مزایای کد رهگیری اجاره نامه در یک جمله، تضمین امنیت و اعتبار قرارداد اجاره است. این کد به‌عنوان یک شناسه یکتا توسط سامانه ثبت معاملات املاک صادر میشود و نشان میدهد قرارداد اجاره شما ثبت رسمی دارد و قابل‌پیگیری است. مستأجر با داشتن کد رهگیری مطمئن است که ملک مورد اجاره فقط بهنام او ثبت شده و موجر هم اطمینان دارد که اجاره‌نامه‌اش در مراجع قانونی معتبر است. در واقع، داشتن کد رهگیری هم برای موجر و هم برای مستأجر یک پشتوانه حقوقی ایجاد میکند و باعث میشود معامله‌ای که انجام داده‌اند از نظر قانونی قابل‌استناد باشد.
فهرست مطالب
اگر به دادگاه‌ها سری زده باشید، متوجه می‌شوید که بسیاری از پرونده‌های ملکی به‌دلیل نداشتن کد رهگیری دچار مشکل شده‌اند؛ بنابراین به این کد نه به چشم یک الزام اداری، بلکه به‌عنوان ابزاری برای شفافیت، اعتماد و جلوگیری از خسارت‌های احتمالی نگاه کنید. تا انتها با ما همراه باشید تا جزئیات کامل‌تری از مزایای کد رهگیری را هم برای موجران و هم مستأجران در اختیار شما قرار دهیم.
کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری اجاره نامه، یک کد شناسایی منحصربه‌فرد (معمولاً ۱۳ رقمی) است که پس‌از ثبت رسمی قرارداد اجاره در سامانه خودنویس (وابسته به وزارت راه و شهرسازی) یا کاتب صادر میشود. هدف اصلی از صدور این کد، نظارت بر معاملات املاک، جلوگیری از کلاهبرداری‌های ملکی مانند اجاره یا فروش همزمان یک ملک به چند نفر و افزایش شفافیت در بازار مسکن است.
برای دریافت کد رهگیری، طرفین قرارداد (موجر و مستأجر) می‌توانند یا خودشان از طریق سامانه خودنویس (khodnevis.mrud.ir) اقدام کنند یا به دفاتر املاک مجاز مراجعه و با فراهم‌کردن مدارک لازم مانند سند ملک، شناسنامه طرفین و شرایط قرارداد، اقدام به دریافت کد رهگیری اجاره نامه کنند. این کد از سال ۱۳۸۸ الزامی شده است و امکان استعلام آنلاین آن از طریق سامانه‌های دولتی (مانند خودنویس) وجود دارد.
مزایای کد رهگیری اجاره نامه
اجاره نامه با کد رهگیری باعث میشود این قرارداد از حالت یک توافق شخصی خارج و به سندی معتبر با قابلیت استناد در مراجع قضایی تبدیل شود. از مهم‌ترین مزایای دریافت کد رهگیری می‌توان به جلوگیری از اجاره یا فروش چندباره یک ملک، امکان استعلام وضعیت حقوقی و مالی ملک (مانند بدهی بانکی یا طرح‌های شهرداری)، شفافیت در نرخ اجاره‌بها و همچنین دسترسی به تسهیلات دولتی مانند وام ودیعه مسکن اشاره کرد. در واقع، این کد هم برای مستأجران و هم برای موجران یک پشتوانه حقوقی محسوب میشود و ریسک بروز اختلافات یا کلاهبرداری‌های ملکی را به حداقل می‌رساند. در ادامه مزایای خاص این کد را برای موجر و مستأجر به‌صورت جداگانه بررسی می‌کنیم.
مزایای دریافت کد رهگیری برای مستأجران چیست؟
دریافت اجاره نامه با کد رهگیری برای مستأجران مزایای مهمی دارد. این کد از حقوق قانونی آن‌ها مانند تمدید قرارداد یا جلوگیری از تخلیه غیرقانونی حمایت میکند و مانع اجاره مجدد ملک به دیگران میشود. همچنین امکان دریافت تسهیلاتی مثل وام ودیعه مسکن را فراهم، شفافیت بیشتری در تعیین اجاره‌بها ایجاد و در صورت بروز اختلاف، پیگیری حقوقی را راحت‌تر میکند. علاوه‌براین، پیش‌از امضای قرارداد، استعلام وضعیت ملک از نظر مالکیت، بدهی یا طرح‌های شهری می‌تواند امنیت معامله را تا حد زیادی افزایش میدهد.
مزایای دریافت این کد برای مستأجران به‌تفصیل به‌شرح زیر است:
- حفاظت از حقوق قانونی: کد رهگیری تضمین میکند که مستأجر از حقوق خود مانند تمدید قرارداد یا تخلیه‌نکردن غیرقانونی برخوردار است و سند معتبر به این منظور در اختیار دارد؛
- جلوگیری از اجاره مجدد ملک: مستأجر مطمئن است که ملک به شخص دیگری اجاره داده نمی‌شود و امکان کلاهبرداری از این طریق وجود ندارد؛
- دریافت تسهیلات بانکی و دولتی: مستأجر امکان دریافت تسهیلاتی مانند وام ودیعه مسکن را که بدون کد رهگیری امکان‌پذیر نیست، پیدا میکند؛
- شفافیت در نرخ اجاره: کد رهگیری به کنترل افزایش اجاره‌بها براساس قوانین دولتی و جلوگیری از سوءاستفاده موجر کمک میکند؛
- پیگیری آسانتر در اختلافات: در صورت بروز مشکل، مانند فسخ قرارداد یا استردادندادن ودیعه، سند رسمی برای شکایت وجود دارد؛
- امنیت بیشتر معامله: امکان استعلام وضعیت ملک و مالکیت مانند بدهی بانکی، رهن‌بودن سند یا قرارداشتن ملک در طرح‌های شهرداری قبل‌از امضا به وجود می‌آید و از معاملات صوری جلوگیری میشود.
اگر می‌خواهید قراردادهای ملکی خود را بدون استرس و در کوتاه‌ترین زمان ممکن تنظیم کنید، املاین جایی است که می‌توانید به آن اعتماد کنید. با املاین دیگر نیازی به جست‌وجو برای نمونه قراردادهای آماده یا صرف وقت برای مشاوره حضوری ندارید؛ این سامانه با راهنمایی مرحله‌به‌مرحله و پرسش‌های دقیق، قراردادی کاملاً منطبق با شرایط خاص شما ایجاد میکند. املاین با فراهم‌کردن کد رهگیری به شما کمک میکند سندی رسمی، معتبر و قانونی داشته باشید که خیالتان را از هرگونه خطا یا ابهام راحت میکند. همین حالا وارد املاین شوید و اولین قرارداد اختصاصی خود را تنها با چند کلیک تنظیم کنید.
اگر صاحب خانه کد رهگیری ندهد چه باید کرد؟
اگر موجر از صدور کد رهگیری خودداری کند، این اقدام تخلف محسوب میشود و می‌تواند حقوق مستأجر را به‌ویژه برای دریافت تسهیلاتی مانند وام ودیعه مسکن، تحت تأثیر قرار دهد. در چنین شرایطی، ابتدا بهتر است با گفت‌وگو و توضیح درباره مزایای کد رهگیری، موجر را قانع کنید. در صورت همکاری‌نکردن، می‌توانید تخلف را به اتحادیه مشاوران املاک گزارش دهید، با مقامات مربوطه تماس بگیرید، دادخواست حقوقی برای الزام به صدور کد تنظیم یا از سامانه ثبت رایگان قرارداد (srem.mrud.ir) استفاده کنید که البته این روش نیازمند موافقت موجر است.
مراحل پیگیری برای دریافت کد رهگیری با جزئیات دقیق‌تر شامل موارد زیر هستند:
- شکایت به اتحادیه مشاوران املاک: اگر قرارداد از طریق بنگاه تنظیم شده است به اتحادیه املاک شهر خود مراجعه کنید و تخلف را گزارش دهید. مشاور املاک موظف به صدور کد است و انجام‌ندادن آن جریمه دارد؛
- گزارش تخلف به مقامات مربوطه: با شماره تلفن ۷۳۳۴ (اتحادیه املاک تهران) یا سامانه‌های وزارت راه و شهرسازی تماس بگیرید و تخلف را گزارش دهید؛
- دادخواست حقوقی: دادخواست الزام به دریافت و ارائه کد رهگیری علیه موجر و مشاور املاک تنظیم و تقدیم دادگاه عمومی حقوقی محل ملک کنید؛
- استفاده از سامانه ثبت رایگان: اگر قرارداد جدید است، می‌توانید از سامانه srem.mrud.ir برای ثبت رایگان قرارداد و دریافت کد رهگیری بدون نیاز به بنگاه استفاده کنید؛ اما این کار نیازمند توافق موجر است.
سخن پایانی
چه موجر باشید و چه مستأجر، می‌توانید از مزایای کد رهگیری اجاره نامه بهره‌مند شوید و خود را در برابر کلاهبرداری‌های ملکی، اختلافات حقوقی و مشکلات مالی آینده محافظت کنید؛ بنابراین بهتر است صدور آن را یک انتخاب اختیاری ندانید و دریافت این کد را به‌عنوان یک ضرورت قانونی و تضمین‌کننده آرامش خاطر در معاملات ملکی در اولویت خود قرار دهید. نکات کلیدی این مقاله عبارت‌اند از:
- کد رهگیری، اجارهنامه را از یک توافق عادی به سندی معتبر و قابل‌استناد تبدیل میکند؛
- این کد مانع از اجاره یا فروش همزمان یک ملک به چند نفر میشود؛
- مستأجر با داشتن کد، امکان دریافت وام ودیعه مسکن و سایر تسهیلات دولتی را دارد؛
- موجران با کد رهگیری می‌توانند در صورت تخلف مستأجر، سریع‌تر حکم تخلیه بگیرند؛
- ثبت رسمی قرارداد باعث کاهش اختلافات، شفافیت در معاملات و جلوگیری از کلاهبرداری میشود؛
- در صورت امتناع موجر از دریافت کد، مستأجر می‌تواند از طریق اتحادیه املاک، وزارت راه و شهرسازی یا دادگاه اقدام کند.
با املاین، فرایند تنظیم قراردادهای ملکی به تجربه‌ای ساده، مدرن و کاملاً امن تبدیل میشود. کافی است اطلاعات ملک و شرایط معامله را وارد کنید تا سامانه به‌صورت هوشمند قراردادی اختصاصی، استاندارد و منطبق با قوانین جاری برای شما بسازد و کد رهگیری را هم در اختیارتان قرار دهد. همه چیز آنلاین و فوری انجام میشود و سندی معتبر در اختیار شما قرار می‌گیرد که می‌تواند در هر مرجع قانونی از حقوق شما دفاع کند. همین امروز به املاین بپیوندید و قراردادهای ملکی خود را هوشمندانه، سریع و مطمئن ثبت کنید.
سوالات متداول
مزایای کد رهگیری اجاره نامه چیست؟
کد رهگیری اجارهنامه سندی رسمی است که امنیت و اعتبار قرارداد را تضمین میکند. با ثبت این کد، امکان اجاره یا فروش همزمان ملک به چند نفر کاهش مییابد، وضعیت حقوقی و مالی ملک قابلیت استعلام پیدا میکند، نرخ اجاره شفافتر میشود و هم موجر و هم مستأجر از پشتوانه قانونی برای حل اختلافات برخوردار میشوند.
آیا وجود کد رهگیری باعث امنیت بیشتر مستأجر میشود؟
بله، کد رهگیری به مستأجر اطمینان میدهد که ملک مورد اجاره فقط بهنام او ثبت شده است و از کلاهبرداری یا اجاره مجدد به دیگران جلوگیری میکند. همچنین امکان دریافت تسهیلات دولتی مانند وام ودیعه مسکن و پیگیری آسانتر حقوق قانونی مستأجر را فراهم میکند.
آیا اجارهنامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟
اجارهنامه بدون کد رهگیری همچنان از نظر حقوقی معتبر است؛ اما مسائلی مانند پیگیری حقوق، اثبات قرارداد در دادگاه یا استفاده از تسهیلات دولتی را دشوارتر میکند. دریافت کد رهگیری اعتبار قرارداد را افزایش میدهد و امنیت معامله را تضمین میکند.
