فوت مستاجر در اجاره | در صورت فوت مستاجر تکلیف صاحب خانه چیست؟
اگر مستاجر فوت کند، قرارداد اجاره طبق قوانین کشور باطل نمیشود و تا پایان مدت تعیینشده در اجارهنامه کماکان به قوت خود باقی میماند. براساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، عقد اجاره عقدی لازم است و فوت مستاجر خللی در اعتبار آن وارد نمیکند؛ درنتیجه، ورثه قانونی متوفی (مانند همسر و فرزندان) بهعنوان قائممقام، جایگزین وی […]
تفاوت سند تک برگ قدیمی و جدید | قوانین و اعتبار
تفاوت سند تک برگ جدید و قدیم در نظام ثبتی کشور، نمایانگر تحولی بنیادین از مالکیت سنتی و آسیبپذیر بهسوی مالکیتی مدرن و تثبیتشده است. اسناد قدیمی دفترچهای (منگولهدار) با ساختار دستنویس و فقدان نقشه دقیق، بستری برای جعل و تعارضات ملکی بودند؛ اما اسناد تکبرگ کاداستری با تکیه بر فناوریهای نوین، امنیت معاملات را […]
مقایسه سرمایهگذاری مسکن با طلا و دلار : کدام امنتر است؟
انتخاب راهبردی و هوشمندانه میان بازارهای طلا یا دلار یا مسکن در اتمسفر اقتصادی ایران، فراتر از یک تصمیم مالی ساده، اقدامی حیاتی برای صیانت از ارزش داراییها در برابر تورم مزمن و نوسانات ارزی است. در پاسخ به این پرسش که کدام بازار برای سرمایهگذاری ارجحیت دارد، تحلیلهای کارشناسی و حقوقی نشان میدهد که […]
فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟ به زبان ساده
اگر میخواهید بدانید فرق مالکیت و سرقفلی چیست؟ باید بگوییم که مالکیت به حق کامل و دائمی بر یک ملک، شامل عین ملک و منافع آن گفته میشود؛ درحالیکه، سرقفلی یک حق مالی و انتفاعی محدود به استفاده تجاری است و مالکیت عین ملک را شامل نمیشود. مالک میتواند ملک خود را اجاره دهد، بفروشد […]
عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان چقدر است؟
عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان بین ۲۵ تا ۳۵ درصد است و معمولاً پرداخت اقساط بهصورت مرحلهای متناسب با پیشرفت ساخت انجام میشود. البته قانون هم حداقلهایی را مشخص کرده است و امکان توافق بر مبالغ کمتر یا بیشتر وجود دارد. عرف پرداخت به مجموعه رویههای رایج بازار برای تعیین میزان پیشپرداخت و نحوه […]
برای پیش خرید آپارتمان چه باید کرد؟ نکات مهم
برای پیشخرید آپارتمان چه باید کرد؟ برای این کار باید ابتدا اعتبار سازنده و مدارک قانونی ملک را بررسی کنید، قرارداد رسمی پیشفروش را در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کنید و پرداختها را متناسب با پیشرفت پروژه انجام دهید و در نهایت، پروژه را تحویل بگیرید و ملک را بهنام خود سند بزنید. […]
سرقفلی چیست؟ حق سرقفلی به زبان ساده
حق سرقفلی چیست؟ و چه کاربردی در حقوق ایران دارد؟ سرقفلی یک حق مالی و معنوی است که به مستأجر اماکن تجاری تعلق میگیرد و شامل مزایایی مانند اولویت اجاره مجدد، بهرهمندی از ارزش افزوده ملک و حمایت قانونی در برابر مالک است. این حق، گاهی با «حق کسب و پیشه» یا «حق تجارت» اشتباه […]
تفاوت اجارهنامه تجاری و مسکونی
در حقوق ایران، تفاوت اجارهنامه تجاری و مسکونی بسیار عمیق و اساسی است و تقریباً تمام جنبههای قرارداد از تشکیل گرفته تا فسخ و تخلیه، تحت تأثیر این تفاوت قرار میگیرند. دلیل اصلی این تمایز، سیاست قانونگذار در حمایت ویژه از کسبوکار و تجارت در مقابل نیاز سکونتی شهروندان است. بههمیندلیل، قانونگذار در اجارههای تجاری، […]
جریمه دیرکرد اجاره خانه | نحوه محاسبه + قوانین
جریمه دیرکرد اجاره خانه یکی از مهمترین ابزارهای قانونی برای تضمین پرداخت بهموقع اجارهبها و جلوگیری از تأخیر مستأجران است. این جریمه که به آن خسارت تأخیر یا وجه التزام هم گفته میشود، برای جبران کاهش ارزش پول و ایجاد انگیزه برای پایبندی به تعهدات قرارداد اعمال میشود. مبلغ و نحوه محاسبه آن میتواند براساس […]
افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۴ + قانون و نحوه محاسبه
میزان افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۴ برخلاف سالهای قبل، یک عدد ثابت نیست؛ بلکه طبق قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، میزان افزایش اجاره به شورای مسکن هر استان واگذار شده است تا با توجه به شرایط محلی، نرخ مجاز را تعیین کند؛ یعنی میزان افزایش در زمان تمدید قرارداد اجاره میتواند از استانی […]