سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، استفاده از «دستور تخلیه فوری» است؛ حکم تخلیه فوری روشی قانونی و کوتاهتر از فرایند طولانی «حکم تخلیه» معمولی است که به موجر امکان میدهد تا ملک اجارهای را بدون برگزاری جلسه دادرسی و در کمترین زمان ممکن از مستأجر باز پس گیرد.
براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و رویه قضایی سال ۱۴۰۴، دستور تخلیه فوری ملک معمولاً ظرف یک هفته صادر میشود و روند اجرای آن سریع و مستقیم است. این مسیر برای قراردادهای اجاره منقضیشده مناسب است و با رعایت شرایط قانونی، خطر طولانیشدن پرونده و اعتراض مستأجر را به حداقل میرساند. البته برای اینکه بتوانید از این دستور استفاده کنید، باید قرارداد اجاره شما شرایط خاصی داشته باشد. در این مقاله به شما نشان میدهیم که چگونه حکم تخلیه فوری بگیریم و مدارک موردنیاز، مراجع صالح برای رسیدگی، مراحل ابلاغ و زمانبندی اجرای دستور را توضیح میدهیم. تا انتها با ما همراه باشید تا کل فرایند را بهصورت کامل و کاربردی برایتان تشریح کنیم و به این سؤال پاسخ دهیم که حکم تخلیه فوری چقدر طول میکشد.
فهرست مطالب
سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه
اگر دنبال سریعترین راه برای خالیکردن ملک هستید، «دستور تخلیه فوری» بهترین گزینه است؛ نه «حکم تخلیه» که روند طولانیتری دارد. دستور تخلیه بدون نیاز به جلسه قضایی صادر و طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، معمولاً ظرف یک هفته پساز درخواست اجرا میشود. تفاوت اصلی این است که حکم تخلیه نیاز به رسیدگی قضایی، تشکیل جلسه و امکان اعتراض طرف مقابل دارد؛ اما دستور تخلیه با رعایت شرایط خاص قانونی، سریع و مستقیم است.
برای موجرانی و مستأجرانی که بهدنبال مدیریت امن قراردادهای اجاره هستند، املاین خدمات منحصربهفردی ارائه میدهد. این پلتفرم امکان تنظیم و انعقاد قراردادهای رسمی آنلاین را با نظارت کارشناسان حقوقی فراهم میکند و پساز انعقاد، کد رهگیری رسمی برای هر قرارداد صادر میشود. احراز هویت طرفین و بررسی اصالت اسناد ملکی، امنیت و اعتبار قرارداد شما را تضمین میکند. همچنین با امکان دسترسی دائم به نسخه دیجیتال قرارداد، تمامی مراحل مدیریت اجاره، از ثبت تا وصول ودیعه و اجارهبها، بهصورت شفاف و سریع انجام میشود. همین حالا با مراجعه به املاین، قرارداد اجاره خود را بهصورت رسمی و امن تنظیم کنید و از سرعت و اطمینان کامل بهرهمند شوید.
درخواست تخلیه فوری مستاجر
درخواست تخلیه فوری مستأجر که بهعنوان «دستور تخلیه فوری» شناخته میشود، یکی از سریعترین روشهای قانونی برای موجران در ایران است تا ملک اجارهای را از مستأجر باز پس گیرند؛ البته بهشرطیکه مدت اجاره منقضی شده و شرایط قانونی برقرار باشد. این فرایند براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ انجام و بدون نیاز به برگزاری جلسه دادرسی، ظرف یک هفته صادر میشود. بااینحال، تحت تأثیر مصوبات اخیر سران قوا، امکان درخواست مهلت (استمهال) توسط مستأجر وجود دارد که ممکن است اجرا را تا ۳۰ روز به تأخیر بیندازد. توجه داشته باشید که این درخواست برای قراردادهای اجاره بعداز سال ۱۳۷۶ معتبر است و در سال ۱۴۰۴ تغییرات اساسی نداشته، اما صلاحیت رسیدگی بهطور عمده با دادگاه صلح است.
شرایط لازم برای گرفتن حکم تخلیه فوری
برای موفقیت در این درخواست، باید شرایط زیر برقرار باشد:
- قرارداد اجاره کتبی (عادی یا رسمی) باشد و توسط موجر، مستأجر و حداقل دو شاهد امضا شده باشد؛
- مدت شروع و پایان اجاره بهطور مشخص قید شده و مدت آن منقضی شده باشد؛
- مبلغ رهن (ودیعه) و اجارهبها تعیین شده باشد؛
- قرارداد در حداقل دو نسخه اصلی تنظیم شده باشد؛
- برای املاک تجاری، حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه وجود نداشته باشد؛
- موجر باید ودیعه را استرداد کند یا به صندوق دادگستری/اداره ثبت بسپارد.
اگر مدت اجاره منقضی نشده یا شرایط فوق برقرار نباشد، باید از مسیر حکم تخلیه اقدام کنید که طولانیتر است؛ یعنی حداقل ۱-۶ ماه طول میکشد و قابلیت اعتراض دارد.
تخلیه فوری در صلاحیت کدام مرجع است؟
در جدول زیر میتوانید مرجع صالح برای صدور دستور تخلیه فوری را براساس نوع قرارداد اجاره خود مشاهده کنید:
| نوع قرارداد اجاره | مرجع صالح برای صدور دستور تخلیه فوری | توضیحات |
| قرارداد عادی (تنظیمشده در بنگاه املاک) | دادگاه صلح محل وقوع ملک | جایگزین شورای حل اختلاف سابق شده است. درخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت میشود و دادگاه صلح بدون جلسه رسیدگی، دستور را صادر میکند. |
| قرارداد رسمی (تنظیمشده در دفتر اسناد رسمی) | اداره اجرای اسناد رسمی (اجرای ثبت) محل وقوع ملک | درخواست اجراییه در دفترخانه، ارسال به اداره ثبت، صدور و ابلاغ دستور، تخلیه و اجرای نهایی. |
مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه در کمترین زمان
برای اینکه بتوانید در کمترین زمان ممکن، دستور تخلیه فوری را از مرجع صالح بگیرید، نیاز به مدارک زیر دارید:
- قرارداد اجاره معتبر (عادی یا رسمی): شامل امضای موجر و مستأجر، حداقل دو شاهد، تعیین مدت شروع و پایان اجاره (که منقضی شده باشد)، مبلغ اجارهبها و ودیعه و حداقل دو نسخه اصلی. در املاک تجاری، وجودنداشتن حق سرقفلی الزامی است؛
- سند مالکیت رسمی ملک: برای احراز مالکیت موجر؛
- مدارک شناسایی موجر: کارت ملی و شناسنامه؛
- مدارک اثبات مطالبات مالی: در صورت مطالبه اجاره معوقه یا خسارت، فراهمکردن رسیدهای پرداخت یا مدارک تخلف مستأجر ضروری است؛
- رسید ودیعه یا رهن: برای اجرای دستور، داشتن رسید سپردن ودیعه به صندوق دادگستری یا اداره ثبت الزامی است.
حکم تخلیه فوری مستاجر چقدر طول میکشد؟
اگر میخواهید بدانید حکم تخلیه فوری چند روز طول میکشد، باید بدانید دستور تخلیه فوری، فرایندی سریعتر از حکم تخلیه معمولی دارد. این روش بدون برگزاری جلسه دادرسی انجام و معمولاً ظرف چند روز تا دو هفته تکمیل میشود؛ البته زمان دقیق به پیچیدگی پرونده و شلوغی مرجع قضایی بستگی دارد.
زمانبندی تقریبی مراحل بهشرح زیر هستند:
- ثبت درخواست و صدور دستور: حداکثر ۱ هفته پساز ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (گاهی با ارجاع تا ۲ هفته)؛
- ابلاغ به مستأجر: ظرف ۲۴ ساعت پساز صدور دستور؛
- مهلت تخلیه توسط مستأجر: ۳ روز پساز ابلاغ و در صورت تخلیهنکردن، پرونده به اجرای احکام ارسال میشود؛
- اجرای نهایی (تخلیه اجباری): بلافاصله پساز پایان مهلت ۳ روزه با کمک مأموران اجرا یا کلانتری و پساز سپردن ودیعه توسط موجر؛
- تأخیر احتمالی (استمهال): مستأجر میتواند درخواست مهلت اضافی کند که حداکثر ۳۰ روز است؛ اما اجرای دستور متوقف نمیشود؛ مگر با حکم دادگاه.
سخن پایانی
در این مقاله به سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه و مراحل قانونی مرتبط با دستور تخلیه فوری پرداختیم. استفاده از این روش برای موجرانی که قصد دارند ملک اجارهای را در کوتاهترین زمان ممکن خالی کنند، راهکاری قانونی و مؤثر است. با رعایت شرایط قانونی و فراهمکردن مدارک کامل میتوانید فرایند را بدون نیاز به جلسات دادرسی و با حداقل تأخیر طی کنید.
- سریعترین روش قانونی برای تخلیه، دستور تخلیه فوری است؛ نه حکم تخلیه معمولی؛
- دستور تخلیه فوری بدون جلسه دادرسی و معمولاً ظرف یک هفته صادر میشود؛
- مدارک لازم شامل قرارداد اجاره معتبر، سند مالکیت، مدارک شناسایی موجر، رسید ودیعه و مدارک مالی مرتبط با اجاره هستند؛
- مراجع صالح برای رسیدگی به این امر برای قراردادهای عادی، دادگاه صلح و برای قراردادهای رسمی، اداره اجرای اسناد رسمی است؛
- مهلت تخلیه مستأجر ۳ روز پساز ابلاغ است و امکان استمهال تا ۳۰ روز وجود دارد؛
- اجرای نهایی تخلیه با کمک مأمورین اجرا یا کلانتری و پساز سپردن ودیعه انجام میشود.
املاین نهتنها بستری امن برای انعقاد قراردادهای اجاره رسمی فراهم میکند، بلکه با ارائه خدمات تضمین اجارهبها و داوری تخصصی، خیال موجر و مستأجر را از بروز مشکلات و اختلافات راحت میکند. استفاده از این پلتفرم باعث صرفهجویی در زمان، کاهش هزینههای اضافی و تضمین صحت حقوقی قراردادها میشود و تمامی فرایندها بهصورت آنلاین، سریع و قابلپیگیری انجام میشود. برای بهرهمندی از خدمات کامل املاین و ثبت قرارداد رسمی خود، همین امروز اقدام کنید و تجربهای امن و مطمئن در مدیریت املاک داشته باشید.
سوالات متداول
حکم تخلیه فوری چیست؟
حکم یا دستور تخلیه فوری، یک حکم قانونی است که موجر را قادر میکند ملک اجارهای را بدون جلسه دادرسی و در کوتاهترین زمان ممکن از مستأجر باز پس گیرد.
چگونه حکم تخلیه فوری بگیریم؟
با فراهمکردن مدارک کامل، ثبت درخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و مراجعه به مرجع صالح، دستور تخلیه معمولاً ظرف یک هفته صادر میشود.
