انتخاب بهترین طبقه آپارتمان یکی از مواردی است که بسیاری از خریداران و مستأجران بر سر آن دچار چالش میشوند. هر طبقه مزایا و معایب خاص خود را دارد و همین موضوع باعث میشود که پاسخ به این پرسش برای هر فرد متفاوت باشد. برخی افراد طبقات پایینتر را بهدلیل دسترسی سریعتر، گاهی قیمت پایینتر و امنیت بیشتر ترجیح میدهند؛ درحالیکه عدهای بهسراغ طبقات بالاتر میروند تا از چشمانداز زیباتر، نور طبیعی بهتر و آرامش بیشتر بهرهمند شوند. در جدول زیر خلاصهای از مزایا و معایب هر طبقه آمده است:
| طبقه آپارتمان | بهترین انتخاب برای چه کسانی؟ | علت انتخاب |
| ۱ تا ۲ | خانواده دارای فرزند یا سالمند | دسترسی آسان و امنیت بیشتر |
| ۳ تا ۷ | اکثر خریداران و مستأجران | تعادل بین نور، آرامش و دسترسی |
| بالاتر از ۷ | علاقهمندان به چشمانداز و نور | منظره بهتر، هوای خنکتر |
در این مقاله بهطور کامل به بررسی معیارهای مهم در انتخاب طبقه مناسب آپارتمان و مزایا و معایب هر طبقه میپردازیم؛ پس اگر میخواهید بدانید بهترین طبقه آپارتمان کدام است، تا انتها با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
بهترین طبقه آپارتمان برای زندگی
انتخاب بهترین طبقه آپارتمان برای سکونت به اولویتهای شخصی شما مانند بودجه، سبک زندگی، موقعیت جغرافیایی ساختمان و امکانات آن (مانند آسانسور، امنیت و عایقبندی) بستگی دارد. بهطورکلی، طبقات میانی (معمولاً طبقه ۳ تا ۶ در ساختمانهای متوسط) اغلب بهعنوان بهترین گزینه پیشنهاد میشوند؛ زیرا تعادل خوبی بین مزایا و معایب ایجاد میکنند.
اگر این سؤال برای شما مطرح است که کدام طبقه آپارتمان بهتر است زلزله که بیاید، پاسخ طبقات میانی است که نه ارتفاع طبقات بالا را دارند و نه خطر نزدیکی به تأسیسات طبقات پایین. طبقات بالا برای کسانی که منظره و هوای تازه اولویتشان باشد، بهتر هستند. در مقابل، طبقات پایین برای افرادی که به دسترسی آسان و قیمت پایینتر اهمیت میدهند، انتخاب مناسبتری محسوب میشوند.
اگر میخواهید اقدام به اجاره آپارتمان یا خانه کنید و تنظیم یک قرارداد رسمی با رعایت همۀ نکات حقوقی و قانونی برایتان مهم است، املاین در خدمت شماست. این پلتفرم معتبر امکان انعقاد قراردادهای اجاره رسمی را بهصورت آنلاین و غیرحضوری برای شما فراهم کرده است.
در این فرایند، کاربران میتوانند بدون مراجعه حضوری، قرارداد خود را تنظیم کنند و مطمئن باشند که تمام مراحل تحت نظارت کارشناسان حقوقی انجام میشود. پساز امضای دیجیتال، قرارداد بههمراه کد رهگیری رسمی صادر میشود و طرفین در هر زمان به نسخه دیجیتال آن دسترسی خواهند داشت. علاوهبراین، احراز هویت آنلاین طرفین و بررسی اصالت اسناد، سطح امنیت معاملات را چند برابر میکند. چنین قابلیتی باعث میشود مالکان و مستأجران با آرامش بیشتری وارد معامله شوند. اگر بهدنبال اجاره مطمئن و بیدغدغه هستید، همین حالا از طریق املاین قرارداد رسمی خود را بهصورت آنلاین ثبت کنید.
مزایا و معایب طبقات مختلف آپارتمان
در این بخش، مزایا و معایب طبقات مختلف آپارتمان را که براساس تجربیات عمومی افراد و نظرات رایج کاربران در فرومهای ایرانی جمعآوری شده است، در اختیار شما قرار میدهیم تا بررسی راحتتری انجام دهید.
| طبقه | مزایا | معایب |
| طبقات اول (همکف تا ۲) | دسترسی آسان (بدون نیاز به آسانسور زیاد، مناسب سالمندان و خانوادههای دارای کودک)؛ قیمت پایینتر اجاره یا خرید؛ خنکتر در تابستان (بهدلیل نزدیکی به زمین)؛ خروج سریعتر در مواقع اضطراری؛ امکان داشتن حیاط یا بالکن متصل به فضای سبز. | سروصدای بیشتر از خیابان و رفتوآمد امنیت کمتر (ریسک ورود غیرمجاز)؛ رطوبت و حشرات بیشتر (بهخصوص در مناطق مرطوب)؛ منظره محدود (اغلب رو به دیوار یا خیابان)؛ گردوغبار و آلودگی هوای بیشتر. |
| طبقات میانی (۳ تا ۶) | تعادل خوب بین دسترسی و امنیت؛ سروصدای کمتر نسبت به طبقات پایین؛ منظره بهتر از طبقات اول، بدون مشکلات ارتفاع زیاد؛ دمای متعادل (نهخیلی گرم، نهخیلی سرد)؛ بهترین طبقه آپارتمان در زلزله یا آتشسوزی؛ ارزش سرمایهگذاری مناسب. | سختی رفتوآمد در ساختمانهای بدون آسانسور؛ منظره متوسط (نه عالی مثل طبقات بالا)؛ مشکل دسترسی هنگام قطع برق (وابستگی به آسانسور)؛ رقابت بیشتر برای خرید یا اجاره. |
| طبقات آخر (۷ به بالا) | منظره عالی (دید به شهر، کوهستان یا دریا)؛ هوای تازهتر و کمتر آلوده؛ سروصدای کمتر از ترافیک و واحدهای پایین؛ حریم خصوصی بیشتر؛ ارزش بالاتر برای فروش یا اجاره (لوکستر). | قیمت بالاتر خرید یا اجاره؛ گرمای بیشتر در تابستان (نزدیکی به سقف)؛ وابستگی شدید به آسانسور (مشکل در خرابی یا قطع برق)؛ ریسک بیشتر در زلزله یا بادهای شدید؛ |
بهترین طبقه آپارتمان در ساختمانهای مختلف
انتخاب بهترین طبقه در ساختمانهای آپارتمانی بستگی به عوامل مختلفی مانند وجود آسانسور، موقعیت جغرافیایی، اولویتهای شخصی (مانند دسترسی، امنیت، منظره و سروصدا) و حتی شرایط آبوهوایی دارد. در این بخش برای هر تعداد طبقه (از ۳ تا ۷) بهترین گزینه را پیشنهاد میکنیم و مزایا و معایب کلیدی هرکدام را شرح میدهیم.
بهترین طبقه در آپارتمان 3 طبقه
بهترین گزینه در این آپارتمانها، طبقه ۲، بهعنوان طبقه میانی است که تعادل خوبی ایجاد میکند. مزایای این طبقه عبارتاند از:
- دسترسی بهنسبت آسان (کمتر از طبقه ۳ وابسته به آسانسور)؛
- سروصدای کمتر از خیابان نسبت به طبقه ۱؛
- امنیت بالاتر از طبقه همکف (کمتر در معرض سرقت)؛
- منظره بهتر و هوای تازهتر؛
- ارزش سرمایهگذاری خوب (قیمت متعادل).
این طبقه معایبی هم دارد که بهتر است با آنها آشنا باشید:
- ممکن است در ساختمانهای بدون آسانسور، پلهها کمی خستهکننده باشد؛
- فشار آب متوسط (بهتر از طبقه بالا اما کمتر از پایین)؛
- در زمستان ممکن است کمی سردتر از طبقه ۱ باشد.
بهترین طبقه در آپارتمان ۴ طبقه
بهترین گزینه در آپارتمانهای چهار طبقه، طبقات ۲ یا ۳، یعنی طبقات میانی هستند که مشکلات کمتری نسبت به طبقات پایین و بالا دارند. از مزایای این طبقات میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعادل بین دسترسی و امنیت (کمتر از طبقه ۴ وابسته به آسانسور)؛
- سروصدای کمتر از ترافیک و پارکینگ نسبت به طبقه ۱؛
- منظره معقول بدون مشکلات ارتفاع زیاد؛
- دمای متعادل (نهخیلی گرم در تابستان، نهخیلی سرد در زمستان).
- خروج سریعتر در مواقع اضطراری نسبت به طبقه بالا.
معایب این طبقات عبارتاند از:
- رقابت بیشتر برای خرید یا اجاره؛
- در صورت قطع برق، رفتوآمد سختتر از طبقه پایین؛
- رطوبت کمتر از پایین، اما ممکن است گردوغبار متوسط باشد.
بهترین طبقه در آپارتمان 5 طبقه
بهترین طبقه آپارتمان ۵ طبقه، طبقات ۲، ۳ یا ۴ هستند که مزایای زیر را دارند:
- امنیت خوب (دور از دسترسی آسان سارقان مانند طبقه ۱)؛
- سروصدای کمتر از خیابان و همسایگان پایین؛
- منظره بهتر نسبت به طبقات پایین بدون لرزش زیاد در زلزله؛
- فشار آب و دما متعادل؛
- ارزش بالاتر برای فروش در آینده.
معایب آنها را میتوان موارد زیر دانست:
- وابستگی بیشتر به آسانسور نسبت به طبقه پایین؛
- در ساختمانهای قدیمی ممکن است عایقبندی ضعیف باعث انتقال صدا شود؛
- قیمت کمی بالاتر از طبقه اول.
بهترین طبقه در آپارتمان 6 طبقه
بهترین انتخابها در این آپارتمانها طبقات ۳ یا ۴ هستند. این طبقات شما را از مزایای زیر بهرهمند میکنند:
- حریم خصوصی بیشتر (کمتر در معرض دید از خیابان)؛
- هوای تازهتر و کمتر آلوده نسبت به پایین؛
- تعادل در دسترسی (نهخیلی بالا برای مشکلات آسانسور)؛
- سروصدای کمتر از ترافیک و پمپ آب؛
- چشمانداز خوب بدون گرمای شدید طبقه آخر.
اما این طبقات معایبی هم دارند که عبارتاند از:
- رفتوآمد چالشبرانگیز در مواقع خرابی آسانسور؛
- ممکن است در تابستان کمی گرمتر از طبقات پایین باشد؛
- رقابت بالا برای این طبقات در بازار.
بهترین طبقه در آپارتمان ۷ طبقه
در این آپارتمانها، بهترین گزینهها طبقات ۳، ۴ یا ۵ هستند. مزایای این طبقات عبارتاند از:
- امنیت بالا (دور از سرقت آسان طبقه پایین)؛
- منظره عالی بدون مشکلات طبقه آخر (مانند گرما یا باد شدید)؛
- سر و صدای کمتر از خیابان و پارکینگ؛
- دمای متعادل و فشار آب خوب؛
- ارزش سرمایهگذاری بالا (لوکستر به نظر میرسد).
معایب این طبقات شامل موارد زیر هستند:
- وابستگی کامل به آسانسور در ساختمانهای بلندتر؛
- خروج کندتر در مواقع اضطراری مانند آتشسوزی؛
- قیمت بالاتر نسبت به طبقات پایین.
تفاوت قیمت طبقات آپارتمان
در بازار مسکن ایران، بهطورکلی، طبقات بالاتر گرانتر هستند؛ زیرا منظره بهتر، هوای تازهتر، سروصدای کمتر و حریم خصوصی بیشتری فراهم میکنند. این در حالی است که طبقات پایینتر، اگرچه دسترسی آسانتری دارند؛ اما مشکلاتی مانند سروصدا، امنیت کمتر و نزدیکی به تأسیسات ساختمان باعث میشود که ارزانتر باشند.
تفاوت قیمت میتواند بسته به موقعیت جغرافیایی (شمال یا جنوب شهر)، وجود آسانسور، سن ساختمان و شهر (مانند تهران یا سایر کلانشهرها) متفاوت باشد؛ برای مثال در ساختمانهای بدون آسانسور، طبقات بالا ارزانتر میشوند؛ اما در ساختمانهای مجهز به آسانسور، عکس این موضوع صادق است.
براساس گزارشهای بازار مسکن، تفاوت قیمت بین طبقات، بسته به عوامل زیر میتواند ۵ تا ۱۵ درصد باشد:
- چشمانداز و منظره: طبقات بالا (مانند طبقه آخر که گاهی گرانترین طبقه در آپارتمان است) بهدلیل دید بهتر به شهر یا طبیعت میتوانند ۱۰-۱۵% گرانتر باشند؛
- سکوت و آرامش: طبقات پایین (همکف یا طبقه اول) که در معرض سروصدای خیابان و پارکینگ قرار دارند، معمولاً ۵-۱۰% ارزانترند؛
- دسترسی و آسانسور: در ساختمانهای بلند، طبقات میانی (۳-۵) قیمت متعادلتری دارند؛ اما طبقات بالا وابسته به آسانسور هستند و اگر آسانسور نباشد، قیمتشان کاهش مییابد؛
- دما و رطوبت: طبقات پایین خنکتر اما مرطوبترند؛ درحالیکه طبقات بالا گرمتر هستند که این موضوع میتواند قیمت را تحت تأثیر قرار دهد؛
- امنیت و نزدیکی به تأسیسات: طبقه اول نزدیک به موتورخانه یا پارکینگ است و اغلب ارزانترین طبقه محسوب میشود.
سخن پایانی
انتخاب بهترین طبقه آپارتمان نهتنها بر راحتی زندگی تأثیر دارد، بلکه نقش مهمی در قیمتگذاری واحدها در بازار مسکن ایفا میکند. تفاوت قیمت طبقات بسته به عوامل متعددی مانند وجود آسانسور، موقعیت جغرافیایی، چشمانداز، امنیت و شرایط ساختمان متغیر است. اگرچه در بیشتر موارد طبقات بالاتر گرانترند؛ اما این قاعده در همه ساختمانها و مناطق یکسان نیست. انتخاب شما باید ترکیبی از بودجه، نیازهای شخصی و شرایط ساختمان باشد تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.
- طبقات پایینتر (همکف تا ۲) بهدلیل سروصدا، امنیت کمتر و نزدیکی به تأسیسات معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد ارزانتر هستند؛
- طبقات میانی (۳ تا ۵) تعادل خوبی از نظر قیمت، دسترسی، نور و آرامش دارند؛
- طبقات بالاتر (۶ به بالا) معمولاً بهدلیل چشمانداز، هوای بهتر و حریم خصوصی بیشتر ۱۰ تا ۱۵ درصد گرانترند؛
- نبود آسانسور یا فرسودگی آن میتواند قیمت طبقات بالا را بهطور قابلتوجهی کاهش دهد؛
- موقعیت جغرافیایی (شمال یا جنوب شهر) و سن ساختمان، تفاوت قیمت طبقات را تشدید یا کاهش میدهد.
خدمات قرارداد اجاره رسمی در املاین تنها یک فرم آنلاین ساده نیست؛ بلکه سیستمی کامل برای تنظیم قرارداد آنلاین و تضمین حقوق طرفین است. علاوهبر صدور کد رهگیری و مشاوره حقوقی، این پلتفرم با قابلیت تضمین اجارهبها، خیال مالکان را بابت دریافت اجاره آسوده میکند. درعینحال، مستأجران هم از شفافیت مالی، سرعت و دسترسیپذیری بالا بهرهمند میشوند. این ترکیب از امنیت، اعتبار حقوقی و صرفهجویی در زمان، املاین را به انتخابی مطمئن برای همه معاملات اجاره تبدیل کرده است. برای تجربه یک معامله امن، سریع و شفاف، همین حالا وارد املاین شوید و اولین قرارداد اجاره رسمی خود را آنلاین ببندید.
سوالات متدوال
بهترین طبقه آپارتمان برای سالمندان کدام است؟
طبقات پایین (همکف تا دوم) بهدلیل دسترسی آسان و وابستگی کمتر به آسانسور.
بهترین طبقه برای خانوادههای بچهدار کدام است؟
طبقات پایین یا میانی (۱ تا ۴) چون رفتوآمد راحتتر و امنیت بیشتری دارند.
در هنگام زلزله کدام طبقه آپارتمان امنتر است؟
طبقات میانی (۳ تا ۵) ایمنتر محسوب میشوند؛ نه سنگینی طبقات بالا را دارند و نه خطرات نزدیکی به تأسیسات طبقات پایین.
گرانترین طبقه آپارتمان کدام است؟
معمولاً طبقات بالاتر (بهویژه آخر) بهدلیل منظره، نور و لوکسبودن.
