اجاره به شرط تملیک مسکن چیست؟ شرایط + نمونه
اجاره به شرط تملیک مسکن نوعی قرارداد نوین و پرکاربرد در حقوق ایران است که در آن، ملک ابتدا در قالب اجاره در اختیار مستأجر قرار میگیرد و او با پرداخت اقساط ماهانه یا دورهای، علاوهبر حق استفاده از ملک، بهتدریج بهای آن را هم پرداخت میکند. در پایان قرارداد و پساز تسویه کامل اقساط، […]
قوانین جدید پیش فروش آپارتمان | ماده 1 تا 25
قانون جدید پیش فروش آپارتمان (مصوب ۱۴۰۳) با اصلاح قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، شفافیت را افزایش داده و با حذف برخی موانع اجرایی از حقوق خریداران و فروشندگان محافظت میکند. در جدول زیر میتوانید خلاصه قوانین و مادهها را مشاهده کنید: ماده موضوع نکته کلیدی ۱ […]
مراحل خرید خانه از ابتدا تا انتقال سند
مراحل خرید خانه شامل 8 مرحله کلیدی است که از تعیین نیازها و بودجه گرفته تا جستوجوی ملک، بررسی اسناد، پرداختها و انتقال رسمی سند، هر مرحله نقش مهمی در داشتن یک خرید مطمئن و بیدردسر ایفا میکند. این اقدامات که تمام موارد حقوقی، مالی و فنی را در بر میگیرند، اگر بهدرستی انجام نشوند، […]
فسخ قولنامه خرید خانه | قانون + مراحل
برای فسخ قولنامه چه باید کرد؟ این پرسشی است که احتمالاً هنگام روبهروشدن با اختلافات ملکی یا تغییر شرایط از خود پرسیدهاید. فسخ قولنامه بهمعنای لغو یا انحلال قرارداد مقدماتی خرید و فروش ملک است که میتواند بهصورت توافقی (که به آن «اقاله» گفته میشود) یا یکطرفه انجام شود. فسخ بهصورت یکطرفه تنها در چارچوب […]
اگر صاحب خانه پول رهن را ندهد چه کنیم؟
اگر صاحب خانه پول رهن را ندهد چه باید کرد؟ در چنین شرایطی، مستأجر میتواند از سادهترین راهکار یعنی مذاکره و توافق دوستانه شروع کند و تا روشهای رسمی مثل ارسال اظهارنامه یا شکایت در شورای حل اختلاف پیش برود تا بتواند حق خود را پس بگیرد. پس گرفتن پول رهن از موجر، یکی از […]
اجاره نامه دستی اعتبار دارد؟ بررسی قانونی
اجاره نامه دستی اعتبار دارد و برخلاف تصور رایج، از نظر قانونی قابلاستناد است. این نوع قرارداد که به آن اجارهنامه عادی هم گفته میشود، میان موجر و مستأجر روی کاغذ معمولی نوشته و با امضای طرفین و در بسیاری موارد دو شاهد، معتبر میشود. بسیاری از افراد بهدلیل سادگی، هزینه پایین و سرعت تنظیم، […]
مطالبه خسارت قراردادی | شرایط و نحوه مطالبه
دسترسی به نمونه دادخواست مطالبه خسارت قراردادی برای افرادی که بهدلیل نقض تعهدات یا اجرانشدن قرارداد دچار زیان شدهاند، بسیار مهم است. برای اینکه بتوان خسارت ناشی از انجامنشدن تعهد را مطالبه کرد، چند شرط اساسی وجود دارد. نخست اینکه زمان مقرر برای اجرای تعهد سپری شده باشد. دوم، زیانی واقعی و قابلاثبات به طرف […]
ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره | قوانین + مطالبه
ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل زمانی قابلمطالبه است که این موضوع بهطور مشخص در مفاد قرارداد پیشبینی شده باشد یا طرف متضرر بتواند خسارت واردشده را در مراجع قضایی ثابت کند. بااینحال، اگر دلیل فسخ قرارداد، موضوعی موجه مانند وجود عیب یا نقص اساسی در ملک باشد، طرف مقابل حق مطالبه […]
چگونه استعلام سند ملک بگیریم؟ آموزش
یکی از سؤالات مهم که پیشاز خرید یا فروش ملک مطرح میشود، این است که چگونه استعلام سند ملک بگیریم؟ زیرا این کار به شما اطمینان میدهد که سند، رسمی و معتبر است و هیچگونه مشکل حقوقی یا محدودیت قانونی برای انتقال آن وجود ندارد. درحالحاضر، استعلام سند را میتوان هم بهصورت حضوری از دفاتر […]
اجاره دادن ملک توسط مستاجر
اجاره دادن ملک توسط مستأجر یکی از موضوعات پرچالش در قراردادهای اجاره است که هم از نظر قانونی و هم از نظر شرعی شرایط و محدودیتهای خاص خود را دارد. بر اساس قوانین مدنی ایران، مستأجر در برخی موارد میتواند ملک اجارهای را به فرد دیگری اجاره دهد، اما اگر این کار برخلاف مفاد قرارداد […]