نمونه دادخواست اثبات مالکیت اولین گام رسمی برای تثبیت مالکیت شما بر ملک بدون سند رسمی یا موروثیتان است. این دادخواست به شما امکان میدهد مالکیت خود را قانونی کنید، در صورت تصرف غیرقانونی دیگران اقدام به خلع ید کنید یا الزام به تنظیم سند رسمی را از طرف مقابل درخواست کنید.
دعاوی اثبات مالکیت شامل موارد متنوعی، از جمله مالکیت با سند عادی، مانند قولنامه یا بیعنامه، مالکیت ورثه بر املاک ارثی و املاک فاقد سابقه ثبتی رسمی است. برای موفقیت در این فرایند لازم است مدارک دقیق را جمعآوری، مراحل قانونی را طی و هزینههای دادرسی را پرداخت کنید و پیگیر پرونده باشید. در این مقاله، یک نمونه دادخواست اثبات مالکیت را همراه با توضیح نحوه تنظیم، مدارک موردنیاز و مراحل ثبت و رسیدگی در اختیار شما قرار میدهیم تا بتوانید با دیدی روشن، اقدام قانونی خود را بهدرستی انجام دهید؛ پس تا انتها با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
دانلود فایل نموه دادخواست اثبات مالکیت ملک
در صورت نیاز میتوانید، نسخه PDF و WORD نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین و ملک را از این بخش دانلود کنید. این فایل شامل تمامی بخشهای موردنیاز برای تنظیم دادخواست، از جمله مشخصات خواهان و خوانده، مدارک پیوست و متن کامل دادخواست است. شما میتوانید از این فرم دادخواست اثبات مالکیت بهعنوان راهنمایی کاربردی در هنگام تنظیم پرونده استفاده کنید.
لازم به ذکر است که درصورتیکه ملک دارای سند رسمی و قرارداد شما با کد رهگیری معتبر ثبت شده باشد، دیگر نیازی به طرح دادخواست اثبات مالکیت با سند رسمی وجود نخواهد داشت و مالکیت شما بهصورت قانونی و رسمی تثبیت شده است؛ بنابراین انعقاد یک قرارداد رسمی و قانونی همراه با کد رهگیری اهمیت زیادی دارد.
با استفاده از خدمات انعقاد قراردادهای آنلاین و رسمی املاین، شما میتوانید بدون نیاز به مراجعه حضوری به دفاتر املاک، قرارداد خرید، فروش یا اجاره ملک خود را با نظارت کارشناسان حقوقی بهصورت کاملاً رسمی تنظیم کنید. برای تمامی قراردادها پساز بررسی صحت و اعتبار اسناد، کد رهگیری رسمی صادر میشود و نسخه دیجیتال آنها همیشه در دسترس شما خواهند بود. احراز هویت طرفین و تضمین صحت اطلاعات توسط املاین، باعث میشود که معامله شما از هر لحاظ قانونی و مطمئن باشد. با املاین، فرایند تنظیم قراردادها ساده، سریع و امن انجام میشود و شما میتوانید با اطمینان کامل، مالکیت یا اجاره ملک را تثبیت کنید. هماکنون قرارداد ملک خود را آنلاین و رسمی تنظیم کنید و از مزایای قانونی و امنیت کامل بهرهمند شوید.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت ملک
یک نمونه دادخواست اثبات مالکیت منزل مسکونی بهصورت زیر است:
خواهان: نام و نامخانوادگی خواهان، تاریخ تولد و آدرس کامل سکونت او.
خوانده: نام و نامخانوادگی خوانده، تاریخ تولد و آدرس کامل سکونت او.
وکیل یا نماینده قانونی: در صورت وجود، نام وکیل یا نماینده قانونی باید آورده شود؛ درغیراینصورت خالی بگذارید.
موضوع درخواست: اثبات مالکیت ملک موردنظر با استناد به سند عادی (بیعنامه) و تقاضای خلع ید خوانده از ملک و الزام به تنظیم سند رسمی و جبران خسارات ناشی از غصب.
دلیل، اسناد و مدارک پیوست:
- کپی برابر اصل بیعنامه خرید ملک؛
- رسید پرداخت ثمن معامله؛
- شهادتنامه شهود (در صورت وجود)؛
- سایر مدارک اقرار خوانده یا استعلامات ثبتی (در صورت وجود).
متن دادخواست:
بسمه تعالی
رئیس محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ……………………..
با سلام و احترام
اینجانب ……………………..، فرزند ……………………..، متولد ……………………..، به شماره ملی ……………………..، ساکن …………………….. در تاریخ …………………….. اقدام به خرید ملک موردنظر با مشخصات زیر از خوانده محترم …………………….. کردم:
شماره پلاک ثبتی ملک: ……………………..
شماره فرعی: ……………………..
آدرس ملک: ……………………..
ثمن معامله به مبلغ …………………….. بهطور کامل از طریق …………………….. پرداخت شده است و رسید آن بهپیوست تقدیم میشود.
بااینوجود، از تاریخ …………………….. تاکنون، خوانده ملک مذکور را در تصرف خود نگه داشته و از تحویل آن به اینجانب خودداری کرده است. سند رسمی تنظیم نشده و تنها سند مالکیت اینجانب بیعنامه پیوست است.
لذا با استناد به مواد قانونی مربوطه، از جمله ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و ماده ۳۰۸ قانون مدنی و مدارک پیوست، از محضر دادگاه محترم تقاضا دارم:
- اثبات مالکیت اینجانب نسبت به ملک مذکور با استناد به بیعنامه و مدارک پرداخت ثمن؛
- خلع ید خوانده از ملک موردنظر؛
- الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک بهنام اینجانب؛
- جبران خسارات وارده ناشی از غصب ملک از تاریخ تصرف غیرقانونی تاکنون.
پیشاپیش از حسن توجه و رسیدگی عاجل آن مقام محترم سپاسگزارم.
با احترام
[نام و نامخانوادگی خواهان]
[تاریخ]
[امضا]
آموزش تنظیم دادخواست اثبات مالکیت ملک
دادخواست باید بهصورت رسمی و کتبی نوشته شود و ساختار استاندارد آن شامل موارد زیر است:
- مشخصات خواهان (شما): نام و نامخانوادگی، نام پدر، تاریخ تولد، شماره ملی و آدرس دقیق خود را درج کنید؛
- مشخصات خوانده (طرف مقابل): نام و نامخانوادگی، نام پدر، شماره ملی و آدرس دقیق شخص مقابل را بنویسید؛
- وکیل یا نماینده قانونی: در صورت داشتن وکیل، مشخصات کامل و شماره پروانه وکالت او را وارد کنید؛ درغیراینصورت، این بخش را خالی بگذارید؛
- موضوع درخواست: بهطور خلاصه موضوع درخواست را مشخص کنید؛ مانند: «اثبات مالکیت ملک با استناد به سند عادی و تقاضای خلع ید و الزام به تنظیم سند رسمی».
- دلایل و مدارک پیوست: مدارک و دلایل خود را شامل سند عادی (بیعنامه یا قولنامه)، رسید پرداخت ثمن، شهادت شهود (در صورت وجود) و سایر مدارک مرتبط لیست کنید؛
- متن توصیفی (شرح حال): بهطور مختصر، معامله یا انتقال مالکیت را شامل تاریخ و جزئیات معامله، مبلغ و روش پرداخت ثمن، مشخصات دقیق ملک و مشکل موجود را توضیح دهید و به قوانین مرتبط، مانند مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت و ماده ۳۰۸ قانون مدنی استناد کنید؛
- تقاضاها: خواستههای خود را مانند اثبات مالکیت، خلع ید خوانده، الزام به تنظیم سند رسمی و جبران خسارات ناشی از تصرف غیرقانونی مشخص و لیست کنید؛
- پیوستها: مدارک پیوست را لیست و ضمیمه کنید.
پساز تنظیم نمونه متن دادخواست اثبات مالکیت زمین یا خانه، آن را بههمراه مدارک لازم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (سامانه ثنا) ثبت کنید. پساز ثبت، ابلاغیه به خوانده ارسال میشود و جلسات دادگاه برگزار خواهد شد. قاضی با بررسی مدارک، شهادت شهود و نظر کارشناسی (در صورت نیاز) حکم صادر میکند و در صورت صدور حکم بهنفع شما، میتوانید درخواست اجرای حکم کنید.
توجه داشته باشید که دادخواست باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم شود؛ نه محل سکونت شما؛ بهعنوانمثال، اگر ملک در تهران است، باید به دادگاه حقوقی تهران مراجعه کنید.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی و الزام به تنظیم سند رسمی
دیگر نمونه دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی میتواند بهصورت زیر باشد:
خواهان: نام و نامخانوادگی خواهان، تاریخ تولد و آدرس کامل سکونت او.
خوانده: نام و نامخانوادگی خوانده، تاریخ تولد و آدرس کامل سکونت او.
وکیل یا نماینده قانونی: در صورت وجود، نام وکیل یا نماینده قانونی باید آورده شود؛ درغیراینصورت خالی بگذارید.
موضوع درخواست: اثبات مالکیت بر ملک با استناد به سند عادی و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت، بههمراه خلع ید و جبران خسارات.
دلایل و مدارک پیوست:
- کپی برابر اصل سند عادی (بیعنامه یا قولنامه)؛
- رسید پرداخت ثمن معامله (مانند چک یا فیش بانکی)؛
- استشهادیه محلی یا شهادتنامه شهود (حداقل دو شاهد)؛
- استعلام از اداره ثبت اسناد (نشاندهنده عدم ثبت رسمی ملک)؛
- مدارک تصرف (مانند قبوض بهنام خواهان).
متن دادخواست:
بسمه تعالی
رئیس محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …………………………..
با سلام و احترام
اینجانب ………………………….، در تاریخ ………………………….، ملک موردنظر با پلاک ثبتی [شماره پلاک اصلی …………………………. و فرعی …………………………. واقع در …………………………. را از خوانده محترم خریداری کردم. ثمن معامله به مبلغ …………………………. ریال بهطور کامل پرداخت شده و رسید آن پیوست است. سند عادی (بیعنامه یا قولنامه) معامله هم به پیوست تقدیم میشود.
بااینحال، خوانده از تنظیم سند رسمی خودداری میکند و ملک را در تصرف خود نگه داشته است. ملک فاقد سابقه ثبتی رسمی است و مالکیت اینجانب براساس سند عادی و تصرفات مستمر اثبات میشود. لذا، با استناد به مواد ۲۲ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۳۰۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۴ و ۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی، از دادگاه محترم تقاضا دارم:
- اثبات مالکیت اینجانب بر ملک مذکور؛
- الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت؛
- خلع ید خوانده از ملک؛
- پرداخت اجرتالمثل و جبران خسارات از تاریخ تصرف غیرقانونی تاکنون.
با سپاس
[نام و امضای خواهان]
[تاریخ]
پیوستها:
- سند عادی؛
- رسید پرداخت؛
- شهادتنامه شهود.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه
اگر مالکیت شما براساس قولنامه است، ازآنجاکه قولنامه یک سند عادی محسوب میشود، میتوانید از همان نمونه قبلی استفاده کنید. در این حالت میتوانید موضوع درخواست را اثبات مالکیت بر ملک با استناد به قولنامه و الزام به تنظیم سند رسمی، بههمراه خلع ید عنوان کنید.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت ملک ورثهای
این نمونه مخصوص اثبات مالکیت ورثه بر ملک موروثی (ارثی) است و برای درخواست آن، ابتدا لازم است که انحصار وراثت انجام شده باشد؛ به این معنا که پساز فوت مالک، وراث قانونی توسط اداره ثبت یا دادگاه صالح مشخص و گواهی انحصار وراثت دریافت شده باشد. این گواهی، مبنای قانونی و رسمی برای اثبات مالکیت ورثه بر اموال متوفی است و بدون آن، تنظیم دادخواست اثبات مالکیت ممکن نیست.
توجه داشته باشید که این نمونه دادخواست اثبات مالکیت یک قطعه زمین یا خانه مسکونی برای املاکی که سند رسمی ندارند، مناسب است؛ یعنی اگر ملک موردنظر ثبت نشده یا سند رسمی بهنام متوفی یا وراث صادر نشده باشد، وراث میتوانند با استناد به سند عادی، قولنامه یا مدارک مربوط به تصرف، مالکیت خود را اثبات کنند.
در ادامه، یک نمونه دادخواست اثبات سند مالکیت ملک ورثهای در اختیار شما قرار داده میشود:
مشخصات خواهان (ورثه): شامل مشخصات کامل تمام ورثه، از جمله نام و نامخانوادگی، نام پدر، تاریخ تولد، شماره ملی و آدرس کامل.
مشخصات خوانده (متصرف غیرقانونی یا ورثه مخالف): نام و نامخانوادگی خوانده، نام پدر، شماره ملی و آدرس کامل.
وکیل یا نماینده قانونی: در صورت وجود، مشخصات کامل وکیل و شماره پروانه وکالت، درغیراینصورت خالی بگذارید.
موضوع دادخواست: اثبات مالکیت ورثه بر سهمالارث از ملک موروثی با استناد به گواهی انحصار وراثت و سند عادی/تصرفات، تقاضای خلع ید خوانده و الزام به افراز یا تقسیم ترکه.
دلایل و مدارک پیوست:
- کپی برابر اصل گواهی حصر وراثت؛
- کپی برابر اصل سند مالکیت متوفی؛
- استشهادیه محلی با امضای حداقل ۳ نفر از معتمدین محل (مبنی بر تصرفات متوفی و ورثه)؛
- شهادتنامه کتبی حداقل دو شاهد؛
- قبوض آب، برق، گاز یا مالیات بهنام متوفی یا ورثه؛
- استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک؛
- کپی شناسنامه و کارت ملی ورثه و خوانده.
متن دادخواست:
رئیس محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان …………………………..
با سلام و احترام
اینجانبان، ورثه قانونی مرحوم/مرحومه ………………………….. [نام کامل متوفی]، فرزند ………………………….. [نام پدر متوفی]، متولد ………………………….. [تاریخ تولد متوفی]، متوفی به تاریخ ………………………….. [تاریخ فوت]، به استحضار میرسانیم:
مرحوم ………………………….. [نام متوفی] در زمان حیات، مالک پلاک ثبتی شماره ………………………….. واقع در ………………………….. به مساحت تقریبی ………………………….. مترمربع بوده است. پساز فوت ایشان، گواهی حصر وراثت به شماره ………………………….. مورخ ………………………….. از ………………………….. [مرجع صدور] اخذ شده که براساس آن، اینجانبان بهترتیب زیر وراث قانونی هستیم:
- [نام ورثه اول]: سهمالارث [مثلاً ۱/۲]؛
- [نام ورثه دوم]: سهمالارث [مثلاً ۱/۶]؛
- و غیره.
(سهم هر ورثه را دقیق بنویسید)
ملک مذکور فاقد سابقه ثبتی رسمی است و مالکیت مرحوم براساس سند عادی/تصرفات مستمر/استشهادیه محلی اثبات میشود. بااینحال، خوانده محترم ………………………….. [نام خوانده] بدون مجوز قانونی، از تاریخ ………………………….. تاکنون، ملک را در تصرف غیرقانونی خود نگه داشته است و از تحویل سهمالارث اینجانبان خودداری میکند.
لذا با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۳۰۸ قانون مدنی، ماده ۱۹۴ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۵۷۴ و ۵۷۵ قانون مدنی از محضر دادگاه محترم تقاضا داریم:
- اثبات مالکیت اینجانبان بهمیزان سهمالارث مندرج در گواهی حصر وراثت نسبت به پلاک ثبتی مذکور؛
- خلع ید خوانده از کل ملک یا سهمالارث اینجانبان؛
- الزام به افراز یا تقسیم ترکه یا فروش ملک و تقسیم وجه حاصل بین ورثه؛
- پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف غیرقانونی از تاریخ ………………………….. [تاریخ تصرف] تاکنون؛
- صدور دستور موقت مبنی بر منع نقلوانتقال ملک تا تعیین تکلیف نهایی.
پیشاپیش از حسن توجه و رسیدگی عاجل آن مقام محترم سپاسگزاریم.
با احترام
[نام و امضای تمامی ورثه خواهان]
[تاریخ]
پیوستها:
- گواهی حصر وراثت؛
- سند مالکیت متوفی؛
- استشهادیه محلی؛
- شهادتنامه شهود؛
- قبوض خدمات عمومی؛
- استعلام اداره ثبت؛
- کپی مدارک هویتی.
مدارک لازم برای دادخواست اثبات مالکیت
برای تقویت و مستند کردن دادخواست، توصیه میشود مدارک و مستندات زیر را بهطور کامل جمعآوری و ضمیمه کنید:
| نوع مدرک | توضیحات |
| سند عادی | بیعنامه، قولنامه یا مبایعهنامه برابر اصلشده |
| رسید پرداخت | چک، فیش بانکی یا وجه نقد پرداختشده |
| استشهادیه محلی / شهادت شهود | حداقل دو شاهد معتبر |
| سند مالکیت قبلی | اگر موجود است یا استعلام از اداره ثبت اسناد |
| مدارک تصرف ملک | قبوض آب، برق یا گاز بهنام خواهان |
| اقرار خوانده | نامه یا پیامک در صورت وجود |
| نقشه / پلاک ثبتی | شماره پلاک اصلی و فرعی ملک |
| مدارک هویتی | کپی شناسنامه و کارت ملی خواهان و خوانده |
هزینه و مدت زمان رسیدگی به دادخواست
یکی از بخشهای مهم در دعوای اثبات مالکیت، هزینه دادرسی است که رعایت آن برای جریانیافتن پرونده الزامی است. طبق ماده ۳۸۳ قانون آیین دادرسی مدنی، درصورتیکه خواهان برای پرداخت هزینه دادرسی اقدامی نکند، پرونده به جریان نمیافتد و رسیدگی متوقف خواهد شد.
نحوه محاسبه این هزینه براساس میزان ارزش خواسته تعیین میشود: اگر مبلغ خواسته تا ۲۰ میلیون تومان باشد، حدود ۲٫۵ درصد آن بهعنوان هزینه دادرسی دریافت میشود و اگر مبلغ خواسته بیشاز ۲۰ میلیون تومان باشد، حدود ۳٫۵ درصد ارزش کل خواسته لحاظ خواهد شد.
توجه داشته باشید که پرداخت هزینه دادرسی برعهده خواهان است و علاوهبر آن، ممکن است هزینههای دیگری هم، مانند تهیه و جمعآوری مدارک و مستندات موردنیاز، ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی و در صورت داشتن وکیل، حقالوکاله وکیل وجود داشته باشد؛ بنابراین، برنامهریزی و آگاهی از این هزینهها برای مدیریت بهتر پرونده و پیشبرد سریعتر دعوا ضروری است.
مدت زمان رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت معمولاً طولانی است و به چند عامل مانند پیچیدگی پرونده، کاملبودن مدارک، حجم کاری دادگاه و غیره بستگی دارد. بهطور تقریبی، از ثبت تا ابلاغ دادخواست ۱–۲ ماه طول میکشد، جلسات دادرسی و کارشناسی ۳–۶ ماه، صدور حکم ۱–۳ ماه و اجرای حکم بین ۲–۶ ماه به طول میانجامد. در مجموع، رسیدگی به پروندههای ساده ممکن است حدود ۶–۱۲ ماه طول بکشد؛ اما در پروندههای پیچیده و اختلافات شدید، این زمان ممکن است به بیشاز ۲ سال هم برسد.
سخن پایانی
نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین مسکونی یا ملک، ابزاری در اختیار شما قرار میدهد که میتوانید از آن برای تثبیت مالکیت بر ملک بدون سند رسمی یا موروثیتان استفاده کنید. رعایت مراحل قانونی و جمعآوری دقیق مدارک، کلید موفقیت در این روند است.
- مشخصات دقیق خواهان و خوانده، اطلاعات ملک و جزئیات معامله باید در دادخواست درج شود؛
- مدارک پیوست شامل سند عادی، رسید پرداخت، شهادت شهود و سایر اسناد مرتبط هستند؛
- دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است؛
- هزینه دادرسی و سایر هزینهها برعهده خواهان است و بدون پرداخت آن، پرونده جریان نمییابد؛
- مدت زمان رسیدگی معمولاً بین ۶ ماه تا ۲ سال است و به پیچیدگی پرونده و کاملبودن مدارک بستگی دارد؛
- نمونههای مختلف شامل مالکیت با سند عادی، قولنامه و ملک ورثهای موجود است و میتوان از آنها بهعنوان الگو استفاده کرد.
با خدمات املاین شامل تنظیم قرارداد اجاره آنلاین، انعقاد قراردادهای رسمی و دریافت کد رهگیری معتبر، پرداخت آنلاین اجارهبها و امکان حل اختلاف از طریق داوری تخصصی، آسودگی خاطر و امنیت کامل برای مالکان و مستأجران فراهم شده است. این سرویسها به شما کمک میکنند تا معاملات ملکیتان بدون دغدغه، قانونی و سریع انجام و از هر گونه ریسک حقوقی و مالی جلوگیری شود. همین حالا به املاین مراجعه کنید و با تنظیم قرارداد رسمی و بهرهمندی از تمامی خدمات حقوقی، معاملات ملکی خود را با اطمینان کامل انجام دهید.
سوالات متداول
نمونه دادخواست اثبات مالکیت چگونه تنظیم میشود؟
برای تنظیم دادخواست، ابتدا مشخصات خواهان و خوانده، اطلاعات دقیق ملک، جزئیات معامله و مدارک پیوست مانند سند عادی و رسید پرداخت را آماده کنید. سپس، متن دادخواست را بهصورت رسمی بنویسید و به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید.
آیا خودم میتوانم دادخواست اثبات مالکیت بنویسم یا باید وکیل بگیرم؟
شما میتوانید خودتان دادخواست را تنظیم و ثبت کنید؛ اما استفاده از وکیل یا مشاور حقوقی باعث اطمینان بیشتر، کاهش اشتباهات و پیشبرد سریعتر پرونده میشود.
