داشتن یک نمونه صلح نامه ملک به شما امکان میدهد تا این قرارداد مهم را به کاملترین شکل ممکن تنظیم کنید. صلحنامه ملکی یکی از انواع قراردادهای حقوقی است که براساس مواد ۷۵۲ تا ۷۷۰ قانون مدنی تنظیم میشود. طبق ماده ۷۵۲، صلح توافقی است که برای رفع تنازع (اختلاف) موجود یا برای جلوگیری از تنازع احتمالی در آینده یا در مقام معامله، مانند انتقال مالکیت، منعقد میشود. این قرارداد میتواند بهصورت مجانی (بدون عوض) یا معوض (با عوض مالی یا غیرمالی) باشد و همچنین، بهصورت عادی و دستی یا رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
دو طرف این قرارداد، مصالح و متصالح نامیده میشوند. مصالح کسی است که ملک را صلح میکند و متصالح شخصی است که ملک به او منتقل میشود. در این مقاله، یک نمونه قرارداد صلح نامه ملکی pdf را در اختیار شما قرار میدهیم و همچنین، مراحل تنظیم و نکات حقوقی مهم آن را بهصورت گامبهگام بررسی میکنیم تا بتوانید یک قرارداد اصولی و درست تنظیم کنید؛ پس تا انتها با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
نمونه صلح نامه ملکی
یک نمونه صلح نامه ملک میتواند بهصورت زیر باشد:
این صلحنامه در تاریخ …/…/… در حضور طرفین و با شرایط مندرج در ذیل تنظیم و امضا میشود:
ماده ۱- طرفین مصالحه (معامله)
مصالح: آقای/خانم …………………. فرزند ……………….. به شماره شناسنامه ……………… صادره از …………….. کدملی ………………………. به نشانی ……………………………………………………………………………………………………………………….. و کدپستی ……………………
متصالح: آقای/خانم ……………………………… فرزند ……………………. به شماره شناسنامه ……………… صادره از ……………. متولد ../../…. کدملی …………………………… به نشانی ……………………………………………………………………………………………………………………………………… و کدپستی …………………….
ماده ۲- موضوع صلح
مصالح کلیه حقوق، منافع و مالکیت خود بر ملک واقع در ……………….. به مساحت …… متر مربع به شماره پلاک ثبتی…………….. بخش ………….. را به متصالح صلح میکند و متصالح با قبول این صلح، مالکیت و حقوق مصالح بر ملک مذکور را میپذیرد. این صلح شامل ششدانگ عرصه و اعیان، توابع، ملحقات، انشعابات (آب، برق، گاز، تلفن) و هرگونه حقوق مرتبط مانند پارکینگ یا انباری است.
ماده ۳- مشخصات ملک
آدرس ملک: ………………..
شماره پلاک ثبتی: ………………..
مساحت: …… متر مربع
کاربری ملک: (مسکونی، تجاری و …) ……………
حدود اربعه ملک:
شمالاً: ………………..
جنوباً: ………………..
شرقاً: ………………..
غرباً: ………………..
ماده ۴- مبلغ صلح (عوض)
این صلح با مبلغ ……………… ریال بهعنوان عوض صلح منعقد میشود. این مبلغ بهصورت (نقدی یا اقساط) توسط متصالح به مصالح پرداخت شده است/خواهد شد. (جزئیات پرداخت: ………………..).
ماده ۵- شروط ضمن عقد صلح
حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی صلح: مصالح موظف است مطابق با این قرارداد در دفترخانه حاضر شود و سند رسمی صلح را بهنام متصالح تنظیم کند.
- تنظیم قرارداد با سلامت عقل و بدون اجبار: این قرارداد در کمال سلامت عقل و با اراده کامل طرفین، بدون هرگونه اجبار یا اکراه تنظیم شده است.
- ابطال معاملات مغایر با صلحنامه: هرگونه قرارداد یا معاملهای که مغایر با این صلحنامه باشد، باطل و بیاثر خواهد بود و مصالح اقرار میکند که هیچگونه معاملهای نسبت به موضوع صلحنامه انجام نداده است.
- پرداخت هزینههای انتقال: تمامی هزینههای مرتبط با انتقال ملک مانند فک رهن، مالیات، عوارض شهرداری و هزینههای ثبت برعهده (مصالح/متصالح/توافق طرفین) است.
- اظهار ممنوعالمعاملهنبودن: مصالح و متصالح هر دو اظهار میکنند که جزو افراد ممنوعالمعامله نیستند و از نظر قانونی قادر به انجام این معامله هستند.
- تعهد مصالح به تحویل موضوع صلح: مصالح تنها مسئولیت تحویل موضوع صلح مطابق با شرایط قرارداد را دارد و تعهد دیگری در خصوص ملک، مانند اخذ جواز ساخت یا تنظیم سند رسمی، ندارد (مگر توافق خلاف).
- اجرای تعهدات و ادعانکردن مصالح: پساز پرداخت کامل مبلغ معامله توسط متصالح، مصالح هیچ ادعایی نسبت به موضوع صلح نخواهد داشت و تمامی حقوق و تعهدات مربوط به ملک بهعهده متصالح است.
- اقرار متصالح به آگاهی از وضعیت ملک: متصالح اقرار میکند که از وضعیت فعلی ملک، با تمام مزایا و معایب آن، آگاه است و پساز امضای قرارداد، هیچ ادعایی از مصالح نخواهد داشت.
- سلب خیارات قانونی از طرفین: طرفین تمامی خیارات قانونی، از جمله خیار غبن فاحش و افحش، را از خود سلب و ساقط میکنند تا هرگونه اختلاف احتمالی پیشگیری شود.
- مسئولیت پاسخگویی به نهادها و ممنوعیتها: متصالح مسئولیت دارد که به تمامی نهادها و سازمانهای مرتبط مانند شهرداری، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی پاسخگو باشد و هرگونه محدودیت یا ممنوعیت احتمالی در خصوص ملک بهعهده اوست.
- شرایط انتقال قطعی حقوق ناشی از صلحنامه: انتقال نهایی و قطعی حقوق ناشی از صلحنامه به متصالح منوط به پرداخت کامل مبلغ قرارداد است و تا قبلاز آن، متصالح حق هیچگونه دخل و تصرف در ملک را نخواهد داشت.
- تعهد مصالح به نبود معارض یا بدهی بر ملک: مصالح تعهد میکند که ملک موضوع صلحنامه بدون هرگونه معارض، بدهی، رهن، وثیقه یا دعوای حقوقی است و مسئولیت کامل این امر را بهعهده دارد.
ماده ۶- تحویل ملک
مصالح متعهد میشود که ملک مذکور را در تاریخ …………. تحویل متصالح کند و متصالح موظف است از تاریخ تحویل، کلیه هزینهها و مسئولیتهای مربوط به ملک را برعهده گیرد.
ماده ۷- حل اختلاف
در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص این صلحنامه، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد از طریق مذاکرات دوستانه اختلافات را حل کنند. درغیراینصورت، مرجع حل اختلاف دادگاه محل وقوع ملک خواهد بود.
ماده ۸- حق فسخ قرارداد
هر یک از طرفین درصورتیکه طرف مقابل به تعهدات مندرج در این قرارداد عمل نکند، حق فسخ قرارداد را خواهند داشت. درصورتیکه مصالح به تعهدات خود عمل نکند، متصالح میتواند قرارداد را فسخ و تمامی مبالغ پرداختی را بههمراه خسارت بهمیزان …… درصد از مبلغ قرارداد بهازای هر روز تأخیر دریافت کند. درصورتیکه متصالح به تعهدات مالی عمل نکند، مصالح حق فسخ دارد و …… درصد مبالغ پرداختشده بهعنوان خسارت ضبط خواهد شد.
ماده ۹- سایر شرایط
این صلحنامه در ……… نسخه تنظیم شده و هر نسخۀ آن دارای اعتبار قانونی است. هرگونه تغییر یا اصلاح در این صلحنامه باید بهصورت کتبی و با توافق طرفین صورت پذیرد.
امضا مصالح: نام و نام خانوادگی: ……………….. امضاء: ………………..
امضا متصالح: نام و نام خانوادگی: ……………….. امضاء: ………………..
شهود:
نام و نام خانوادگی: ……………………….. امضاء: ………………..
نام و نام خانوادگی: ……………………….. امضاء: ………………..
شما میتوانید برای موارد خاص مانند صلح عمری که در آن مصالح حق استفاده تا پایان عمر را حفظ میکند، شرط مربوطه را در متن صلح نامه ملک اضافه کنید؛ مثلاً: مصالح حق انتفاع از ملک را تا پایان عمر خود حفظ میکند و پساز فوت، مالکیت کامل به متصالح منتقل میشود.
این نمونه قرارداد صلح ملک هم در قالب ورد و هم پیدیاف دردسترس قرار دارد. شما میتوانید نمونه قرارداد صلح نامه ملکی word یا pdf را از همین صفحه دانلود و برای تنظیم قرارداد خود بهصورت مستقیم استفاده کنید.
در زمان تنظیم قراردادهای ملکی، بهویژه صلحنامه یا قرارداد اجاره ملک، استفاده از بسترهای مطمئن و دارای اعتبار حقوقی اهمیت زیادی دارد. پلتفرم املاین با ارائه خدمات تخصصی در زمینه قراردادهای اجاره رسمی آنلاین، این نیاز را بهشکلی کاملاً امن و قانونی برطرف کرده است.
در املاین، کاربران میتوانند بدون مراجعه حضوری، قرارداد اجاره خود را بهصورت رسمی تنظیم کنند. تمام اسناد و مدارک توسط کارشناسان حقوقی بررسی، احراز هویت طرفین انجام و در پایان، کد رهگیری رسمی صادر میشود. این فرایند باعث میشود قراردادها از نظر قانونی معتبر و از نظر اجرایی مطمئن باشند. اگر قصد دارید قراردادهای اجاره خود را بهشکل حرفهای و با اطمینان بالا منعقد کنید، همین حالا از خدمات املاین استفاده کنید.
طریقه نوشتن صلح نامه ملکی
صلحنامه باید ساختار استانداردی داشته باشد تا سند معتبر و قابلاجرا باشد. در ادامه، طریقه نوشتن صلح نامه ملک را بهصورت گامبهگام توضیح میدهیم.
گام ۱: مقدمه و عنوان صلحنامه
متن صلح نامه ملکی را با عنوانی مانند «صلح نامه ملکی» یا «قرارداد صلح ششدانگ ملک» شروع کنید. اگر نیاز به زیرعنوان باشد، میتوانید اضافه کنید؛ مثلاً «صلحنامه انتقال ملک مسکونی با عوض مالی» یا اگر مصالح حق استفاده تا پایان عمر را حفظ میکند، «صلحنامه عمری ملک».
تاریخ تنظیم صلحنامه و مکان آن را ذکر کنید؛ مثلاً: «این صلحنامه در تاریخ …/…/… شمسی در شهر … یا دفترخانه … تنظیم شد». اگر صلحنامه رسمی است، شماره ثبت دفترخانه را حتماً اضافه کنید.
گام ۲: معرفی طرفین (ماده ۱: طرفین مصالحه)
طرفین را بهطور کامل معرفی و جزئیات شامل نام و نامخانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، نشانی دقیق، کدپستی و شماره تماس را ذکر کنید.
گام ۳: توصیف موضوع صلح (ماده ۲ و ۳: مورد صلح)
مورد صلح، یعنی ملک مورد انتقال را بهصورت دقیق توصیف کنید. این بخش بسیار مهم است و باید شامل ششدانگ عرصه و اعیان، توابع (مانند پارکینگ، انباری)، انشعابات (آب، برق، گاز) و هر حقوق مرتبط دیگر باشد.
نوشتن کامل جزئیات شامل آدرس کامل، شماره پلاک ثبتی، بخش ثبتی، مساحت (مترمربع)، کاربری (مسکونی، تجاری، کشاورزی)، حدود اربعه (شمال، جنوب، شرق، غرب) را فراموش نکنید.
گام ۴: تعیین عوض یا مبلغ صلح (ماده ۴: عوض صلح)
مبلغی را که متصالح به مصالح پرداخت میکند و به آن عوض مالی گفته میشود با جزئیات کامل، یعنی مبلغ کل به ریال و حروف، نحوه دقیق پرداخت و زمان پرداخت، ذکر کنید و اگر صلح مجانی است، عبارت «بدون عوض» یا «بهصورت هبه» را به کار ببرید.
اگر عوض غیرنقدی باشد؛ مثلاً خودرو یا یک ملک دیگر، مشخصات آن را بهصورت کامل و با ذکر جزئیات بنویسید. همچنین، مشخص کنید که مسئولیت پرداخت هزینههای انتقال، مانند مالیات، عوارض شهرداری و هزینه ثبت برعهده کیست.
گام ۵: شروط ضمن عقد (ماده ۵: شروط صلحنامه)
شروط را بهصورت دقیق و با جزئیات کامل بنویسید تا جلوی هرگونه ابهام گرفته شود. شروط رایج عبارتاند از:
- تعهد به تنظیم سند رسمی در دفترخانه؛
- سلب خیارات (مانند خیار غبن) از طرفین؛
- اقرار متصالح به آگاهی از وضعیت ملک شامل مزایا و معایب؛
- تعهد مصالح به تحویل ملک بدون بدهی؛
- مسئولیت پرداخت هزینهها به نهادها مانند شهرداری، جهاد کشاورزی و غیره؛
- حق فسخ در صورت پرداختنکردن یا تحویلندادن با تعیین خسارت.
گام ۶: تحویل ملک و حل اختلاف (مواد ۶ و ۷)
تاریخ تحویل ملک، مرجع حل اختلاف و تلاش اولیه برای مذاکره دوستانه را ذکر کنید.
گام ۷: حق فسخ قرارداد، سایر موارد و امضاها (ماده ۸ و ۹: حق فسخ و سایر شرایط)
حتماً شرایط فسخ قرارداد را بهطور کامل توضیح دهید و مبلغ جریمه را در صورت انجامندادن تعهدات، بهصورت مشخص و عددی بنویسید. همچنین شرایط دیگر مانند اینکه تعداد نسخهها چند عدد است، تمام نسخهها از نظر اعتبار برابرند و هرگونه تغییری باید کتبی باشد را ذکر کنید. در انتهای صلحنامه باید امضای مصالح، متصالح و حداقل دو شاهد با نام و مشخصات کامل آورده شود.
نکات مهم در تنظیم صلح نامه ملکی
نکات مهم زیر را در تنظیم صلح نامه ملک در نظر بگیرید:
- اهلیت طرفین معامله: طرفین صلح (مصالح و متصالح) باید عاقل، بالغ و رشید و اهلیت تصرف در مال مورد صلح را داشته باشند. بدون این شرط، قرارداد باطل است؛
- تعیین عوض یا مبلغ صلح: مبلغ یا عوض را بهطور واضح، همراه با نحوه و زمان پرداخت مشخص کنید. اگر صلح مجانی است، بهصورت صریح ذکر کنید؛
- شروط ضمن عقد: شروطی مانند سلب خیارات، تعهد به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینهها را بنویسید. اگر ملک در رهن بانک یا دارای بدهی است، آن را هم ذکر کنید و تعهد به فک رهن بدهید. همچنین، اقرار کنید که ملک بدون معارض یا دعوای حقوقی است؛
- صورینبودن صلح: صلح نباید برای فرار از دین یا اهداف نامشروع باشد؛ درغیراینصورت، باطل یا قابلابطال است؛
- ثبت رسمی: بهتر است صلحنامه را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید تا اعتبار بیشتری داشته باشد ودر صورت بروز اختلاف، پیگیری آن در دادگاه راحتتر باشد. صلح دستی معتبر است؛ اما اثبات آن سختتر است؛
- مدارک لازم: شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت، استعلام ثبت، پایان کار برای ساختمان، پرداخت بدهیها و عوارض را تهیه کنید؛
- اقرار به رضایت و آگاهی: طرفین باید اقرار کنند که با رضایت کامل و آگاهی از وضعیت ملک، قرارداد را امضا میکنند؛
- تعداد نسخهها و امضاها: حداقل دو نسخه از صلح نامه ملک تهیه کنید و به امضای طرفین و دو شاهد معتبر برسانید.
تمام این موارد در نمونه سند صلح نامه ملک در نظر گرفته شده است.
سخن پایانی
استفاده از نمونه صلح نامه ملک دقیق و استاندارد باعث میشود تمام جزئیات حقوقی از جمله مشخصات ملک، مبلغ صلح و شروط ضمن عقد بهدرستی قید و از بروز اختلاف یا مشکلات بعدی جلوگیری شود.
- صلحنامه ملکی قراردادی برای انتقال مالکیت یا رفع اختلاف میان دو طرف است؛
- طرفین این قرارداد مصالح (انتقالدهنده) و متصالح (دریافتکننده) نام دارند؛
- صلحنامه میتواند رسمی یا عادی و مجانی یا معوض تنظیم شود؛
- درج اطلاعات دقیق طرفین، مشخصات کامل ملک و مبلغ صلح از الزامات تنظیم این سند است؛
- شروط ضمن عقد مانند سلب خیارات، تعهد به تنظیم سند رسمی و تعیین مسئول هزینههای انتقال باید شفاف نوشته شود؛
- توصیه میشود صلحنامه در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا در مراجع قضایی اعتبار بالاتری داشته باشد؛
- صلحنامه صوری یا برای فرار از دین از نظر قانونی باطل است؛
- وجود امضای دو شاهد معتبر در نسخههای صلحنامه، اعتبار آن را افزایش میدهد؛
- استفاده از نمونه صلح نامه ملک استاندارد، خطر بروز اختلاف و دعاوی بعدی را به حداقل میرساند.
در دنیای امروز که معاملات ملکی بهسرعت در حال دیجیتالیشدن است، املاین توانسته با ترکیب فناوری و دانش حقوقی، تجربهای امن و مدرن برای کاربران فراهم کند. املاین بستری مطمئن برای تنظیم قرارداد آنلاین اجاره است که در آن امکان تنظیم و امضای قرارداد اجاره رسمی همراه با کد رهگیری، بهصورت کاملاً آنلاین فراهم شده است. نظارت حقوقی، احراز هویت دوطرف، پرداخت آنلاین وجوه و حتی تضمین اجارهبها، آرامش خاطر کاملی به مالکان و مستأجران میدهد. با املاین، همه مراحل از ثبت ملک تا عقد قرارداد و پیگیری حقوقی در بستری شفاف و مطمئن انجام میشود. اگر بهدنبال روشی سریع، قانونی و بیدردسر برای تنظیم قراردادهای ملکی خود هستید، املاین پاسخ شماست. برای تنظیم قرارداد رسمی و امن، هماکنون وارد املاین شوید و اولین قرارداد خود را ثبت کنید.
سوالات متداول
چه مواردی باید در صلح نامه ملک ذکر شود؟
در صلحنامه باید مشخصات کامل طرفین، توصیف دقیق ملک، مبلغ یا عوض صلح، شروط ضمن عقد، تاریخ تحویل ملک، مرجع حل اختلاف و امضای طرفین و شهود درج شود.
چگونه مبلغ صلح در متن صلحنامه درج شود؟
مبلغ صلح باید به عدد و حروف در متن قرارداد نوشته و نحوه پرداخت آن هم بهصورت شفاف ذکر شود تا اختلافی پیش نیاید.
