پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴

جامع‌ترین پیش بینی مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ و بهار ۱۴۰۵ حاکی از آن است که بازار مسکن علی‌رغم رکود سنگین معاملاتی، تحت فشار تورم هزینه ساخت قرار گرفته و انتظار کاهش قیمت در آن دور از ذهن است. داده‌های آماری نشان می‌دهند میانگین قیمت آپارتمان در تهران که در بهمن‌ماه به مرز ۱۲۴.۵ میلیون تومان رسیده، پتانسیل رشد ۱۰ تا ۲۵ درصدی را در سناریوی پایه تا تابستان آینده دارد. کارشناسان اقتصادی معتقدند وضعیت بازار املاک درحال‌حاضر با «جاماندگی از بازارهای موازی» و «افزایش قیمت مصالح» روبرو است؛ بنابراین اگر خریدار مصرفی هستید، رکود فصلی زمستان فرصتی طلایی برای ورود به بازار پیش‌از جهش احتمالی قیمت‌ها در سال جدید است.

در این مقاله، جزئیات دقیق‌تری از تأثیر نوسانات ارزی، سه سناریوی محتمل (خوش‌بینانه، بدبینانه و پایه) و وضعیت مناطق مختلف را که برای تصمیم‌گیری نهایی حیاتی هستند، در اختیار شما قرار می‌دهیم. برای تحلیل موشکافانه پیش بینی مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۴ و سال ۱۴۰۵ تا انتها با ما همراه باشید.

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴

بازار مسکن ایران در سال ۱۴۰۴ یکی از پیچیده‌ترین دوره‌های خود را پشت سر گذاشت. اکنون که به روزهای پایانی سال نزدیک می‌شویم، فعالان بازار و متقاضیان مسکن با یک سؤال کلیدی روبه‌رو هستند: «قیمت‌ها تا شب عید به کجا می‌رسند؟»

بررسی داده‌های مرکز آمار و گزارش‌های میدانی از وضعیت معاملات در بهمن‌ماه ۱۴۰۴، تصویری از بازاری را نشان می‌دهد که اگرچه در رکود معاملاتی به سر می‌برد؛ اما زیر پوست شهر، نبض قیمت‌ها همچنان تند می‌زند.

براساس آخرین برآوردها، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران در بهمن‌ماه ۱۴۰۴، در بازه ۱۱۵ تا ۱۲۵ میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع نوسان داشته است. البته این عدد میانگین است و همچنان، شکاف قیمتی عمیقی بین مناطق شمالی و جنوبی تهران وجود دارد.

اگرچه بازار همچنان درگیر رکود است و حجم معاملات نسبت به سال‌های اوج پایین است؛ اما دی و بهمن‌ماه ۱۴۰۴ شاهد نشانه‌هایی از تغییر فاز بوده‌ایم:

• تحرکات زیرپوستی: حجم معاملات اندکی افزایش یافته و خریداران مصرفی برای واحدهای میان‌قیمت (زیر ۸ میلیارد تومان) به بازار بازگشته‌اند؛
• فشار هزینه‌ها: تورم سالانه مسکن که حدود ۳۶ تا ۳۷ درصد ثبت شده، به‌طور مستقیم تحت تأثیر افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، دستمزدها و عوارض شهرداری بوده است؛
• جاماندگی از بازارها: بسیاری از کارشناسان معتقدند مسکن نسبت به بازارهای موازی (طلا و ارز) رشد کمتری داشته است و پتانسیل پرکردن این شکاف را دارد.

با توجه به زمان کوتاه باقی‌مانده تا پایان سال و وابستگی شدید بازار مسکن به متغیرهای سیاسی و ارزی، سه سناریوی اصلی پیش بینی مسکن امروز برای هفته‌های پیش‌رو قابل‌تصور است:

سناریوی پایه- تداوم رکود تورمی (احتمال وقوع: ۵۰ تا ۶۰ درصد)

این سناریو که محتمل‌ترین پیش بینی قیمت مسکن تهران به نظر می‌رسد، فرض را بر ادامه وضعیت موجود می‌گذارد؛ یعنی تورم عمومی بالا، اما قدرت خرید پایین که مانع از رونق انفجاری معاملات می‌شود.

پیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت مسکن در تهران با رشدی بین ۱۰ تا ۲۵ درصد نسبت به بهمن‌ماه، به کانال ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان برسد. دلیل اصلی این پیش بینی بازار مسکن تهران این است که سازندگان به دلیل گرانی مصالح حاضر به کاهش قیمت نیستند و انتظارات تورمی پایان سال، فروشندگان را سخت‌گیرتر می‌کند. بااین‌حال، نبود قدرت خرید، اجازه جهش‌های عجیب را نمی‌دهد.

به نظر می‌رسد معاملات کج‌دار و مریض ادامه یابد و اجاره‌بها هم همگام با تورم (۳۰ تا ۴۰ درصد) رشد کند.

سناریوی خوش‌بینانه: گشایش و ثبات (احتمال وقوع: ۲۰ تا ۳۰ درصد)

این سناریو در صورتی محقق می‌شود که سیگنال‌های مثبت سیاسی قوی (مانند پیشرفت ملموس در مذاکرات یا کاهش تنش‌های منطقه‌ای) دریافت شود. براساس این سناریو، پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال 1404 به این صورت است که باید انتظار ثبات نسبی یا افزایش بسیار محدود (۵ تا ۱۵ درصد) را داشت. در این حالت، میانگین قیمت در محدوده ۱۲۵ تا ۱۴۰ میلیون تومان باقی می‌ماند.

کاهش انتظارات تورمی باعث می‌شود سرمایه‌های سفته‌بازانه از بازار مسکن خارج شوند و به‌سمت بازارهای مولد یا سپرده‌های بانکی بروند. این بهترین حالت برای مصرف‌کنندگان واقعی است تا با آرامش بیشتری خرید کنند.

سناریوی بدبینانه: شوک ارزی و سیاسی (احتمال وقوع: ۲۰ تا ۳۰ درصد)

در صورت بروز تنش‌های ناگهانی منطقه‌ای یا تشدید تحریم‌ها که منجر به جهش شدید نرخ ارز شود، این سناریو فعال خواهد شد.

پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال 1404 با توجه به این سناریو، جهش هیجانی قیمت‌ها (۳۰ تا ۵۰ درصد یا بیشتر) است. میانگین قیمت مسکن تهران ممکن است از مرز ۱۵۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان عبور کند.

در این شرایط، مسکن به‌عنوان «پناهگاه امن سرمایه» عمل و تقاضای سرمایه‌ای (و نه مصرفی) به‌شدت افزایش پیدا می‌کند. خطرناک‌ترین بخش این سناریو، کاهش ارزش واقعی دارایی‌ها با وجود افزایش قیمت اسمی است.

در جدول زیر می‌توانید سناریوهای پیش بینی قیمت مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۴ را در یک نگاه مشاهده و با هم مقایسه کنید:

عنوان سناریو و احتمال وقوع	وضعیت آینده مسکن در ایران تا اسفند	عوامل محرک و دلایل اصلی	وضعیت معاملات و رفتار بازار
سناریوی پایه- رکود تورمی محتمل‌ترین گزینه- احتمال ۵۰ تا ۶۰٪	افزایش ۱۰ تا ۲۵ درصدی	تورم نهاده‌های ساخت و دستمزد؛ انتظارات تورمی پایان سال؛ رشد آرام نرخ ارز بدون جهش شدید	افزایش تدریجی معاملات نسبت به پاییز؛ تداوم رکود کلی به‌دلیل ضعف قدرت خرید؛ رشد اجاره‌بها همگام با تورم
سناریوی خوش‌بینانه- گشایش ثبات نسبی- احتمال ۲۰ تا ۳۰٪	ثبات یا رشد محدود ۵ تا ۱۵ درصدی	پیشرفت در مذاکرات و کاهش تحریم‌ها؛ کاهش انتظارات تورمی؛ ثبات نرخ ارز	خروج تدریجی از رکود؛ بازگشت خریداران مصرفی به بازار؛ کوچ سرمایه‌های سفته‌بازی به بازارهای دیگر
سناریوی بدبینانه- تنش جهش هیجانی- احتمال ۲۰ تا ۳۰٪	جهش شدید ۳۰ تا ۵۰ درصدی	شوک ارزی و تشدید تحریم‌ها؛ تنش‌های منطقه‌ای و سیاسی؛ فرار سرمایه به‌سمت ملک به‌عنوان پناهگاه امن	هجوم تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی؛ حذف کامل خریداران مصرفی؛ شکل‌گیری حباب قیمتی جدید

با توجه به آنچه گفته شد، بازار مسکن ایران در پایان سال ۱۴۰۴ بر سر یک دوراهی قرار دارد. داده‌ها نشان می‌دهند که کف قیمت‌ها بسته شده و انتظار کاهش قیمت اسمی (نمی‌گوییم قیمت واقعی) دور از ذهن است.

اگر مصرف‌کننده واقعی هستید و نقدینگی لازم را دارید، تعلل در بازار فعلی (با توجه به سناریوی محتمل پایه) ریسک بالایی دارد. تمرکز بر واحدهای کوچک‌متراژ و مناطقی که هنوز حباب قیمتی کمتری دارند، استراتژی منطقی‌تری به نظر می‌رسد.

فراموش نکنید که بازار مسکن «محلی» است. نرخ رشد در منطقه ۱ تهران لزوماً با منطقه ۱۸ یا شهرهای دیگر ایران یکسان نیست. برای تصمیم‌گیری نهایی، رصد میدانی محله موردنظر و مشاوره با کارشناسان امین، ضروری‌تر از تکیه بر میانگین‌های آماری است.

در شرایطی که بازار مسکن نوسانات زیادی دارد و سرعت در انجام معامله می‌تواند برنده نهایی را تعیین کند، دغدغه امنیت حقوقی و تنظیم قرارداد صحیح نباید مانع شما شود. سامانه هوشمند املاین این امکان را فراهم کرده تا بدون نیاز به مراجعه حضوری به بنگاه‌ها و اتلاف وقت در ترافیک، قرارداد اجاره یا خرید خود را به‌صورت کاملاً رسمی و آنلاین تنظیم کنید.

در املاین، ثبت قرارداد اجاره انلاین با احراز هویت طرفین، بررسی اصالت اسناد و نظارت کارشناسان حقوقی، همراه با صدور کد رهگیری معتبر، زیر نظر متخصصین و با بالاترین استاندارد امنیتی انجام می‌شود؛ یعنی، شما می‌توانید در هر ساعتی از شبانه‌روز، معامله خود را نهایی و حتی پرداخت‌های مرتبط را در بستری شفاف مدیریت کنید. برای تنظیم فوری قرارداد زیر نظر وکیل و دریافت کد رهگیری، همین حالا عبارت «املاین» را در گوگل جست‌وجو کنید، وارد اولین نتیجه شوید و در صفحه قرارداد از خدمات املاین بهره‌مند شوید.

پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده

سؤال اصلی بسیاری از خریداران این است که پیش بینی قیمت مسکن امروز چیست و آیا فنر فشرده قیمت در بهار ۱۴۰۵ رها خواهد شد؟

همان‌طور که گفته شد، بازار فعلی با دو ویژگی متضاد شناخته می‌شود: «نبود مشتری» و «افزایش قیمت پیشنهادی».

حذف ارز ترجیحی و محاسبه قیمت مصالح با دلار آزاد، هزینه ساخت را به‌شدت بالا برده و این موضوع باعث شده است سازندگان حتی در نبود مشتری، قیمت‌های پیشنهادی را در هفته‌های اخیر ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش دهند.

همچنین، تورم سالانه مسکن (حدود ۳۶.۵ درصد در دی‌ماه) نسبت به بازارهای طلا و ارز عقب مانده است. کارشناسان معتقدند مسکن پتانسیل بالایی برای جبران عقب‌ماندگی دارد.

با توجه به حساسیت بالای بازار به نرخ ارز و سیاست‌های کلان، سه سناریوی اصلی برای آینده مسکن در ایران قابل‌ترسیم است:

سناریوی پایه: تداوم رکود تورمی و اصلاح قیمت (احتمال وقوع ۶۰ تا ۷۰ درصد)

در این سناریوی پیش بینی بازار مسکن تا پایان سال و سال بعد، رکود معاملات ادامه می‌یابد؛ اما قیمت‌ها به‌دلیل فشار هزینه ساخت بالا می‌رود:

• چشم‌انداز کوتاه‌مدت (تا فروردین ۱۴۰۵): افزایش ۵ تا ۱۵ درصدی قیمت‌ها؛
• چشم‌انداز میان‌مدت (تا تابستان ۱۴۰۵): رشد کلی ۱۵ تا ۳۰ درصدی نسبت به بهمن‌ماه؛
• وضعیت بازار: معاملات همچنان پایین است؛ اما اجاره‌بها برای جبران فاصله با قیمت ملک، جهش بیش‌از ۴۰ درصدی را تجربه خواهد کرد.

سناریوی خوش‌بینانه: ثبات یا گشایش نسبی (احتمال پایین، حدود ۱۵-۲۵%)

اگر نرخ ارز تثبیت شود یا نشانه‌هایی از کاهش تنش سیاسی/تحریم‌ها ظاهر شود، این سناریو تحقق می‌یابد. در این حالت، پیش بینی قیمت مسکن در تهران به‌صورت زیر است:

• اسفند تا بهار ۱۴۰۵: ثبات یا رشد کم (۰-۱۰%)؛
• تا تابستان ۱۴۰۵: رشد محدود (۱۰-۲۰% کل سال)، در این حالت رشد قیمت کمتر از تورم عمومی خواهد بود؛
• دلایل: خروج سرمایه از مسکن به‌سمت تولید یا بازارهای دیگر؛ افزایش سرمایه‌گذاری ساختمانی؛ کاهش انتظارات تورمی؛
• رفتار بازار: خروج تدریجی از رکود، رونق نسبی برای واحدهای میان‌قیمت و مصرفی.

سناریوی بدبینانه: شوک ارزی و جهش قیمت (احتمال وقوع ۲۰ تا ۳۰ درصد)

اگر فنر نرخ ارز رها یا تنش‌های سیاسی/منطقه‌ای تشدید شود، بازار مسکن به‌عنوان پناهگاه سرمایه عمل خواهد کرد. در این صورت، آینده مسکن در تهران را می‌توان به‌صورت زیر پیش‌بینی کرد:

• اسفند ۱۴۰۴ تا بهار ۱۴۰۵: جهش سریع ۲۰-۴۰% یا بیشتر (میانگین تهران به ۱۵۰-۱۷۰ میلیون تومان یا بالاتر)؛
• تا تابستان ۱۴۰۵: رشد ۴۰% در کوتاه‌مدت؛
• دلایل: فرار سرمایه به مسکن، سفته‌بازی، تورم ساخت بالا؛
• رفتار بازار: رکود عمیق‌تر در معاملات مصرفی، اما رشد سرمایه‌ای؛ در بدترین حالت، سقوط قیمت واقعی (تورم‌تعدیل‌شده) پس‌از جهش اولیه.

تحلیل‌گران بازار و اتحادیه مشاوران املاک هشدار می‌دهند که به‌طور سنتی، تقاضای فصلی پس‌از عید نوروز همواره محرک قیمت‌ها بوده است. با توجه به تورم نهفته در بخش مصالح و عقب‌ماندگی مسکن از تورم عمومی، احتمال افزایش قیمت در نیمه اول سال ۱۴۰۵ بسیار بیشتر از ثبات یا کاهش آن است. خریداران واقعی در صورت داشتن توان مالی، باید ریسک صبرکردن را در نظر داشته باشند.

سناریو و احتمال وقوع	آینده بازار مسکن در ایران (کوتاه‌مدت و میان‌مدت)	عوامل محرک و دلایل اصلی	وضعیت معاملات و رفتار بازار
سناریوی پایه رکود تورمی محتمل‌ترین گزینه احتمال ۶۰ تا ۷۰٪	تا فروردین ۱۴۰۵: ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون با رشد ۵ تا ۱۵ درصد؛ تا تابستان ۱۴۰۵: ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون با رشد ۱۵ تا ۳۰ درصد	تورم ناشی از هزینه ساخت و مصالح وابسته به دلار آزاد؛ افزایش دستمزد و عوارض در سال جدید؛ جبران عقب‌ماندگی از تورم عمومی	معاملات پایین و رکود عمیق؛ افزایش قیمت‌های پیشنهادی توسط سازندگان؛ جهش شدید اجاره‌بها بیش از ۴۰ درصد برای پوشش تورم
سناریوی بدبینانه جهش ارزی خطر شوک احتمال ۲۰ تا ۳۰٪	تا فروردین ۱۴۰۵: ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون با رشد ۲۰ تا ۴۰ درصد؛ تا تابستان ۱۴۰۵: رشد بیش از ۴۰ درصد به‌صورت هیجانی	جهش نرخ ارز و تنش‌های سیاسی؛ انتظارات تورمی شدید؛ تبدیل مسکن به کالای صرفاً سرمایه‌ای	هجوم سفته‌بازان به بازار؛ حذف کامل خریداران مصرفی؛ کاهش ارزش واقعی دارایی با وجود رشد قیمت اسمی
سناریوی خوش‌بینانه ثبات احتمال کم احتمال ۱۵ تا ۲۵٪	تا فروردین ۱۴۰۵: ۱۲۵ تا ۱۳۵ میلیون با رشد ۰ تا ۱۰ درصد؛ تا تابستان ۱۴۰۵: رشد محدود و مجموعاً ۱۰ تا ۲۰ درصد در کل سال	ثبات نرخ ارز و کاهش ریسک سیاسی؛ خروج سرمایه از مسکن به سمت تولید؛ کاهش انتظارات تورمی	خروج آرام از رکود؛ ایجاد فرصت خرید برای مصرف‌کنندگان؛ رونق نسبی در واحدهای میان‌قیمت

الان خانه بخریم یا نخریم؟

در این دوران که بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت پارادوکسیکال «رکود تورمی عمیق» به سر می‌برد و ازیک‌سو، میانگین قیمت مسکن به عدد بی‌سابقه ۱۲۴.۵ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع رسیده است و ازسوی‌دیگر، بنگاه‌های املاک خلوت‌ترین روزهای خود را سپری می‌کنند، سؤالی که ذهن هر دارندۀ سرمایه‌ای را درگیر کرده، این است که آینده قیمت مسکن در ایران چه می‌شود و آیا امسال خانه بخریم یا نه؟

برای پاسخ به این سؤال، یک بار دیگر، واقعیت‌های کف بازار را مرور می‌کنیم:

• عقب‌ماندگی قیمت: مسکن نسبت به بازارهای رقیب (طلا و دلار) رشد کمتری داشته است؛ یعنی پتانسیل نهفته‌ای برای رشد دارد؛
• فشار هزینه‌ها: اگرچه خریدار نیست؛ اما سازنده هم نمی‌تواند ارزان بفروشد. تورم مصالح، افزایش دستمزدها و عوارض شهرداری، کف قیمت را بالا آورده است؛
• فصل شکار: زمستان و به‌ویژه ماه‌های پایانی سال، به‌دلیل نیاز مالی سازندگان و رکود فصلی، معمولاً زمان مناسب‌تری برای چانه‌زنی است.

پاسخ به سؤال «الان خانه بخریم یا نه» یک نسخه واحد ندارد و کاملاً به هدف شما وابسته است. کارشناسان براساس شرایط فعلی، سه استراتژی متفاوت را پیشنهاد می‌کنند:

اگر مصرف‌کننده هستید (خانه اولی‌ها و تبدیل به احسن)

براساس پیش بینی بازار مسکن تهران، تعلل نکنید! این گروه برنده اصلی خرید در شرایط فعلی هستند؛ زیرا در بازار رکودی، پول نقد پادشاه است. فروشندگان واقعی (پول‌لازم‌ها) در بهمن‌ماه انعطاف بیشتری برای تخفیف (گاهی ۵ تا ۱۵ درصد زیر قیمت منطقه) دارند.

همچنین، تجربه نشان داده که پس‌از عید نوروز، با اعمال تعرفه‌های جدید و تورم سالانه، یک شوک قیمتی (حتی اگر کم باشد) به بازار وارد می‌شود. خرید قبل‌از سال جدید، شما را از این تورم در امان نگه می‌دارد.

واقعیت تلخ بازار مسکن ایران نشان داده که انتظار برای کاهش قیمت اسمی در اقتصاد تورمی، معمولاً استراتژی شکست‌خورده‌ای برای مصرف‌کنندگان بوده است.

اگر سرمایه‌گذار بلندمدت هستید (۳ سال به بالا)

با توجه به پیش بینی بازار مسکن در آینده، خرید منطقی است. مسکن در ایران همواره «پناهگاه امن» در برابر تورم بوده است. شاید در کوتاه‌مدت نقدشوندگی پایین باشد؛ اما با توجه به جاماندگی مسکن از دلار و طلا، در بازه ۳ تا ۵ ساله، این بازار نه‌تنها تورم را پوشش می‌دهد بلکه معمولاً سود سرمایه‌ای هم ایجاد می‌کند. رکود فعلی فرصتی است برای خرید دارایی با قیمت واقعی پایین‌تر.

اگر سرمایه‌گذار کوتاه‌مدت هستید (نوسان‌گیری)

خیر، دست نگه دارید. بازار مسکن درحال‌حاضر نقدشوندگی بسیار پایینی دارد. اگر پولتان را تبدیل به ملک کنید، فروش آن در کوتاه‌مدت (زیر یک سال) دشوار خواهد بود و هزینه مبادلات (کمیسیون، مالیات و غیره) سود شما را می‌بلعد. بازارهای موازی مثل طلا یا صندوق‌های درآمد ثابت گزینه‌های بهتری هستند.

پروفایل خریدار	توصیه نهایی	دلایل اصلی و منطق اقتصادی	بهترین اقدام عملی
مصرف‌کننده واقعی نیاز به سکونت	خرید فوری	استفاده از رکود فصلی برای گرفتن تخفیف؛ فرار از تورم سالانه و افزایش قیمت‌های سال ۱۴۰۵؛ تنوع فایل‌های فروش در پایان سال	تمرکز بر فایل‌های پول‌لازم و آماده نگه‌داشتن نقدینگی برای چانه‌زنی
سرمایه‌گذار بلندمدت حفظ ارزش پول	خرید محتاطانه	عقب‌ماندگی مسکن از بازارهای طلا و ارز؛ امنیت سرمایه در برابر تورم‌های آینده؛ خرید در کف رکود تورمی	تمرکز بر واحدهای کوچک‌متراژ یا مناطق روبه‌رشد مانند جنوب و مناطق در حال توسعه
سرمایه‌گذار کوتاه‌مدت، کسب سود سریع	نخرید	نقدشوندگی بسیار پایین بازار و خواب سرمایه؛ هزینه‌های بالای جابه‌جایی و کمیسیون؛ جذابیت بیشتر بازارهای طلا و سکه	نگهداری سرمایه در بازارهای نقدشونده‌تر مانند طلا، ارز و صندوق‌ها
خریدار با بودجه کم منتظر سقوط قیمت	صبر یا تغییر استراتژی	احتمال پایین سقوط قیمت اسمی به‌دلیل هزینه ساخت؛ کاهش قدرت خرید در اثر تورم عمومی	تبدیل بودجه به رهن یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک بورس

 سخن پایانی

بازار مسکن در نقطه‌ای حساس قرار دارد که تقابل «رکود سنگین معاملات» و «تورم فزاینده هزینه‌ها» سرنوشت آن را تعیین می‌کند. بررسی‌ها و پیش بینی مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ به‌وضوح نشان می‌دهد که کف قیمت‌ها به‌دلیل گرانی مصالح و زمین بسته شده و احتمال کاهش قیمت اسمی تقریباً منتفی است. با توجه به جاماندگی این بازار از تورم عمومی و انتظارات تورمی برای سال آینده، استراتژی صبرکردن برای متقاضیان مصرفی ریسک بالایی دارد. روزهای پایانی سال، شاید آخرین فرصت برای خرید در فضایی آرام و به‌دور از هیجانات کاذب احتمالی در بهار ۱۴۰۵ باشد.

• بازار تهران در رکود تورمی با میانگین قیمت ۱۲۴.۵ میلیون تومان به سر می‌برد؛
• محتمل‌ترین سناریو پیش بینی آینده مسکن در ایران، رشد ملایم ۱۰ تا ۲۵ درصدی قیمت‌ها تا تابستان ۱۴۰۵ است؛
• خرید در زمستان ۱۴۰۴ به‌دلیل رکود فصلی و امکان چانه‌زنی بیشتر، هوشمندانه‌ترین انتخاب است؛
• ورود به بازار تنها با دید بلندمدت (بیش‌از ۳ سال) توجیه‌پذیر است؛ آینده قیمت مسکن در تهران برای نوسان‌گیری کوتاه‌مدت مناسب نیست؛
• افزایش نرخ دلار در بازار آزاد، رشد دستمزدها و گرانی نهاده‌های ساختمانی، مانع اصلی کاهش قیمت‌ها هستند.

اکنون که با وضعیت آینده مسکن در تهران آشنا شدید، اگر تصمیم به ورود به بازار و عقد قرارداد گرفتید، فراموش نکنید که حفظ سرمایه در این دوران رکود تورمی، نیازمند یک قرارداد محکم و بدون نقص است. پلتفرم املاین فراتر از یک تنظیم قرارداد ساده عمل می‌کند. این پلتفرم با ارائه خدمات منحصربه‌فردی مانند تضمین پرداخت اجاره‌بها و سیستم داوری تخصصی، ریسک‌های موجر و مستأجر را به حداقل می‌رساند تا دیگر نگران دیرکرد اجاره یا درگیری‌های دادگاهی نباشید. چه مالک هستید و چه مستأجر، املاین با نظارت حقوقی دقیق، آسودگی خاطر را به معامله شما بازمی‌گرداند. برای شروع یک تجربه امن و بی‌دغدغه، کافی است نام «املاین» را در گوگل سرچ کنید و از طریق سایت ما، قرارداد رسمی خود را در چند دقیقه ایجاد کنید.

سوالات متداول