای (منگولهدار) با ساختار دستنویس و فقدان نقشه دقیق، بستری برای جعل و تعارضات ملکی بودند؛ اما اسناد تکبرگ کاداستری با تکیه بر فناوریهای نوین، امنیت معاملات را […]