تکلیف مستاجر در صورت فروش ملک چیست؟
تکلیف مستاجر پس از فروش ملک یکی از مهمترین دغدغههای حقوقی در زمان انتقال مالکیت آپارتمانهاست. براساس قوانین مدنی ایران، تغییر مالک هیچ خللی در قرارداد اجاره ایجاد نمیکند؛ یعنی، اگر صاحبخانه ملکی را که در اجاره است بفروشد، قرارداد اجاره تا پایان مدت تعیینشده کاملاً معتبر است و مالک جدید قائممقام مالک قبلی محسوب […]
تاثیر جنگ بر مسکن | تاثیر جنگ ایران و اسرائیل بر قیمت مسکن
تاثیر جنگ بر مسکن یکی از مهمترین پیامدهای اقتصادی و اجتماعی درگیریهای نظامی است که معمولاً فراتر از تخریب فیزیکی، ساختار بازار، رفتار خریداران و تصمیمگیری سرمایهگذاران را هم تحت تأثیر قرار میدهد. تجربه جنگهای منطقهای و درگیریهای کوتاهمدت نشان میدهد که حتی اگر تخریب مستقیم گسترده نباشد، باز هم نااطمینانی ناشی از جنگ میتواند […]
شاهد قرارداد اجاره | آیا اجارهنامه بدون شاهد معتبر است؟
شاهد قرارداد اجاره، شخص ثالث، امین و عاقلی است که با حضور در زمان انعقاد قرارداد و امضای ذیل آن، وقوع معامله و هویت طرفین را گواهی میکند. از منظر حقوقی، وجود شاهد در اجاره نامه برای اعتبار ذاتی آن ضروری نیست و قرارداد بدون امضای شهود هم طبق قانون مدنی کاملاً صحیح و معتبر […]
شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها | مراحل
ثبت شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها مؤثرترین راهکار قانونی برای مستأجرانی است که با درخواست افزایش قیمت نامتعارف و غیرقانونی از سوی مالکان روبهرو شدهاند. تمام اجارهنشینانی که موجر آنها نرخ را بیشاز سقف مصوب (مثلاً ۲۵ درصد در تهران) افزایش داده است تا ۵ سال پساز تاریخ قرارداد حق شکایت در شورای […]
نمونه دادخواست ابطال اجاره نامه (نحوه ابطال + دانلود)
دسترسی به نمونه دادخواست ابطال اجاره نامه استاندارد و آشنایی با ارکان آن، نخستین و مهمترین گام برای بیاثرکردن قراردادی است که از ریشه فاقد اعتبار قانونی است. دادخواست ابطال اجارهنامه، درخواستی حقوقی است که طی آن خواهان (موجر یا مستأجر) از دادگاه عمومی حقوقی تقاضا میکند تا بیاعتباری عقد اجاره را از همان لحظه […]
اگر مستأجر گاز بگیرد و بمیرد، صاحبخانه مقصر است؟
برای پاسخ به این پرسش کلیدی که اگر مستاجر گاز بگیرد بمیرد صاحبخانه مقصر است یا خیر، باید گفت بله، در موارد متعددی قانونگذار حکم به مسئولیت موجر میدهد؛ اما این موضوع کاملاً به علت وقوع حادثه بستگی دارد. طبق قوانین مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، حفظ ایمنی تأسیسات اصلی ساختمان و انجام […]
فوت مستاجر در اجاره | در صورت فوت مستاجر تکلیف صاحب خانه چیست؟
اگر مستاجر فوت کند، قرارداد اجاره طبق قوانین کشور باطل نمیشود و تا پایان مدت تعیینشده در اجارهنامه کماکان به قوت خود باقی میماند. براساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی، عقد اجاره عقدی لازم است و فوت مستاجر خللی در اعتبار آن وارد نمیکند؛ درنتیجه، ورثه قانونی متوفی (مانند همسر و فرزندان) بهعنوان قائممقام، جایگزین وی […]
نگهداری سگ توسط مستاجر | قانونی یا ممنوع ؟
نگهداری سگ توسط مستاجر در حقوق ایران بهطور مطلق ممنوع نیست؛ اما کاملاً وابسته به قرارداد اجاره، نوع ملک (آپارتمان یا خانه ویلایی) و رعایت حقوق همسایگان است. بهطور خلاصه، اگر در اجارهنامه شرطی برای ممنوعیت نگهداری حیوان خانگی وجود نداشته باشد و سگ فقط در واحد اختصاصی نگهداری شود، از نظر حقوقی امکانپذیر است؛ […]
اجاره دادن خانه قولنامه ای بدون سند | اجاره خانه بدون سند
اجاره خانه بدون سند از نظر حقوقی معتبر است؛ اما تنها در حد یک سند عادی شناخته میشود و برای کاهش ریسک، ثبت آن در سامانه رسمی و دریافت کد رهگیری ضروری است. در واقع، املاک بیسند یا قولنامهای قابلاجاره هستند؛ اما بدون ثبت، استعلام و احراز مالکیت، احتمال بروز اختلافات، معاملات معارض و مشکلات […]
ملک اوقافی بخریم یا نه؟ بررسی کامل + جدول مقایسه ای
ملک اوقافی بخریم یا نه؟ این پرسشی است که بسیاری از خریداران در مواجهه با املاک وقفی مطرح میکنند. خرید ملک اوقافی یکی از گزینههای خاص در بازار مسکن است که با املاک شخصی تفاوتهای مهمی دارد. در این نوع املاک، مالک تنها ساختمان یا اعیان ملک را در اختیار دارد و زمین یا عرصه […]