تاثیر جنگ بر مسکن یکی از مهمترین پیامدهای اقتصادی و اجتماعی درگیریهای نظامی است که معمولاً فراتر از تخریب فیزیکی، ساختار بازار، رفتار خریداران و تصمیمگیری سرمایهگذاران را هم تحت تأثیر قرار میدهد. تجربه جنگهای منطقهای و درگیریهای کوتاهمدت نشان میدهد که حتی اگر تخریب مستقیم گسترده نباشد، باز هم نااطمینانی ناشی از جنگ میتواند به رکود معاملات، کاهش تقاضای مؤثر، تغییر الگوی قیمتگذاری و افزایش احتیاط در بازار املاک منجر شود.
در چنین شرایطی، بازار مسکن بهعنوان یکی از حساسترین بخشهای اقتصادی، واکنشی ترکیبی از توقف خرید و فروش، چسبندگی قیمتها و جابهجایی سرمایه به داراییهای امنتر را تجربه میکند. در این مقاله با تمرکز بر تاثیر جنگ بر قیمت مسکن در تهران، تلاش میکنیم تصویری روشن و قابلاتکا در اختیار شما قرار دهیم تا تحلیلی کاملتر، عمیقتر و مبتنی بر شواهد داشته باشید و بتوانید تصمیمگیری درستی انجام دهید.
فهرست مطالب
وضعیت فعلی بازار مسکن بعد از جنگ
بازار مسکن ایران پساز جنگ ۱۲ روزه وارد مرحلهای تازه از بیثباتی شد. شوک ناشی از درگیری نظامی، فضای نااطمینانی را تشدید کرد و در کوتاهمدت خود را بهصورت افت محسوس قیمتها نشان داد؛ بهطوریکه طبق گزارشها، قیمت مسکن در زمان جنگ و بعداز آن، بهصورت میانگین بیشاز ۸.۵ درصد در تهران کاهش یافت.
این کاهش، بیشاز آنکه نشانه اصلاح ساختاری بازار باشد، حاصل توقف تقاضا، افزایش فشار نقدینگی بر فروشندگان و احتیاط شدید خریداران بود. حتی در سطح فایلهای فروش هم تعدیل قیمتها مشاهده شد و بخشی از مالکان برای خروج از بنبست رکود، ناچار به عقبنشینی قیمتی شدند.
با پایان جنگ، اگرچه از شدت شوک اولیه کاسته و از حدود دو ماه بعد نشانههایی از افزایش محدود فعالیت معاملاتی دیده شد؛ اما این تحرک هرگز بهمعنای بازگشت رونق نبود. حجم معاملات همچنان پایین باقی ماند و بازار در وضعیت انتظار و تردید قرار گرفت. بیاعتمادی فعالان بازار، بهویژه نسبت به آینده اقتصاد کلان و ثبات سیاسی، مانع از شکلگیری تقاضای مؤثر شد و خریداران بالقوه ترجیح دادند تصمیمهای خود را به تعویق بیندازند. در چنین فضایی، حتی پیشبینیهای محتاطانه درباره امکان رونق تدریجی در صورت تثبیت شرایط، نتوانست جهت کلی بازار را تغییر دهد.
در ماههای بعد و با ورود به پاییز، تصویر کلی بازار مسکن همچنان متناقض باقی ماند. ازیکسو، قیمتها نسبت به دوره جنگ اندکی تعدیل شده بودند؛ اما ازسویدیگر، سطح عمومی قیمت مسکن در تهران همچنان در سطوح تاریخی قرار داشت؛ بهگونهایکه میانگین قیمت هر متر مربع به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسید.
این فاصله عمیق میان قیمتها و توان خرید خانوارها باعث شد الگوی «رکود تورمی» ادامه یابد؛ به این معنی که قیمتها بیشتر، معاملات اندک و بازار گرفتار بیتحرکی شود. در مجموع، تاثیر جنگ بر قیمت مسکن تهران، اگرچه در ابتدا بهصورت کاهش موقتی خود را نشان داد؛ اما نتوانست به بهبود پایدار منجر شود و بازار مسکن همچنان بهشدت وابسته به تحولات اقتصاد کلان و انتظارات سیاسی باقی مانده است.
وضعیت بازار مسکن ایران قبل از جنگ چگونه بود؟
قیمت مسکن پیشاز جنگ هم روند افزایشی داشت؛ اما سرعت رشد آن کمتر از تورم عمومی اقتصاد بود که از حاکمبودن «رکود تورمی» در این بازار حکایت میکرد؛ یعنی قیمتهای بالا در کنار افت شدید معاملات.
در بهار ۱۴۰۴، تورم نقطهای از مرز ۴۵ درصد عبور کرد که خود نشانهای از فشار عمومی قیمتها در اقتصاد بود. همزمان، تضعیف ارزش ریال در برابر ارزهای خارجی موجب افزایش هزینه نهادههای ساختمانی و بالارفتن بهای تمامشده ساختوساز شد و این عامل، بهطور غیرمستقیم بر قیمت مسکن اثر گذاشت.
در تهران، طی سالهای ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، قیمت مسکن بهطور میانگین رشد سالانهای در حدود ۳۰ درصد را تجربه کرد و بازار وارد دورهای از افزایشهای پیدرپی شد. با وجود این، سیاستهای دولتی نظیر اجرای طرحهای حمایتی و اعطای تسهیلات بانکی با هدف مهار قیمتها دنبال میشد؛ هرچند اثرگذاری آنها محدود بود. ازیکسو، انتظارات تورمی و تمایل خریداران به حفظ ارزش دارایی در بازارهای واقعی تقاضا را تحریک میکرد و ازسویدیگر، محدودیتهای مالی سازندگان، افزایش هزینه ساخت و اتکای بیشتر به پیشفروش، مسیر حرکت قیمتها را در دوره پیشاز جنگ تعیین میکرد.
در شرایطی که بازار مسکن با رکود، نااطمینانی و افزایش ریسکهای حقوقی همراه شده است، داشتن یک قرارداد اجاره مطمئن و رسمی اهمیت دوچندان پیدا میکند. پلتفرم املاین این امکان را فراهم کرده است تا بدون مراجعه حضوری، قراردادهای اجاره را بهصورت کاملاً آنلاین و رسمی تنظیم کنید؛ قراردادهایی که تحت نظارت کارشناسان حقوقی تهیه میشوند، احراز هویت طرفین و بررسی اصالت ملک در آنها انجام میگیرد و در نهایت با صدور کد رهگیری رسمی اعتبار قانونی پیدا میکنند. دسترسی دائمی به نسخه دیجیتال قرارداد، شفافیت مالی و امکان پرداخت آنلاین وجوه، املاین را به گزینهای امن برای مستأجران و مالکان در این فضای پرریسک تبدیل کرده است. اگر قصد تنظیم یک قرارداد اجاره امن و بدون دردسر دارید، نام «املاین» را در گوگل جستوجو کنید و وارد سایت شوید تا قرارداد رسمی خود را آنلاین ایجاد کنید.
تاثیر جنگ ایران و اسرائیل بر قیمت مسکن (جدول استانها)
در جدول زیر میتوانید تاثیر جنگ بر قیمت زمین و مسکن را از نظر روندهای کلی و تفاوتهای جغرافیایی مشاهده کنید.
| استان / منطقه | روند قیمت مسکن بعد از جنگ | توضیح / علت گزارششده |
| تهران (کل) | کاهش تا حدود ۸–۹٪ (میانگین) و در بعضی مناطق حتی تا بیشاز ۳۰ درصد. | میانگین قیمت آپارتمان در تهران پساز جنگ حدود ۸.۵٪ کاهش یافت و معاملات شدیداً کم شد. |
| تهران – مناطق لوکس شمال | افت قیمت در فایلهای فروش. | برخی گزارشها از کاهش قیمت آگهی در مناطق لوکس خبر دادند. |
| شمال ایران (گیلان، مازندران) | افزایش تقاضا و رشد قیمت فایل ویلا/زمین. | تقاضای خرید ویلا و زمین در گیلان و مازندران افزایش پیدا کرده است که میتواند قیمتها را بالا ببرد. |
| استانهایی با حملات هوایی (تهران، برخی شهرها) | رکود شدید و افت قیمت. | در شهرها و مناطقی که حملات مستقیم را تجربه کردند، بازار مسکن به رکود رفت و قیمتها تحت فشار قرار گرفت. |
| استانهای مرکزی و امنتر | بهنسبت بدون تغییر یا نوسان محدود | مناطقی که از خطر مستقیم دور بودند، معمولاً نوسانات کمتری داشتهاند (امکانات آماری رسمی برای اختلاف دقیق وجود ندارد). |
| بازار اجاره کلی کشور | فشار قیمت اجاره در برخی مناطق | روند افزایش نرخ اجاره ادامه دارد و باز هم فشار بر مستأجران محسوس است (رکورد افزایش اجارهها در سال ۱۴۰۴). |
قیمت مسکن در تهران بعد از جنگ چقدر تغییر کرد؟
براساس بررسی دادههای میدانی و گزارشهای رسانهای معتبر، تاثیر جنگ بر بازار مسکن تهران هم قابلتوجه بود و این بازار، نوسانات قابلتوجهی را بهویژه در کوتاهمدت، حوالی وقوع درگیری، تجربه کرد.
قبلاز جنگ، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حدود ۱۱۸–۱۱۹ میلیون تومان و بازار با رکود جدی، اما قیمتهای بالا مواجه بود. با آغاز جنگ و در هفتههای بعد، متوسط قیمتها کاهش یافت و افت تقریبی ۸.۵ درصدی را تجربه کرد که در دهه اخیر بیسابقه گزارش شده است. این کاهش کوتاهمدت بهطور عمده، ناشی از رکود شدید معاملات، عقبنشینی خریداران و فشار روانی ناشی از جنگ و نااطمینانی اقتصادی بود.
پساز فروکشکردن شوک اولیه، قیمتها مجدداً روند صعودی محدود پیدا کردند و تا تابستان و نیمه دوم ۱۴۰۴ به افزایش ۲.۸ درصدی رسید. در ادامه و تا زمستان ۱۴۰۴–۱۴۰۵، متوسط قیمتهای پیشنهادی فروش همچنان در سطوح بالا باقی مانده و در برخی گزارشها حتی به محدوده تاریخی ۱۲۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
قیمت مسکن در جنگ ایران و اسرائیل اندکی کاهش پیدا کرد؛ اما همانطور که انتظار میرفت، نتواست کاهش پایدار را تجربه کند و همچنان با رکود معاملات و بیاعتمادی فعالان مواجه است.
در جدول زیر میتوانید مقایسه قیمت متوسط متراژ در مناطق ۱-۵، ۶-۱۰ و حاشیه قبل/بعد جنگ را مشاهده کنید که بهخوبی اثرات جنگ و بازار مسکن را نشان میدهد.
| بازه زمانی | میانگین قیمت تقریبی (میلیون تومان) | ||
| مناطق ۱–۵ (شمال و مرکز) | مناطق ۶–۱۰ (میانی) | مناطق حاشیهای (۹–۱۰ و مشابه) | |
| پیشاز جنگ (بهار ۱۴۰۴) | 140–220 (منطقه ۱ 150–250+) | 100–150 | 70–90 |
| بعداز جنگ (اواخر تابستان ۱۴۰۴ / شهریور) | 150–250+ (منطقه ۱ تا 550) | 100–200 | 70–100 |
| پاییز ۱۴۰۴ (آذر) | 153 متوسط نوسازها / کل 108 | 95–140 | 65–95 |
تاثیر جنگ بر اجارهبها و بازار رهن
تاثیر جنگ اسرائیل بر قیمت مسکن تنها به معاملات خرید و فروش آن محدود نمیشود، بلکه بازار اجاره هم تحت تأثیر شدیدی قرار گرفت. درحالیکه معاملات خرید و فروش تقریباً در رکود عمیق باقی ماند، بازار اجارهبها و رهن رشد قابلتوجهی تجربه کرد و فشار بر مستأجران در جنگ مسکن بیشازپیش افزایش یافت.
دلایل این افزایش چندگانه است:
- رکود معاملات خرید باعث شد تقاضای نسبی برای اجاره باقی بماند یا افزایش یابد؛
- تورم عمومی بالاتر رفت و درآمد خانوارها نتوانست همراه باشد؛
- نرخ رشد خردهفروشی و هزینههای زندگی فشار بیشتری بر مستأجران وارد کرد.
بازار رهن هم تحت تأثیر تورم و ضعف سیاستهای حمایتی دچار فشار شد؛ میزان ودیعه و حقالاجاره بالا رفت و بسیاری از خانوارها مجبور شدند بهسمت واحدهای کوچکتر یا مناطق حاشیهای مهاجرت کنند. در مجموع باید گفت که بازار مسکن و جنگ باعث شد خانهدارشدن دشوارتر و اجارهنشینی پرهزینهتر شود و فشار اقتصادی بر مستأجران بهشدت افزایش یابد.
تأثیر جنگ بر آپارتمانهای لوکس و میانرده
بازار آپارتمانهای لوکس و میانرده در تهران، پساز جنگ ۱۲ روزه، واکنشهای متفاوتی نشان داد. در بخش لوکس، برخی فروشندگان بهدلیل نگرانی از نااطمینانی اقتصادی و رکود بازار، فایلهای خود را با تخفیف یا قیمتهای پایینتر عرضه کردند. این اقدام باعث شد در کوتاهمدت کاهش نسبی قیمت در این مناطق مشاهده شود؛ هرچند این کاهش گسترده یا پایدار نبود.
در مقابل، آپارتمانهای میانرده که معمولاً هدف خانوارهای متوسط و خریداران مصرفی هستند، تحت تأثیر قدرت خرید محدود خانوارها و رکود طولانیمدت باقی ماندند. اگرچه تقاضای نسبی برای واحدهای میانقیمت و کوچکتر نسبت به لوکسها بیشتر است؛ اما توان مالی خریداران واقعی هنوز کافی نیست و معاملات این بخش همچنان ضعیف است.
این تفاوتها ناشی از ترکیب نااطمینانی سیاسی و اقتصادی و الگوی مصرف خانوارها است. سرمایهگذاران بخش لوکس بااحتیاط رفتار میکنند؛ درحالیکه واحدهای میانرده با اینکه بهعنوان جایگزین مصرفی شناخته میشوند؛ اما محدودیت قدرت خرید، بازار آنها را سرد نگه داشته است. بهطور خلاصه، آپارتمانهای لوکس کاهش جزئی قیمت داشتند و میانردهها با وجود تقاضای نسبی، همچنان در رکود قرار دارند.
تأثیر جنگ بر سرمایهگذاری در بازار املاک
پساز جنگ ۱۲ روزه و تشدید رکود بازار مسکن، سرمایهگذاری کوتاهمدت در بخش املاک بهشدت کاهش یافت. بسیاری از سرمایهگذاران با مشاهده کاهش معاملات و نااطمینانی اقتصادی، سرمایههای خود را به بازارهای موازی مانند طلا، ارز یا حتی خارج از کشور منتقل کردند و جذابیت بازار مسکن برای خرید کوتاهمدت تا حد زیادی کاهش یافت.
بااینحال، گزارشها نشان میدهند که در برخی مناطق امنتر، مانند شهرهای شمالی، بهدلیل جابهجایی تقاضا و هجوم خریداران، موجهای نقطهای سرمایهگذاری در بخش ویلا و زمین شکل گرفته و افزایش نسبی قیمت و تقاضا در این مناطق دیده شده است.
از منظر بلندمدت، مشارکت در پروژههای بزرگ ساختمانی و سرمایهگذاری طولانیمدت همچنان تحت تأثیر ابهامات کلان اقتصادی، تورم بالا و نبود چشمانداز روشن قرار دارد. سازندگان و سرمایهگذاران ترجیح میدهند صبر کنند تا شرایط پایدارتر و قابلپیشبینیتر شود. در مجموع، کوتاهمدت جذابیت بازار پایین آمده است و اگرچه برخی مناطق امن با سرمایهگذاری نقطهای، فعال هستند، چشمانداز بلندمدت همچنان نامشخص است.
بازار مسکن بعد از جنگ ایران و اسرائیل
پساز جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، بازار مسکن ایران با وضعیت پیچیدهای روبهرو شد. معاملات خرید و فروش همچنان در رکود عمیق باقی مانده است و خریداران واقعی بااحتیاط عمل میکنند؛ بهگونهایکه حجم معاملات به حداقل رسیده است. درعینحال، قیمتها در سطوح بالایی تثبیت شدهاند؛ وضعیتی که اقتصاددانان آن را رکود تورمی مینامند؛ یعنی ترکیب کاهش فعالیت خرید و فروش با حفظ یا افزایش نسبی قیمتها.
جنگ رفتار تقاضا را هم تغییر داده است و بسیاری از خانوارها بهدنبال مناطقی با احساس امنیت بیشتر هستند که میتواند در بلندمدت بر الگوی ساختوساز و قیمتگذاری تأثیرگذار باشد. ازسویدیگر، بازار اجاره و رهن تحت فشار تورم و رکود خرید، افزایش یافته و معیشت خانوارها را دشوارتر کرده است.
پیش بینی قیمت مسکن بعد از جنگ
بسیاری از سرمایهگذاران بهدنبال اطلاع از وضعیت مسکن بعد از جنگ هستند تا بتوانند سرمایهگذاری هوشمندانهتری انجام دهند. بههمینمنظور، در جدول زیر اطلاعات مفیدی را براساس سناریوهای مختلف مسکن در جنگ و مسکن بعد جنگ برای شما فراهم کردهایم تا در یک نگاه مشاهده کنید. در ادامه، هر سناریو را بهصورت مفصلتر توضیح میدهیم.
| سناریو | توضیح | پیامدها و نتیجه جنگ و قیمت مسکن |
| خوشبینانه | کاهش تنشهای سیاسی و اقتصادی، آغاز بازسازی و تکمیل پروژههای نیمهتمام، مشارکت بخش خصوصی و سرمایهگذاران خارجی. | رشد تدریجی قیمتها، افزایش حجم معاملات، رونق در مناطق امن، فرصت سرمایهگذاری بلندمدت و خرید آپارتمانهای کوچک و میانرده. |
| بدبینانه | ادامه تنشها و نااطمینانی، خروج سرمایهها، توقف پروژههای جدید، رکود تورمی. | قیمتها در سطوح بالا باقی میمانند؛ اما معاملات کاهش مییابد، افزایش اجارهبها، فشار بر خانوارهای کمدرآمد، رکود شدید و بازار غیررسمی فعال. |
| نظر کارشناسان | ترکیبی از رکود کوتاهمدت و بازسازی بلندمدت، با احتیاط خریداران و سرمایهگذاران. | کاهش موقت قیمتها در مناطق حساس، کاهش حجم معاملات در کوتاهمدت، رشد تدریجی قیمتها و رونق نسبی در بلندمدت، توصیه به تحلیل دقیق و مشورت حرفهای. |
سناریو خوشبینانه
در سناریوی خوشبینانه، با کاهش تنشهای سیاسی و تثبیت شرایط پساجنگ، بازار مسکن میتواند روندی پایدار و صعودی پیدا کند. آغاز برنامههای بازسازی و بهسازی زیرساختها در مناطق آسیبدیده و مشارکت فعال بخش خصوصی، اعتماد عمومی به آینده اقتصاد را افزایش میدهد و تقاضا برای خرید و سرمایهگذاری در بخش مسکن بهتدریج رشد میکند.
انتظار میرود پروژههای نیمهتمام تکمیل شوند و حجم معاملات در کلانشهرها، بهویژه در مناطق امنتر، افزایش یابد. قیمتها در این سناریو بهشکل تدریجی و منطقی رشد خواهند کرد، بدون اینکه موجهای هیجانی کوتاهمدت ایجاد شود. همچنین، ورود سرمایهگذاری خارجی در حوزه املاک تجاری و مسکونی میتواند ساختوساز را فعال کند و کیفیت پروژهها و معماری شهری را بهبود بخشد. این سناریو فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدت و خرید آپارتمانهای کوچک و میانرده برای خانوارها هم فراهم میکند.
سناریو بدبینانه
سناریوی بدبینانه با ادامه تنشهای سیاسی، نااطمینانی اقتصادی و بیاعتمادی عمومی همراه است. در این شرایط، سرمایهگذاران داخلی از بازار خارج میشوند و نقدینگی بهسمت بازارهای موازی مانند ارز و طلا هدایت میشود. کاهش عرضه، توقف پروژههای جدید و افت معاملات رسمی باعث میشود بازار وارد رکود تورمی شود؛ یعنی قیمتها بالا باقی میمانند؛ اما حجم خرید و فروش واقعی کاهش پیدا میکند.
اجارهبها هم در این سناریو تحت فشار تورم افزایش مییابد و خرید خانه برای خانوارهای متوسط و کمدرآمد دشوار میشود. در این سناریو، مناطق حساس و آسیبپذیر شهری ممکن است کاهش قیمت محدود داشته باشند؛ اما کلانشهرها همچنان با رکود شدید و معاملات کم مواجه خواهند بود. فشار اقتصادی و رشد بازار غیررسمی از دیگر پیامدهای احتمالی این سناریو است.
نظر کارشناسان
کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که واقعیت پساز جنگ معمولاً ترکیبی از سناریوهای خوشبینانه و بدبینانه خواهد بود. در کوتاهمدت، رکود معاملات و کاهش نسبی قیمتها در مناطق حساس مشاهده میشود. بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران بااحتیاط عمل میکنند و حجم معاملات کاهش مییابد؛ اما در بلندمدت، با تثبیت شرایط اقتصادی و سیاسی، آغاز برنامههای بازسازی، مشارکت سرمایهگذاران خارجی و تکمیل پروژههای نیمهتمام، بازار میتواند به رشد تدریجی قیمتها و رونق نسبی بازگردد. کارشناسان توصیه میکنند خریداران و سرمایهگذاران از تصمیمات عجولانه پرهیز و برای کاهش ریسک، براساس تحلیل بازار و مشاوره حرفهای اقدام کنند.
تصمیم درست ملکی در زمان جنگ
خرید مسکن در زمان جنگ که بازار با رکود عمیق مواجه است، شرایط خاص خود را دارد. در این دوران، حجم خرید و فروش بسیار پایین است و بازدیدها از واحدها اغلب به قرارداد قطعی منتهی نمیشوند. بااینحال، این رکود میتواند برای خریداران مصرفی واقعی که بهدنبال سکونت هستند و قصد سرمایهگذاری کوتاهمدت ندارند، فرصت نسبی ایجاد کند تا با چانهزنی بهتر، واحد مناسب را به قیمتهای مطلوبتر بیابند.
آیا الان زمان خرید مسکن است؟
پاسخ به این سؤال به هدف شما از خرید بستگی دارد. اگر بهدنبال خانهای برای سکونت هستید و نیاز فوری دارید، رکود فعلی میتواند فرصت مناسبی باشد. کمبود خریدار و حضور فروشندگان زیاد، امکان چانهزنی و خرید با قیمت بهتر یا تخفیف بیشتر را فراهم میکند. همچنین، اگر توان مالی کافی برای پرداخت پول پیش، اقساط و هزینههای جانبی دارید، در این دورۀ رکود، پیداکردن ملک مناسب آسانتر از زمانهایی است که بازار رونق دارد.
برای سرمایهگذاری کوتاهمدت یا سفتهبازی، بازار بهدلیل رکود و کاهش حجم معاملات، جذابیت چندانی برای سرمایهگذاری کوتاهمدت ندارد. خرید صرفاً برای فروش سریع در آینده ریسک بالایی دارد؛ چراکه تقاضای خرید ضعیف است و چشمانداز رشد سریع قیمتها روشن نیست؛ درنتیجه، اگر هدف شما سکونت است، اکنون فرصت نسبی خوبی برای خرید است؛ اما برای سرمایهگذاری کوتاهمدت بهتر است صبر کنید یا بازار را با دقت بیشتری تحلیل کنید.
سخن پایانی
تاثیر جنگ بر مسکن شامل رکود عمیق، تورم قیمتها و فشار بر خریداران و مستأجران بوده است. این شرایط فرصتهایی برای خریداران واقعی ایجاد میکند؛ اما سرمایهگذاری کوتاهمدت و سفتهبازی پرریسک است. آینده بازار به میزان ثبات سیاسی، اقتصادی و اجرای پروژههای بازسازی بستگی دارد و سناریوهای مختلف از رشد تدریجی تا رکود تورمی محتمل هستند.
- خرید و فروش مسکن در تهران و کلانشهرها همچنان پایین است؛
- خانوارها توان مالی محدودی برای خرید مسکن دارند و جمعآوری سرمایه طولانیمدت است؛
- رکود بازار امکان چانهزنی و خرید با قیمت بهتر را فراهم کرده است؛
- آپارتمانهای لوکس کاهش جزئی قیمت داشتند، میانردهها کمتحرک باقی ماندهاند؛
- اجارهبها و رهن با افزایش چشمگیر همراه بودهاند که فشار مضاعفی بر مستأجران وارد میکند؛
- در مورد سرمایهگذاری، جذابیت کوتاهمدت پایین است؛ اما برخی مناطق امن با تقاضای نقطهای فعالاند؛
- بسته به سیاستهای اقتصادی و سیاسی، سناریوهای خوشبینانه، بدبینانه و ترکیبی محتمل است.
با توجه به فشار اجارهبها، افزایش اختلافات ملکی و حساسیت بالای تصمیمگیری در بازار مسکن امروز، استفاده از راهکارهای دیجیتال و قابلاعتماد میتواند ریسکها را به حداقل برساند. املاین با ارائه خدمات کامل قراردادهای اجاره رسمی شامل تنظیم آنلاین قرارداد، نظارت حقوقی تخصصی، صدور کد رهگیری، احراز هویت، پرداخت آنلاین و حتی خدمات مکمل مانند داوری ملکی و تضمین اجارهبها، تلاش کرده است آسودگی خاطر را برای هر دو طرف معامله فراهم کند. این خدمات بهویژه در دوره رکود و بیثباتی بازار میتواند جایگزین امنی برای روشهای سنتی و پرخطای گذشته باشد. برای تجربه یک قرارداد اجاره رسمی، امن و شفاف، همین حالا املاین را در گوگل سرچ کنید و از صفحه ایجاد قرارداد، فرایند اجاره ملک خود را با اطمینان کامل آغاز کنید.
سوالات متداول
بهترین شهرها برای خرید مسکن پس از جنگ کدامند؟
شهرهای امنتر و با ریسک پایینتر مانند یزد، گلستان، اردبیل، قم، کرج و شهرهای حومه کلانشهرها، بهدلیل قیمت مناسبتر و تقاضای مصرفی پایدار، گزینههای منطقیتری محسوب میشوند.
آیا خرید ملک در دوره بعد از جنگ منطقی است؟
برای مصرفکنندگان واقعی بله؛ رکود بازار امکان چانهزنی و خرید با قیمت مناسبتر را فراهم میکند؛ اما برای سرمایهگذاری کوتاهمدت ریسک بالاست.
وضعیت بازار مسکن تهران بعد از جنگ چگونه است؟
بازار تهران در رکود تورمی قرار دارد. قیمتها بالاست؛ اما معاملات کمحجم است و تقاضای واقعی قدرت خرید محدودی دارد.
