بهترین زمان خرید خانه بستگی به این دارد که تنوع را در نیمه اول سال یا قیمت مناسب را در نیمه دوم ترجیح میدهید. در نیمه اول سال (بهار و تابستان)، قیمت مسکن معمولاً بالاتر است؛ زیرا تقاضا بهدلیل تعطیلات مدارس، مهاجرتهای فصلی و رونق بازار افزایش مییابد؛ اما در عوض، گزینههای موجود هم بیشتر هستند؛ آگهیهای فروش فراوانتر میشوند و خریداران فرصت بیشتری برای گشتوگذار، مقایسه گزینهها و انتخاب ملک ایدئال دارند. علاوهبراین، جابهجایی و اسبابکشی در این فصلها راحتتر است. در مقابل، نیمه دوم سال (پاییز و زمستان) کاهش تقاضا و رکود بازار بهخاطر شروع مدارس و سردشدن هوا وجود دارد که منجر به پایینترآمدن قیمتها و انعطاف فروشندگان در مذاکره میشود. هرچند گزینهها کمتر و فرایند جابهجایی سختتر است؛ اما این دوره برای صرفهجویی مالی بهتر و ریسک رقابت کمتر است.
اگر میخواهید بدانید دقیقاً چه ماهها و فصلهایی برای خرید خانه مناسبتر هستند، چه استراتژیهایی میتواند شما را از خرید شتابزده محافظت کند و چگونه میتوانید بازیرکی در زمان رکود یا رونق بازار اقدام به خرید کنید، تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
بهترین زمان برای خرید خانه
تحلیلگران و مشاوران املاک معمولاً دورههایی را که بازار مسکن در رکود قرار دارد، مانند اواخر تابستان، پاییز و زمستان و همچنین در مواقع بحران اقتصادی مانند افزایش شدید نرخ ارز یا ترس از جنگ، بهترین زمان خرید خانه میدانند. در این بازهها، تقاضا کمتر است، قیمتها بهطور موقت پایین میآید، فروشندگان تمایل بیشتری به مذاکره و کاهش قیمت دارند و فرصت خوبی برای خرید ایجاد میشود.
بهاحتمالزیاد تابهحال شاهد این بودهاید که در دوران رکود اقتصادی، تعداد فروشندگان پوللازم افزایش پیدا میکند و آگهیهای فروش خانه زیر قیمت بازار، بیشتر دیده میشود. این دوره، بهترین زمان خرید آپارتمان یا خانه ویلایی محسوب میشود و کسانی که نقدینگی آماده دارند، میتوانند از این فرصت نهایت بهره را ببرند و ملکی مناسب را با قیمتی پایینتر از ارزش واقعی آن خریداری کنند؛ اما این نکته را فراموش نکنید که در دوران رکود اقتصادی، نگاه بازار نسبت به افزایش قیمتها بسیار محافظهکارانه است. در جدول زیر، وضعیت بازار و بهترین نوع خرید را در دوران رکود نشان دادهایم:
| دوره یا وضعیت بازار | ویژگیهای کلیدی بازار | رفتار فروشندگان | رفتار خریداران | فرصتها و تهدیدها | توصیه برای سرمایهگذاری |
| رکود اولیه (شروع افت معاملات) | حجم معاملات کاهش مییابد؛ اما قیمتها هنوز مقاوم هستند. | تمایل کم به کاهش قیمت | انتظار برای افت بیشتر قیمتها | فرصت کم برای خرید زیر قیمت؛ احتمال خواب سرمایه بالا. | بررسی بازار و شناسایی مناطق کمریسک |
| رکود میانی (ثبات نسبی قیمتها) | بازار بدون تحرک، فروشندگان نگران نقدینگی | شروع تخفیفهای جزئی | خریداران محتاط، اما فعال | شروع فرصت خرید با قیمت منصفانه | خرید ملک پوللازم یا با متراژ کوچک |
| رکود عمیق (کاهش محسوس قیمتها) | آگهیهای فروش زیاد، معاملات کم، نرخ ارز ناپایدار | فروش فوری، حتی زیر قیمت واقعی | خریداران نقد آماده وارد بازار میشوند. | بهترین زمان خرید ملک زیر قیمت؛ احتمال افت کوتاهمدت بیشتر. | خرید نقدی یا پیشخرید از پروژه معتبر |
| پیشاز رونق (نشانههای رشد مجدد) | افزایش جزئی تقاضا، ثبات نرخ ارز | کاهش عرضه ملک زیر قیمت | خریداران دیر اقدام میکنند | آخرین فرصت خرید قبلاز افزایش شدید قیمت | خرید ملک با کاربری خوب یا پروژه نیمهتمام |
| بازار در رونق (افزایش تقاضا و قیمتها) | قیمتها جهش پیدا میکند؛ رقابت زیاد میشود. | قیمتگذاری بالا و سختگیرانه | خرید سریع از ترس افزایش بیشتر | ریسک بالای خرید در اوج قیمت | فروش ملک و نقدکردن سود سرمایه |
اگر در حال خرید یا اجاره ملک هستید، پلتفرم املاین تجربهای متفاوت را برای شما رقم میزند. امکان تنظیم قرارداد آنلاین اجاره و خرید در این پلتفرم فراهم شده و تمام قراردادها زیر نظر کارشناسان حقوقی بررسی میشوند و پساز تأیید، کد رهگیری رسمی صادر میشود تا شما بتوانید بدون نگرانی از صحت معامله، ملک موردنظر خود را اجاره یا خریداری کنید. علاوهبراین، امکان پرداخت آنلاین اجاره، رهن و کمیسیون هم فراهم است تا فرایند معامله به سادهترین شکل ممکن انجام شود. با استفاده از املاین، شما نهتنها در زمان صرفهجویی میکنید، بلکه با آسودگی کامل از امنیت و اعتبار حقوقی معاملات خود مطمئن خواهید بود. همین حالا خدمات املاین را امتحان کنید و تجربهای متفاوت برای خود رقم بزنید.
بهترین زمان فروش خانه
فروش خانه، درست مانند خرید آن، زمان مخصوص به خود را دارد. اگر بخواهید از سرمایهگذاری در بازار مسکن بیشترین سود را ببرید، باید باهوشمندی وارد چرخه خرید و فروش شوید و در زمان مناسب از آن خارج شوید.
بازار ملک پرنوسان است و تنها با تجربه و تحلیل درست میتوان از فرصتها بهدرستی استفاده کرد. اگر خانه را در زمان رکود بازار خریده باشید، باید صبر کنید تا قیمتها رشد کنند. معمولاً ۶ تا ۷ ماه بعداز شروع روند افزایشی، زمان مناسبی برای فروش خانه است و اگر این کار را در بازههای پرتقاضا مانند شب عید یا فصلهای پرتحرک بازار مسکن انجام دهید، بیشترین سود را میبرید. غیر از این موارد، فصول و ماههای مختلف هم بر زمان خرید و فروش تأثیر میگذارند که در بخشهای بعدی به توضیح آنها میپردازیم.
بهترین فصل برای خرید خانه
اغلب مشاوران املاک بر این باورند که فصلهای گرم سال، بهویژه از فروردین تا شهریور، بهترین زمان برای خرید ملک محسوب میشوند. رونق بازار مسکن و افزایش تقاضا در فصلهای بهار و تابستان معمولاً باعث رشد قیمتها و افزایش حجم معاملات میشوند. تنوع ملکها در این فصول بیشتر است؛ اما رقابت بین خریداران هم شدت میگیرد؛ درنتیجه، خریداران باید سریعتر تصمیم بگیرند و فروشندگان هم فرصت مناسبی برای معامله با قیمت بهتر دارند. پاییز و زمستان، اگرچه از نظر تعداد معاملات فصلهای کمرمقتری هستند و بسیاری آنها را بهترین فصل خرید خانه نمیدانند؛ اما برای کسانی که خریدی اقتصادی و دقیق را ترجیح میدهند، بهترین زمان بررسی و تصمیمگیری محسوب میشوند.
دلایلی که باعث میشوند بازار مسکن در بهار فعالتر باشد، عبارتاند از:
- تعطیلات نوروز و شروع سال جدید: آغاز سال نو، انگیزهای قوی برای بسیاری از خانوادهها ایجاد میکند تا تغییری اساسی در سبک زندگی خود بدهند و خانهای تازه خریداری کنند؛
- هوای مطبوع و روزهای طولانی: هوای معتدل و روزهای طولانیتر، بازدید از خانهها را دلپذیرتر میکند و باعث رونق معاملات ملکی میشود؛
- انگیزههای روانی: بهار نماد آغاز دوباره است. همین حس تازگی، مردم را به خرید خانه و ایجاد تغییر در زندگیشان تشویق میکند؛
- رویدادهای مهم زندگی: ازدواجها، فارغالتحصیلیها و نقلمکانهای شغلی معمولاً در این فصل رخ میدهند و تقاضا را برای خرید خانه افزایش میدهند.
تابستان هم که هوای گرم و تعطیلات طولانیتر را بهدنبال دارد، زمان خوبی برای خانوادهها فراهم میکند تا با فراغ بال، بهدنبال خانه جدید باشند. از دلایل محبوبیت تابستان در معاملات ملکی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تداوم تقاضا از بهار: بسیاری از خریداران که در بهار موفق به خرید نشدهاند، در تابستان دوباره به بازار بازمیگردند؛
- تعطیلی مدارس و دانشگاهها: تابستان برای خانوادهها بهترین زمان جابهجایی است؛ زیرا نقلمکان در این فصل، کمترین اختلال را در زندگی روزمره ایجاد میکند؛
- فرصت بهتر برای بازدید از ملک: روزهای بلند تابستان امکان بازدید از چند ملک را در یک روز فراهم میکند؛
- افزایش جذابیت خانههای ویلایی: در هوای گرم تابستان، خانههای دارای حیاط، استخر یا باغچه طرفداران بیشتری پیدا میکنند و سریعتر به فروش میرسند؛
- فعالیت بیشتر مشاوران املاک: در این فصل، دفاتر مشاورین املاک پرجنبوجوشترند و همین موضوع به فروش سریعتر ملک کمک میکند.
همزمان با بازگشایی مدارس و دانشگاهها در نیمه دوم سال، تمرکز خانوادهها از خرید و جابهجایی خانه به امور تحصیلی و روزمره معطوف میشود؛ درنتیجه از مهر تا اسفند، معمولاً تعداد خریداران کمتر و بهدنبال آن، بازار وارد دورهای از ثبات و رکود نسبی بدون تورم میشود.
در چنین زمانهایی، معمولاً خریداران جدی هستند و افرادی که تصمیم قطعی برای خرید دارند و زمان کافی برای بررسی گزینههای مختلف صرف میکنند در بازار باقی میمانند؛ بنابراین با حوصله بیشتری به مقایسه گزینهها میپردازند و حتی در برخی موارد، خانهها را با قیمت مناسبتری خریداری میکنند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند که نیمه دوم سال، زمان مطلوبی برای خرید یا اسبابکشی بهویژه برای افرادی است که فرزند دانشآموز ندارند.
از ویژگیهای فصل پاییز و زمستان برای خرید و فروش ملک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- قیمتهای پایینتر: کاهش تقاضا معمولاً فروشندگان را مجبور میکند قیمت ملک خود را واقعیتر اعلام کنند؛ بنابراین، احتمال خرید خانه با قیمتی کمتر از میانگین بازار در این فصل بیشتر است؛
- رقابت اندک بین خریداران: در پاییز و زمستان، فشار رقابت در بازار کاهش مییابد و خریداران میتوانند با خیال راحتتر ملکها را بررسی و مقایسه کنند؛
- قدرت چانهزنی بالا: فروشندگانی که در این فصل همچنان مایل به فروش هستند، انعطاف بیشتری در مذاکره و تخفیف از خود نشان میدهند؛
- توجه و همکاری بیشتر مشاوران املاک: با کاهش حجم معاملات، مشاوران وقت بیشتری برای همراهی با خریداران دارند و میتوانند گزینههای دقیقتر و مناسبتری پیشنهاد دهند؛
- دسترسی به ملکهای خاص: برخی از املاک ویژه که در فصلهای شلوغ بهسرعت فروش میروند، ممکن است در زمستان هنوز در بازار باقی مانده باشند و فرصتی استثنایی برای خریداران صبور فراهم کنند.
بهترین ماه برای خرید خانه
حال که در مورد بهترین فصل برای خرید خانه دانستید، نوبت به پاسخ این سؤال میرسد که بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟ تحلیل روند بازار مسکن نشان میدهد که شهریورماه یکی از بهترین زمانها برای خرید خانه است. در این ماه، هنوز تعداد قابلتوجهی از خانهها در لیست فروش قرار دارند؛ اما تبوتاب خرید و رقابت فصلی رو به کاهش میرود؛ بهاینترتیب، در عین داشتن گزینههای متنوع، میتوانید از شرایط قیمتی بهتری هم برخوردار شوید. در واقع، شهریور نقطه تعادل بین تنوع و قیمت منصفانه است.
اما اگر تمایل شما بیشتر متوجه خرید خانه با حداکثر صرفه اقتصادی است، ماههای بهمن و اسفند بهترین گزینهاند. در این زمانها، بازار در کمرمقترین حالت خود قرار دارد، فروشندگان انگیزه بیشتری برای فروش نشان میدهند و خریداران میتوانند با مذاکره، قیمت بهتری به دست بیاورند. طبق بررسی دادههای چند سال گذشته، در زمستان تنها حدود ۱۵٪ از خانهها بالاتر از قیمت درخواستی فروخته میشوند؛ درحالیکه این عدد در فروردین به بیشاز ۲۵٪ میرسد.
بهترین روز هفته برای خرید خانه
از دیدگاه مذهبی و فرهنگی در ایران، بهترین زمان خرید مسکن، روزی است که خوشیمن تلقی میشود؛ مانند روزهای تولد ائمه یا چهارشنبه که برکت بیشتری دارد؛ اما غیر از این موضوع، روزهای کاری وسط هفته (از شنبه تا سهشنبه) برای معاملات ملکی توصیه میشود تا فرایند اداری سریعتر پیش برود.
عوامل مؤثر بر تعیین زمان خرید و فروش خانه
عوامل متعددی بر زمان مناسب برای خرید یا فروش خانه تأثیر میگذارند که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم:
- رکود اقتصادی: در دوران رکود اقتصادی، بازار مسکن بهطورکلی راکد است و تعداد معاملات کاهش مییابد؛ اما بازار کاملاً متوقف نمیشود و همچنان معاملات محدودی انجام میگیرد. در این وضعیت، معمولاً خرید با قیمت پایینتر امکانپذیر است؛
- رونق اقتصادی: بهترین زمان برای فروش خانه معمولاً زمانی است که اقتصاد در حال رشد است و بازار مسکن در شرایط رونق قرار دارد. در این دوره، تقاضا برای ملک بالا میرود و میتوانید خانه خود را به قیمت واقعی و حتی بالاتر از حد معمول بفروشید؛
- نرخ بهره بانکی و سود سپردهها: نرخ بهره بالا افراد را بهسمت سرمایهگذاری بانکی سوق و تقاضای مسکن را کاهش میدهد که فرصت خوبی برای خرید ایجاد میکند. برعکس، کاهش نرخ بهره تقاضا را افزایش میدهد و مناسب فروش است؛
- نوسانات نرخ ارز: افزایش نرخ ارز تقاضای مسکن را کاهش میدهد؛ زیرا سرمایهها بهسمت ارز میروند و زمان مناسبی برای خرید در دورههای ثبات ارزی به وجود میآید؛
- عوامل فصلی: در فصول گرم (بهار و تابستان)، تقاضا بالا میرود که زمان ایدئالی برای فروش است؛ اما قیمتها افزایش مییابد و برای خرید مناسب نیست. تقاضا در فصول سرد (پاییز و زمستان) کاهش مییابد، رقابت کمتر میشود و فروشندگان قیمتها را تعدیل میکنند که فرصت خوبی برای خرید فراهم میکند.
سخن پایانی
بهترین زمان خرید خانه بسته به اولویتهای شخصی شما مانند بودجه، داشتن محصل یا فوریت جابهجایی متفاوت است. با استفاده از توصیههای زیر میتوانید بهترین تصمیم را برای خرید خانه بگیرید:
- بهترین زمان خرید خانه در دوران رکود بازار، پاییز و زمستان و بهطورکلی زمانهایی است که قیمتها بهطور موقت کاهش یافتهاند؛
- بهترین زمان فروش خانه در دورههای رونق اقتصادی و فصول گرم (بهار و تابستان) است که تقاضا و قیمتها افزایش دارند؛
- ماههای مناسب برای خرید شامل شهریور برای تعادل بین تنوع و قیمت منصفانه، بهمن و اسفند برای خرید اقتصادی با امکان چانهزنی بالا هستند؛
- ماههای مناسب برای فروش، فروردین تا شهریور هستند که افزایش تقاضا و رقابت بین خریداران وجود دارد؛
- در معاملات ملکی، روزهای وسط هفته را برای تسریع فرایند اداری انتخاب کنید؛
- عوامل مؤثر بر تعیین زمان خرید و فروش خانه شامل نوسانات قیمت، رکود و رونق اقتصادی، نرخ بهره و سپردهها، نوسانات ارز، شرایط فصلی و آمادگی مالی و روحی خریدار یا فروشنده هستند.
املاین با ارائه خدماتی مانند تضمین اجارهبها و داوری تخصصی اختلافات ملکی، فرایند خرید، فروش و اجاره را به یک تجربه امن و مطمئن تبدیل کرده است. با استفاده از این پلتفرم میتوانید از مزایای رقابتی مانند کاهش هزینهها، صرفهجویی در زمان، امنیت کامل قراردادها و حل اختلافات بدون مراجعه به دادگاه بهرهمند شوید. چه قصد اجاره داشته باشید و چه خرید، املاین بهعنوان مرجع معتبر آنلاین، همه نیازهای شما را در حوزه املاک پوشش میدهد. اکنون ملک خود را در املاین پیدا و قرارداد رسمی آنلاین خود را ثبت کنید.
سوالات متدوال
آیا الان زمان خوبی برای خرید خانه است؟
در دوران رکود اقتصادی و کاهش تقاضا، قیمتها معمولاً پایینتر از ارزش واقعی هستند؛ بنابراین اگر نقدینگی آماده دارید، فرصت مناسبی برای خرید زیر قیمت فراهم میشود.
در دوران رکود بازار چه نوع ملکی بخریم؟
بهترین گزینهها، ملکهای پوللازم یا پیشفروش پروژههای معتبر با شرایط اقساطی مناسب هستند؛ زیرا ریسک پایین و فرصت سود بلندمدت دارند.
بهترین زمان برای خرید مسکن چه ماهی است؟
شهریور برای تعادل بین تنوع و قیمت مناسب و بهمن و اسفند برای خرید اقتصادی و بهرهمندی از تخفیف فروشندگان، بهترین ماهها محسوب میشوند.
