مالیات خرید و فروش هرگونه ملک مسکونی در سال ۱۴۰۴ طبق قانون مالیاتهای مستقیم برعهده مالک ملک (فروشنده) است و میزان آن ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک تعیین میشود. مالیات بر فروش آپارتمان باید پیشاز ثبت سند پرداخت شود و فرایند آن بهصورت حضوری در دفاتر اسناد رسمی و با استفاده از دستگاههای کارتخوان انجام میشود.
فهرست مطالب
علاوهبر مالیات سالانه آپارتمان، هزینههای جانبی دیگری مانند حقالثبت، عوارض شهرداری و هزینههای اداری هم وجود دارند که درمجموع میتوانند بخش قابلتوجهی از بودجه معامله را تشکیل دهند. آشنایی با قوانین و نرخهای مالیاتی به شما کمک میکند تا پیشاز انجام معامله، برنامهریزی مالی مناسبی داشته باشید و از پرداخت غیرضروری یا جریمههای تأخیر جلوگیری کنید.
در این مقاله، علاوهبر توضیح نرخها و روش محاسبه مالیات خرید و فروش اپارتمان، به قانون جدید مالیاتی مصوب سال ۱۴۰۴، نحوه پرداخت مالیات فروش آپارتمان مسکونی، معافیتها و روشهای کاهش قانونی هزینهها میپردازیم؛ پس اگر میخواهید بدانید مالیات ملک مسکونی چقدر است یا مالیات خانه چگونه حساب میشود، تا انتها با ما همراه باشید.
نحوه محاسبه مالیات خرید و فروش ملک
اگر در حال انجام یک معامله ملکی هستید، بسیار مهم است که بدانید مالیات نقل و انتقال ملک چقدر است؟
مالیات بر خرید و فروش ملک برای املاک مسکونی، اداری و همچنین واحدهای تجاری که فاقد سرقفلی هستند، برابر با ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است؛ برای مثال، اگر ارزش معاملاتی ملکی ۳ میلیارد تومان باشد، مالیات نقل و انتقال آن ۱۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
اما مالیات نقل و انتقال ملک تجاری چقدر است؟ در املاک تجاری که شامل حق واگذاری محل یا سرقفلی هستند، مالیات برابر ۲٪ مبلغ دریافتی فروشنده محاسبه میشود. حق واگذاری محل شامل مفاهیمی مانند حق کسبوپیشه، حق تصرف یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری ملک است؛ بهعنواننمونه، اگر حق سرقفلی به مبلغ یک میلیارد تومان منتقل شود، مالیات پرداختی ۲۰ میلیون تومان خواهد بود.
همچنین در مورد مالیات خرید و فروش آپارتمان، سازندگان هنگام فروش نخستین واحد نوساز، علاوهبر مالیات نقلوانتقال، باید مالیات بر آپارتمان برای درآمد ساخت و فروش را هم براساس سود و با نرخ ۱۵ تا ۲۵ درصد (برای اشخاص حقیقی) یا ۲۵ درصد (برای اشخاص حقوقی) پرداخت کنند.
درصورتیکه ملک ارزش معاملاتی مشخصی نداشته باشد، قانون اینطور تعیین کرده است که ارزش معاملاتی نزدیکترین ملک مشابه ملاک محاسبه قرار گیرد. این نوع مالیات نیاز به اظهارنامه جداگانه ندارد و بهصورت خودکار از سوی دفترخانه محاسبه میشود. همچنین، مالکان واحدهای مسکونی یا باغویلاهای لوکس با ارزش بیشاز ۱۵ میلیارد تومان موظف هستند مالیات سالانه مربوط به بخش مازاد ارزش ملک خود را (به میزان دو در هزار) از طریق سامانه رسمی مالیات بر داراییهای لوکس پرداخت کنند.
محاسبه مالیات منزل مسکونی بهصورت آنلاین از طریق my.tax.gov.ir امکانپذیر است. همچنین، برخی معافیتها مانند اولین انتقال واحدهای ارزانقیمت، املاک تاریخی و انتقال بلاعوض به فرزندان هم در قانون پیشبینی شده است.
مالیات نقل و انتقال آپارتمان به عهده کیست؟
حال که دانستید، مالیات منزل چقدر است؟ یکی دیگر از سؤالات مهمی که معمولاً هنگام انجام معاملات ملکی پیش میآید و باید به آن پاسخ داده شود، این است که مالیات فروش ملک بر عهده کیست؟
مالیات نقل و انتقال ملک در ایران، براساس قانون مالیاتهای مستقیم (ماده ۵۹)، برعهده فروشنده است.
طبق ماده ۵۹ قانون مالیاتهای مستقیم، هرگاه ملکی بهطور قطعی منتقل شود، فروشنده موظف است ۵ درصد از ارزش معاملاتی ملک را بهعنوان مالیات پرداخت کند. هزینه مالیات منزل هنگام انجام تشریفات انتقال سند در دفترخانه و بعداز نهاییشدن معامله محاسبه و پرداخت میشود. نوع کاربری ملک، چه مسکونی باشد یا تجاری، تأثیری در اصل پرداختکننده ندارد و در همه موارد، صاحب ملک یا دارندۀ حق واگذاری، مکلف به پرداخت این مالیات است.
در جریان خرید، فروش یا حتی اجاره ملک، یکی از مهمترین عواملی که میتواند از بروز مشکلات مالیاتی، اختلافات حقوقی یا خطا در ثبت رسمی جلوگیری کند، تنظیم یک قرارداد اجاره یا خریدوفروش کاملاً رسمی و معتبر است. ازآنجاکه بخش زیادی از هزینههای مالیاتی و مفاصاحسابها براساس اطلاعات ثبتشده در قرارداد محاسبه میشوند، تنظیم قراردادی صحیح و استاندارد اهمیت بسیار زیادی دارد.
املاین با ارائه خدمات قراردادهای اجاره رسمی بهصورت کاملاً آنلاین این مسیر را برای کاربران ساده کرده است. تمام قراردادها در املاین تحت نظارت کارشناسان حقوقی تنظیم میشوند، کد رهگیری رسمی برای آنها صادر میشود، اصالت اسناد و هویت طرفین بررسی میشود و نسخه دیجیتال قرارداد همیشه در اختیار شما خواهد بود. اگر در حال انجام معامله هستید و میخواهید از بروز هزینههای اضافه یا خطاهای مالیاتی جلوگیری کنید، بهترین کار این است که همین حالا وارد وبسایت املاین شوید و اولین قرارداد رسمی خود را منعقد کنید.
قانون جدید مالیات فروش ملک
قانون جدید مالیات فروش ملک برپایه مالیات بر عایدی سرمایه طراحی شده است؛ یعنی بهجای محاسبه مالیات براساس ارزش معاملاتی یا مبلغ قرارداد، سود واقعی فروش ملک ملاک قرار میگیرد. قانون جدید مالیات خرید و فروش مسکن با هدف کنترل سفتهبازی در بازار و کاهش معاملات کوتاهمدت تصویب شده است و تمام املاک مسکونی، تجاری و زمین را در بر میگیرد.
در قانون جدید مالیات بر خرید و فروش ملک، نرخ مالیات متناسب با مدت نگهداری ملک تعیین میشود. بهاینترتیب، سود حاصل از فروش ملکی که کمتر از یک سال نگه داشته شده است، بیشترین نرخ مالیات را دارد؛ اما هرچه دوره مالکیت طولانیتر باشد، نرخ مالیات کاهش مییابد و در بلندمدت به حداقل میرسد. با وجود این قانون، بخش بزرگی از مردم که تنها یک یا دو واحد مسکونی دارند، در دایره معافیت قرار میگیرند و فقط مالکان چندملکی و سرمایهگذاران پرمعامله مشمول پرداخت مالیات خواهند بود.
قانون جدید مالیات فروش آپارتمان
در قانون جدید، فروش آپارتمان هم مانند دیگر انواع املاک، تابع مالیات بر عایدی سرمایه است و بر سود حاصل از فروش آن مالیات وضع میشود؛ بنابراین، اگر فردی آپارتمان خود را با قیمتی بالاتر از مبلغ خرید واگذار کند، تفاوت این دو رقم پساز کسر هزینههای قابلقبول، مبنای مالیات خرید و فروش آپارتمان قرار میگیرد. مثل دیگر املاک، مدت نگهداری آپارتمان نقش تعیینکنندهای در میزان مالیات نقلوانتقال آن دارد؛ یعنی فروش سریع آپارتمان در سال اول میتواند نرخ بالایی از سود را مشمول مالیات کند؛ اما با نگهداری طولانیمدت، این نرخ بهتدریج کاهش مییابد. نخستین آپارتمان مورد استفاده خانواده، در صورت داشتن شرایط مالکیت حداقل دو ساله از پرداخت این مالیات معاف است؛ بنابراین این قانون بیشتر متوجه افرادی است که آپارتمانها را با هدف سوداگری و گردش سرمایه، خریدوفروش سریع میکنند.
انواع مالیاتهای مرتبط با خرید و فروش ملک
در بازار مسکن، خرید و فروش ملک تنها به مبلغ معامله محدود نمیشود و مجموعهای از مالیاتها و هزینههای قانونی هم وجود دارند که باید در نظر گرفته شوند. ازآنجاکه قوانین مالیاتی طی سالهای اخیر بهویژه با تصویب قانون جدید مالیات بر عایدی سرمایه دچار تغییرات مهمی شدهاند، آشنایی با انواع مالیاتهای مرتبط میتواند از بروز هزینههای پیشبینینشده جلوگیری کند. در ادامه، مهمترین مالیاتهای مرتبط با خرید و فروش ملک را معرفی میکنیم:
- مالیات نقل و انتقال آپارتمان و دیگر املاک: پایهایترین مالیات هنگام خرید و فروش ملک، این نوع است و براساس ارزش معاملاتی تعیینشده توسط اداره مالیات محاسبه میشود. این نرخ برای املاک مسکونی و بیشتر املاک غیرتجاری ۵ درصد است و پیشاز تنظیم سند در دفترخانه بهصورت آنلاین پرداخت میشود؛
- مالیات بر درآمد ساخت و فروش واحدهای نوساز: این مالیات ویژه سازندگان و مخصوص اولین فروش ملک نوساز است و بر سود حاصل از ساخت (فروش منهای هزینه زمین و ساخت) اعمال میشود. نرخ این مالیات برای سازندگان حقیقی ۱۵ تا ۲۵ درصد و برای شرکتها ۲۵ درصد است. اگر سه سال از تاریخ پایان کار بگذرد، این مالیات حذف میشود؛
- مالیات انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی): این مالیات مختص املاک تجاری است و زمانی اعمال میشود که حق سرقفلی یا کسبوکار واگذار شود و نرخ آن ۲ درصد مبلغ دریافتشده است. مالیات سرقفلی برای مصادیق مختلف حق واگذاری ثابت است و حتی در صورت تغییر شغل با رضایت مالک هم محاسبه میشود؛
- مالیات بر عایدی سرمایه (قانون جدید ۱۴۰۴): تمرکز این قانون مالیاتی روی سود معامله، یعنی قیمت فروش منهای قیمت خرید پساز کسر هزینهها است. اولین واحد مسکونی خانواده معمولاً معاف از مالیات است؛
- مالیات بر ارث ملک: وقتی ملکی به ارث میرسد، ورثه باید طبق رابطه خانوادگی و ارزش ملک مالیات ارث پرداخت کنند. نرخ مالیات ارث برای فرزندان معمولاً حدود ۱۰٪ است. پساز آن، هنگام فروش ملک ارثی هم ۵٪ مالیات نقل و انتقال دوباره محاسبه میشود؛
- مالیاتهای غیرمستقیم مرتبط با ملک: اگر ملکی بیشتر از ۱۲۰ روز بدون سکونت بماند، بسته به تعداد املاک و موقعیت آن مشمول مالیات سالانه میشود. همچنین به واحدهای مسکونی بالای ۱۵ میلیارد تومان، سالانه ۰.۲٪ نسبت به ارزش مازاد، مالیات تعلق میگیرد.
نحوه پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
پرداخت مالیات نقل و انتقال آپارتمان در تهران و دیگر شهرستانها بهطور مستقیم از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام میشود و نیاز به مراجعه جداگانه به سامانههای مالیاتی یا اداره مالیات ندارد.
مطابق تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم، دفترخانهها به سامانه برخط سازمان امور مالیاتی متصل هستند و بهمحض محاسبه مالیات، امکان پرداخت اینترنتی مالیات نقل و انتقال ملک در همان محل فراهم است؛ درنتیجه، فروشنده پساز انجام استعلامها و تعیین مبلغ مالیات میتواند همانجا و بهصورت آنی، هزینه مربوط را پرداخت و فرایند انتقال سند را تکمیل کند؛ بنابراین، برخلاف گذشته که نحوه پرداخت مالیات منزل از طریق مراجعه به اداره مالیات بود، اکنون کل روند محاسبه و پرداخت داخل دفترخانه و بهشکل الکترونیکی انجام میشود.
مراحل پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
روند پرداخت مالیات انتقال آپارتمان کاملاً الکترونیکی است و از طریق سامانههای مالیاتی یا دفاتر اسناد رسمی انجام میشود. مراحل دقیق پرداخت بهصورت زیر است:
- استعلام ارزش معاملاتی ملک: پیشاز هر چیز باید ارزش معاملاتی ملک مشخص شود. این استعلام از طریق سامانههای سازمان امور مالیاتی (tax.gov.ir یا 187.tax.gov.ir) براساس ضوابط قانونی و توسط کمیسیون تقویم املاک انجام میشود؛
- محاسبه مبلغ مالیات: پساز مشخصشدن ارزش معاملاتی، مبلغ مالیات برای املاک مسکونی، ۵٪ ارزش معاملاتی و برای املاک تجاری با حق سرقفلی، ۲٪ مبلغ دریافتی محاسبه میشود؛
- ثبت اطلاعات در سامانه یا مراجعه به دفترخانه: در معاملات رسمی، اطلاعات مربوط به ملک، خریدار و فروشنده در سامانه نقلوانتقال املاک سازمان امور مالیاتی ثبت میشود. اگر معامله از طریق دفترخانه انجام گیرد، دفترخانه بهطور مستقیم به سامانه متصل است و هم محاسبه و هم پرداخت را در همانجا انجام میدهد؛
- فراهمکردن مدارک و دریافت فیش پرداخت: پساز ثبت اطلاعات، اظهارنامه مالیاتی تکمیل و مدارک موردنیاز داده میشود. سپس سیستم فیش مالیات را صادر میکند؛
- پرداخت مالیات و دریافت مفاصا: پرداخت از طریق درگاههای الکترونیکی، دستگاه کارتخوان دفترخانه و سامانه my.tax.gov.ir قابلانجام است. پساز پرداخت، گواهی مفاصاحساب صادر میشود و دفترخانه اجازه ثبت معامله را خواهد داشت.
توجه داشته باشید که بدون پرداخت مالیات نقلوانتقال، سند رسمی ملک صادر نمیشود.
مدارک لازم برای پرداخت مالیات فروش ملک
برای تکمیل مراحل پرداخت، معمولاً مدارک زیر لازم است:
- استعلام دفترخانه (بههمراه مشخصات خریدار)؛
- سند مالکیت یا بنچاق قبلی؛
- پایان کار یا گواهی عدم خلاف از شهرداری؛
- کپی پروانه ساختمان؛
- کپی صورت مجلس تفکیکی (در صورت وجود)؛
- کارت ملی و شناسنامه فروشنده و خریدار؛
- اطلاعات دقیق ملک شامل پلاک ثبتی، آدرس و کد پستی، نقشه و کروکی محل؛
- گواهیهای مربوط به عدم بدهی شهرداری و مالیاتهای قبلی؛
- مبایعهنامه یا قرارداد فروش (در صورت وجود).
روشهای کاهش قانونی مالیات نقل و انتقال ملک
اگرچه میزان مالیات ثابت است؛ اما با رعایت نکات زیر میتوانید هزینهها را بهشکل کاملاً قانونی کاهش دهید:
- استفاده از معافیتهای قانونی: در برخی شرایط مانند خرید اولین واحد مسکونی، امکان بهرهمندی از تخفیف یا معافیتهای مالیاتی وجود دارد و آشنایی با این قوانین میتواند سهم قابلتوجهی از هزینهها را کاهش دهد؛
- انتخاب زمان مناسب معامله: ازآنجاکه نرخهای مالیاتی معمولاً در ابتدای سال تغییر میکنند، انجام معامله پیشاز دورههای افزایش نرخ میتواند هزینههای نهایی را کاهش دهد. برای املاک نوساز، اگر معامله سه سال پساز صدور پایان کار انجام شود، مالیات ساخت و فروش حذف میشود؛
- تنظیم دقیق قرارداد: با بررسی دقیق بندهای قرارداد و دریافت استعلامهای رسمی از شهرداری و اداره مالیات میتوانید از تحمیل هزینههای پنهان مانند بدهیهای قبلی ملک جلوگیری کنید. همچنین، ثبت صحیح ارزش معاملاتی و فراهمکردن مدارک کامل، مانع از تعديل مبلغ مالیات یا اعمال جریمه میشود؛
- بهرهگیری از تخفیفات مربوط به پرداخت بهموقع: تحویل بهموقع اظهارنامه از افزایش جرایم جلوگیری میکند؛
- انتقال از طریق هبه یا صلح در روابط خانوادگی: این گزینه در برخی موارد خاص میتواند هزینهها را کاهش دهد؛ البته بهشرط آنکه واقعی و بدون تبانی باشد؛
- مشاوره با متخصصان مالیاتی: یک کارشناس میتواند بهترین معافیتها را متناسب با نوع ملک به شما معرفی کند؛
- توجه به موقعیت جغرافیایی ملک: برخی مناطق شهری دارای نرخهای بالاتر عوارض و مالیات هستند و انتخاب هوشمندانه موقعیت ملک میتواند هزینههای سالانه و بلندمدت مالکیت را کاهش دهد؛
- مقایسه و تحقیق پیشاز خرید ملک: بررسی چند گزینه و مقایسه هزینههای جانبی هرکدام نشان میدهد که گاهی ملک بهظاهر ارزانتر، بهدلیل هزینههای جانبی بالا، در مجموع گرانتر تمام میشود؛
- برنامهریزی بلندمدت برای سرمایهگذاری ملکی: در صورت نگهداری بلندمدت ملک یا برنامهریزی برای اجاره میتوانید نرخ مالیات را کاهش دهید و مانع از دریافت مالیات بالای خانه خالی شوید.
معافیتهای مهم مالیاتی در خرید و فروش ملک
طبق قوانین مالیاتی، برخی املاک یا معاملات از پرداخت کامل یا بخشی از مالیات معاف هستند، از جمله:
- نقل و انتقال بلاعوض: املاکی که بدون دریافت وجه منتقل میشوند، مشمول مالیات نقل و انتقال نیستند و مالک نیازی به پرداخت مالیات ندارد؛
- واحدهای تعاونی و اصلاحات ارضی: املاکی که در چارچوب قوانین اصلاحات ارضی یا توسط شرکتهای تعاونی مسکن به اعضا واگذار میشوند از پرداخت مالیات نقل و انتقال معاف هستند؛
- املاک تملیکشده به دولت: املاکی که طبق ماده ۳۴ قانون ثبت (مصوب ۱۳۲۰ و اصلاحات بعدی) به مالکیت دولت درمیآیند از مالیات نقل و انتقال معاف خواهند بود؛
- املاک و اراضی دولتی برای پروژههای عمومی یا نظامی: املاکی که وزارتخانهها، مؤسسات دولتی یا شهرداریها برای توسعه مناطق عمومی، راهها، خطوط آب و گاز و سایر پروژهها به مالک یا صاحب حق اختصاص میدهند، شامل معافیت مالیاتی میشوند؛
- املاک ثبتشده در فهرست آثار ملی: انتقال این املاک به سازمان میراث فرهنگی کشور مشمول معافیت کامل مالیاتی است و اگر ملک در اختیار شخص باقی بماند، مالک از ۵۰ درصد معافیت مالیاتی بهرهمند خواهد شد.
جریمه عدم پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک
درصورتیکه مالیات نقل و انتقال ملک پرداخت نشود، معامله بهصورت رسمی ثبت نمیشود و همچنین برای ملک سند رسمی صادر نمیشود. علاوهبراین، طبق ماده ۱۹۰ قانون مالیاتهای مستقیم، جریمهای معادل ۶ درصد مالیات متعلقه اعمال میشود و در صورت تأخیر، از زمان انجام معامله، هر ماه ۲.۵ درصد به مبلغ مالیات اضافه میشود. اگر عدم پرداخت بهعنوان فرار مالیاتی تشخیص داده شود، ممکن است برای اشخاص حقیقی ۶ تا ۲۴ ماه حبس در پی داشته باشد و سازمان امور مالیاتی میتواند موضوع را از طریق دادگاه پیگیری کند. برای اشخاص حقوقی هم جریمه بر مالیات نقل و انتقال و حق واگذاری اعمال میشود که هنگام رسیدگی به دفاتر بررسی خواهد شد.
سخن پایانی
مالیات خرید و فروش آپارتمان و ملک یکی از مهمترین هزینههایی است که هنگام نقل و انتقال املاک باید در نظر گرفته بگیرید. این مالیات براساس قانون مالیاتهای مستقیم بهصورت درصدی از ارزش معاملاتی تعیین میشود و معمولاً برعهده فروشنده است. هم خریدارن و هم فروشندگان باید از این مالیات، نحوه محاسبه آن و قوانین جدید باخبر باشند تا بتوانند از هزینههای اضافی جلوگیری کنند و معاملهای بهصرفه و منطقی داشته باشند.
- مالیات نقل و انتقال ملک برعهده فروشنده (مالک) است؛
- محاسبه میزان مالیات بهصورت ۵٪ از ارزش معاملاتی ملک برای املاک مسکونی و غیرتجاری و ۲٪ برای املاک تجاری با سرقفلی است؛
- پرداخت مالیات بهصورت حضوری در دفاتر اسناد رسمی یا آنلاین از طریق سامانه مالیاتی انجام میشود؛
- معافیتها شامل اولین واحد مسکونی، املاک دولتی، املاک تاریخی، نقل و انتقال بلاعوض و موارد خاص خانوادگی است؛
- جریمه عدم پرداخت تا ۶٪ مالیات اصلی و ۲.۵٪ جریمه ماهانه است و در صورت فرار مالیاتی امکان پیگرد قانونی وجود دارد؛
- هزینههای جانبی شامل عوارض شهرداری، حقالثبت و سایر هزینههای اداری هستند که باید در بودجه معامله لحاظ شوند؛
- استفاده از مشاوران املاک باتجربه و وکلای متخصص به کاهش هزینهها و بهرهمندی از معافیتها کمک میکند.
پساز آشنایی با جزئیات مالیات خرید آپارتمان و هرگونه ملک دیگری، نرخها، معافیتها و فرایندهای قانونی، اکنون مهمترین مرحله، ثبت دقیق اطلاعات در قرارداد و جلوگیری از بروز اشتباهات پرهزینه است. یک قرارداد اجاره یا خریدوفروش غیررسمی ممکن است باعث افزایش مالیات، مسدودشدن روند صدور سند یا حتی بروز اختلافات حقوقی شود. بههمیندلیل بهترین کار این است که تنظیم قرارداد خود را به یک پلتفرم معتبر بسپارید.
املاین بهعنوان کاملترین سامانه آنلاین املاک در ایران، امکان ایجاد قرارداد رسمی اجاره و خریدوفروش را با پشتیبانی تیم متخصص حقوقی، احراز هویت آنلاین، صدور کد رهگیری رسمی، پرداخت آنلاین و دسترسی دائمی به قرارداد فراهم کرده است. اگر قصد دارید معاملهتان بینقص، مطمئن و قانونی باشد، کافی است وارد صفحه ایجاد قرارداد املاین شوید و از صفر تا صد قرارداد خود را بهصورت آنلاین تکمیل کنید. برای استفاده از خدمات قراردادهای رسمی، همین حالا عبارت «املاین» را در گوگل سرچ کنید و با ورود به صفحه قرارداد، اولین قرارداد رسمی خود را منعقد کنید.
سوالات متداول
مالیات خرید و فروش ملک چقدر است؟
مالیات خرید و فروش ملک برای املاک مسکونی و اغلب املاک غیرتجاری ۵٪ ارزش معاملاتی ملک است و برای املاک دارای سرقفلی ۲٪ مبلغ دریافتی محاسبه میشود.
مالیات فروش آپارتمان چقدر است؟
فروش آپارتمان مشمول ۵٪ ارزش معاملاتی (مالیات نقلوانتقال) و در قانون جدید ۱۴۰۴، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه براساس سود حاصل از فروش میشود.
مالیات نقل و انتقال ملک چگونه محاسبه میشود؟
برای املاک مسکونی و غیرتجاری، ۵٪ ارزش معاملاتی و برای املاک تجاری دارای سرقفلی، ۲٪ مبلغ واگذاری است. در قانون جدید مالیات ۱۴۰۴، سود فروش (قیمت فروش منهای قیمت خرید) هم در نظر گرفته میشود.
چه ملکهایی شامل مالیات بر ارزش افزوده میشوند؟
مالیات بر ارزش افزوده فقط شامل واحدهای نوساز (مسکونی و تجاری) است و با نرخ ۹٪ از ارزش افزوده آنها محاسبه میشود. املاک دستدوم و معاملات معمول خرید و فروش مشمول این مالیات نیستند.
