چالش های قراردادهای شفاهی در اجاره

قراردادهای شفاهی، چالش های زیادی دارد، مثل اثبات کردن زمان تحویل کلید به مستاجر، اثبات زمان تحویل ملک به مالک، مبلغ مورد اجاره، شرایط پرداخت اجاره و مواردی از این قبیل…

قراردادهای شفاهی اجاره می‌توانند چالش‌های متعددی را به همراه داشته باشند که در قراردادهای کتبی وجود ندارند. در اینجا به برخی از این چالش‌ها اشاره می‌کنیم:

1. عدم اثبات قرارداد: یکی از بزرگترین چالش‌های قراردادهای شفاهی، عدم امکان اثبات آن‌ها در صورت بروز اختلاف است. در صورت عدم توافق طرفین، اثبات وجود قرارداد و شرایط آن بسیار دشوار خواهد بود.
2. عدم شفافیت: قراردادهای شفاهی ممکن است به دلیل عدم وجود اسناد کتبی، شفافیت کمتری داشته باشند و باعث بروز سوءتفاهم‌ها شوند. این موضوع می‌تواند منجر به اختلافات بیشتری بین مالک و مستاجر شود.
3. عدم قابلیت استناد قانونی: در بسیاری از موارد، قراردادهای شفاهی از نظر قانونی قابل استناد نیستند و در صورت بروز اختلاف، دادگاه‌ها به آن‌ها توجه نمی‌کنند. این موضوع می‌تواند باعث شود که حقوق طرفین به درستی حفظ نشود.
4. عدم ثبت جزئیات مهم: در قراردادهای شفاهی، جزئیات مهمی مانند مبلغ اجاره، مدت زمان قرارداد، شرایط تخلیه و تعهدات مالی به وضوح ثبت نمی‌شوند. این موضوع می‌تواند منجر به بروز اختلافات و مشکلات در آینده شود.
5. عدم امکان پیگیری حقوقی: در صورت بروز اختلاف و نیاز به پیگیری حقوقی، قراردادهای شفاهی به دلیل عدم وجود اسناد کتبی، امکان پیگیری حقوقی را به شدت محدود می‌کنند. این موضوع می‌تواند باعث شود که طرفین نتوانند به درستی از حقوق خود دفاع کنند.

این چالش‌ها نشان می‌دهند که قراردادهای کتبی به دلیل داشتن اسناد مکتوب و قابلیت اثبات، انتخاب بهتری برای معاملات اجاره هستند و می‌توانند به حفظ حقوق طرفین و کاهش اختلافات کمک کنند.

یه نمونه از چالش‌های قرارداد شفاهی

آقای احمدی و آقای رضایی تصمیم گرفتند یک قرارداد اجاره شفاهی برای یک آپارتمان کوچک ببندند. همه چیز به خوبی پیش می‌رفت تا اینکه آقای رضایی تصمیم گرفت زودتر از موعد مقرر آپارتمان را تخلیه کند. آقای احمدی ادعا کرد که آقای رضایی باید جریمه‌ای بابت تخلیه زودهنگام بپردازد، اما آقای رضایی این موضوع را قبول نداشت. به دلیل عدم وجود سند کتبی، اثبات شرایط قرارداد بسیار دشوار بود و این موضوع باعث بروز اختلافات زیادی بین آن‌ها شد.