تهاتر ملک در واقع نوعی معامله است که طی آن، یک ملک با ملکی دیگر یا با دارایی مالی دیگری معاوضه میشود. داشتن نمونه قرارداد تهاتر ملک با ملک به شما کمک میکند تا این قرارداد را بهصورت درست و اصولی تنظیم کنید. توجه داشته باشید که برای اینکه چنین معاملهای اعتبار قانونی داشته باشد، لازم است هر دو طرف معامله از نظر قانونی، صلاحیت انجام آن را داشته باشند، دارای حق تصرف در ملک خود باشند و مدارک لازم مانند سند مالکیت و مدارک هویتی معتبر را فراهم کنند.
این نوع معامله میتواند بهصورت قرارداد کتبی یا حتی شفاهی انجام شود؛ اما برای جلوگیری از بروز اختلاف و اطمینان از رسمیت آن، معمولاً قرارداد تهاتر بهشکل کتبی و در دفترخانه تنظیم میشود. در این مقاله، یک نمونه از این قرارداد را برای شما آماده کردهایم تا درصورتیکه نیاز به دانلود نمونه قرارداد تهاتر ملک داشتید، بتوانید از آن استفاده کنید.
نمونه قرارداد تهاتر ملک با ملک
قبلاز اینکه مبایعه نامه تهاتر ملک را در اختیارتان قرار دهیم، میخواهیم شما را با پلتفرم املاین آشنا کنیم. اگر قصد خریدوفروش یا اجاره رسمی و مطمئن ملک را دارید، پلتفرم املاین یکی از جامعترین سامانههای خدمات ملکی آنلاین ایران در خدمت شماست. با استفاده از خدمات قرارداد اجاره رسمی املاین، میتوانید بدون مراجعه حضوری، قرارداد خود را بهصورت قانونی تنظیم و حتی کد رهگیری رسمی دریافت کنید. نظارت کارشناسان حقوقی بر تمام مراحل قرارداد، احراز هویت آنلاین، بررسی اصالت اسناد و صدور نسخه دیجیتال قرارداد، از ویژگیهای مهم این سامانه است که امنیت و اعتبار معاملات را تضمین میکند. همین حالا وارد وبسایت املاین شوید و با چند کلیک، قرارداد اجاره رسمی خود را بدون مراجعه به بنگاه ثبت کنید.
نمونه متن قرارداد تهاتر میتواند بهصورت زیر باشد:
تاریخ ………….. /………… /………..
شماره ………………………………..
ماده ۱- مشخصات طرفین قرارداد
الف) مشخصات معاوض:
نام و نامخانوادگی …………………… نام پدر …………………… دارای شناسنامه صادره از …………………… و کد ملی ……………………………….. به نشانی …………………… و تلفن ………………………………. که از این پس معاوض نامیده میشود.
ب) مشخصات متعاوض:
نام و نامخانوادگی …………………… نام پدر …………………… دارای شناسنامه صادره از …………………… و کد ملی ……………………………….. به نشانی ……………………………… تلفن …………………… که از این پس متعاوض نامیده میشود.
ماده ۲- موضوع قرارداد
این قرارداد بهمنظور معاوضه عوض و معوض تنظیم شده است.
۱ – مورد عوض که در این قرارداد به آن عوض اطلاق شده است، از کل ……………. دانگ یک دستگاه ملک به مساحت ………………… مترمربع که مشخصات سندی آن بهشرح زیر است:
یک قواره ملک واقع در استان ………………….. شهرستان …………… به آدرس …………………… پلاک ثبتی ……………. اصلی و ……………. فرعی، بخش ثبتی …………….، توسط معاوض طبق قولنامه/سند رسمی، خریداری و با همه متعلقات منصوب و غیرمنصوب شامل ……………………………… ضمیمه قرارداد شده است.
۲ – مورد معوض که در این قرارداد به آن معوض اطلاق میشود، یک قواره ملک با متراژ ………………. مترمربع است که مشخصات سندی آن بهشرح زیر است:
واقع در استان ………………. شهرستان ……………. به آدرس ……………… پلاک ثبتی ……………. اصلی و ……………. فرعی، بخش ثبتی ……………. که بهوسیله معاوض طبق قولنامه/سند رسمی خریداری و با تمام متعلقات منصوب و غیرمنصوب شامل ………………………………. ضمیمه قرارداد شده است.
تبصره ۱- در برخی از مفاد این قرارداد، عوض و معوض با هم عوضین نامیده شدهاند.
تبصره ۲- دو طرف بیان داشتهاند که هیچ مبلغی را بهعنوان مابهتفاوت عوضین به یکدیگر پرداخت نکردهاند و هیچگونه ادعا و اختلافی در این مورد با یکدیگر ندارند.
ماده ۳- شرایط و توضیحات
۱-۳- هیچ یک از طرفین بهبهانه ضرر مالی حق فسخ این قرارداد را ندارد و چنین ادعایی را از خود ساقط کردند؛ حتی درصورتیکه ضرر چشمگیر بوده است و قابلگذشت نباشد.
۲-۳- دو طرف موظف هستند عوضین و تمامی مدارک و متعلقات را در تاریخ …………….. تحویل یکدیگر دهند و دریافت رسید معمولی برای اثبات تحویلدادن کافی است. چنانچه یکی از طرفین در اجرای تعهدات خود تأخیر داشته باشد، مکلف است بهعنوان جبران خسارت، روزانه مبلغ ………………………… تومان (بهحروف ……………………. تومان) به طرف مقابل پرداخت کند. پرداخت این خسارت، بدل از تعهدات اصلی دوطرف نیست و با آن جمع خواهد شد.
۳-۳- طرفین موظف هستند همه دیون قبلی عوضین را به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارض و مالیات مربوطه را تا موعد تحویل بهطور کامل پرداخت کنند.
۴-۳- چنانچه مشخص شود عوضین بهدلایلی بهغیر از عوامل غیرمنتظره (قوه قاهره) اعم از رهن، عملیات اجرایی قوه قضاییه یا اجرای اسناد رسمی، مصادره و/یا غصبیبودن، بهطور قانونی قابلانتقال نبوده است، طرف متخلف مکلف است علاوهبر پرداخت هزینههایی که طرف مقابل متقبل شده است، مبلغ …………………… تومان (بهحروف……………. تومان) بهعنوان خسارت به طرف مقابل بپردازد و مورد عوض یا معوض تحویلشده را به صاحبش برگرداند.
۵-۳- طرفین موظف هستند جهت رسمیکردن این معاوضه، براساس مفاد ذکرشده در این قرارداد، در تاریخ …………………….. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………….. واقع در شهرستان …………. به آدرس ……………………………………. حضور به هم برسانند و انتقال سند بهنام خود یا هر فردی را که معرفی کنند، انجام دهند. ضمناً، تنظیمکردن سند بهنام شخص دیگر، مشروط بر این است که از طریق این قرارداد، انتقال محرز شده باشد. چنانچه در موعد مقرر، یکی از طرفین حضور پیدا نکند، بهشهادت سردفتر، متخلف شناخته خواهد شد.
۶-۳- پساز حضور یکی از طرفین در دفترخانه و در صورت حضورنیافتن طرف مقابل، طرف حاضر، مراتب را بهطور کتبی به اطلاع سردفتر برساند و نامه خود را در دفتر ثبت مراسلات، ثبت کند. همچنین ایشان کپی همه اسناد و مدارکی را که آماده کرده است به نامه مزبور پیوست خواهد کرد.
۷-۳- درصورتیکه یکی از طرفین برای تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی معینشده در این قرارداد حاضر نشود، موظف است درازای هر روز تأخیر مبلغ ……………………. تومان (بهحروف ……………….. تومان) بهعنوان خسارت تأخیر در انجام تعهدات به طرف مقابل پرداخت کند. پرداخت این خسارت جایگزین تعهدات اصلی طرفین نمیشود و به آنها اضافه خواهد شد.
۸-۳- درصورتیکه از سوی یکی از طرفین، اسناد و مدارک لازم جهت تنظیم سند فراهم نشود، بهمنزله حضورنیافتن است و سردفتر میتواند به تقاضای طرف حاضر، گواهی عدم حضور صادر کند.
۹-۳- درصورتیکه یکی از طرفین جهت ثبت معامله در دفترخانه حاضر نشود، طرف دیگر با اعلام مراتب میتواند معامله را فسخ کند. در این صورت، عوض یا معوض به طرف حاضر در دفترخانه بازگردانده میشود. با این شرایط، اعلام مراتب و اعمال حق فسخ بهوسیله فرستادن اظهارنامه رسمی امکانپذیر است و نیاز به طی تشریفات اداری نخواهد بود. زمان استفاده از حق فسخ موضوع این بند از تاریخ موردنظر در بند ۳ – ۵ است.
۱۰-۳-چنانچه یکی از طرفین بهدلیل تخلف طرف مقابل و جهت وادارکردن وی به ثبت معامله در دفترخانه به طرح دعوی در دادگستری بپردازد، کلیه هزینههای دادرسی و حقالوکاله وکیل برعهده فرد متخلف است.
۱۱-۳- همه هزینههای تتظیم سند، حقالثبت و حقالتحریر و دیگر هزینههای مرتبط، بهطور مساوی توسط طرفین پرداخت میشود.
ماده ۴- مرجع حل اختلاف
چنانچه میان طرفین در مورد تفسیر یا تعیین حدود و/یا چگونگی اجرای بندهای قرارداد، اختلافی رخ دهد و از طریق گفتوگو به صلح نینجامد، با مراجعه به مراجع ذیصلاح حلوفصل خواهد شد.
(طبق صلاحدید خود، مورد بالا یا پایین را انتخاب کنید)
اختلافات بهوجودآمده مابین طرفین در ابتدا از راه مسالمتآمیز فیصله داده میشود. چنانچه از طریق گفتگو سازشی حاصل نشد، موضوع با داوری……………………………… به آدرس ……………………………………………….. و تلفن ……………….. بهعنوان داور مورد توافق دو طرف، حلوفصل میشود. نظر ایشان از سوی طرفین پذیرفته و اجرا خواهد شد.
تبصره ۱: هر دو طرف موظف هستند پساز امضای قرارداد با مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی در سامانه ابلاغ الکترونیکی (ثنا) ثبتنام کنند؛ درنتیجه، تمام ابلاغها مطابق مقررات و آییننامههای مربوط از طریق سامانه مذکور انجام خواهد شد. درغیراینصورت، ابلاغها به نشانی پستی طرفین ارسال میشوند.
تبصره ۲: مهلت تعیینشده برای داوری از تاریخ اعلام موضوع داوری تا صدور رأی، صرفنظر از ارسال یا عدم ارسال یا تأخیر در دریافت آن، شش ماه است.
تبصره ۳: درصورتیکه نظر داور با نظر یکی از دو طرف قرارداد همسو باشد، طرف دیگر موظف است هزینههایی را که داور بابت داوری متحمل شده است، پرداخت کند.
تبصره ۴: اعلام و اجرای رأی داور باید از طریق مراجع صالح قضایی انجام شود.
تبصره ۵: شرط داوری از شرایط لازم هر قرارداد محسوب میشود؛ بنابراین، صرفنظر از درستی یا نادرستی، ابطال یا عدم ابطال، فسخ یا عدم فسخ قرارداد، شرط داوری به قوت خود باقی است و مرجع حل اختلافات طرفین خواهد بود.
ماده ۵: این قرارداد که مشتمل بر پنج ماده و چند تبصره است، در سه نسخه متحدالمتن تنظیم شده و در تاریخ ………………………………………… به امضای طرفین رسیده است. تمامی نسخهها دارای ارزش و اعتبار یکسان هستند.
نام و نامخانوادگی و امضا و اثر انگشت متعاهد: ………………………………………
نام و نامخانوادگی و امضا و اثر انگشت متعاهدٌعنه: ………………………………………
شاهد اول: نام و نامخانوادگی و امضا و اثر انگشت …………………
شاهد دوم: نام و نامخانوادگی و امضا و اثر انگشت …………………
دانلود نمونه قرارداد تهاتر ملک
شما میتوانید این نمونه قرارداد را بهصورت فایل pdf دانلود کنید.
نمونه قرارداد تهاتر زمین
شما میتوانید از نمونه قراردادی که در بخش قبل در اختیارتان قرار داده شد، برای زمین هم استفاده کنید. تنها تفاوتی که دارد، این است که در قسمت مشخصات عوض و معوض باید مشخصات زمینهای مورد معاوضه را وارد کنید.
نحوه نوشتن قرارداد تهاتر ملک
نمونه قرارداد معاوضه باید از ساختار استاندارد برخوردار باشد و به امضای طرفین و دو شاهد برسد تا در دادگاه قابلپیگیری باشد. در این بخش، نحوه نوشتن قرارداد معاوضه زمین را بهصورت گامبهگام توضیح میدهیم.
- عنوان و تاریخ قرارداد: عنوانی مانند «قرارداد تهاتر ملک» بنویسید و تاریخ انعقاد و شماره قرارداد را ذکر کنید تا قرارداد قابلشناسایی باشد؛
- مشخصات طرفین (معاوض و متعاوض): نام، نامخانوادگی، نام پدر، شماره ملی، نشانی و شماره تماس هر دو طرف را دقیق بنویسید. این بخش هویت طرفین را تأیید میکند و مانع از اختلافات بعدی میشود؛
- موضوع قرارداد (توضیح عوضین): جزئیات دقیق املاک یا زمین شامل نوع، مساحت، آدرس، پلاک ثبتی، وضعیت حقوقی و مدارک مالکیت را شرح دهید؛
- ارزشگذاری و مابهالتفاوت: ارزش کارشناسی هر ملک را ذکر کنید و اگر تفاوتی وجود دارد، مبلغ و نحوه پرداخت آن را بهصورت دقیق و شفاف مشخص کنید تا تساوی بدهیها تضمین شود؛
- تعهدات طرفین: تعهداتی مانند تحویل ملک بدون بدهی، همکاری در انتقال سند و پرداخت هزینهها را بهصورت دقیق بنویسید و زمانبندی تحویل را تعیین کنید؛
- شرایط فسخ، خسارت و جریمه: موارد فسخ، میزان خسارت و حق حبس را بنویسید تا حقوق طرفین پایمال نشود؛
- هزینهها و مالیات: برای ایجاد شفافیت مالی، تقسیم هزینههای انتقال، کارشناسی و مالیات را مشخص کنید؛
- حل اختلاف: مرجع حل اختلاف (شورا، دادگاه یا داوری) و نحوه ابلاغ را ذکر و مهلت داوری را مشخص کنید؛
- نسخههای قرارداد و امضاها: تعداد نسخهها را بنویسید و فضایی برای امضا طرفین و شاهدان بگذارید؛
- پیوستها: مدارک مانند اسناد مالکیت، گزارش کارشناسی و وکالتنامه را ضمیمه کنید.
نکات مهم در تنظیم قرارداد تهاتر ملک با ملک
چند نکته مهم و کلیدی وجود دارد که درنظرگرفتن آنها باعث میشود معاملۀ امنتر و مطمئنتری داشته باشید:
- احراز مالکیت: قبلاز هر اقدامی، از مالک واقعی بودن طرف مقابل با بررسی سند رسمی و استعلام از اداره ثبت اطمینان حاصل کنید؛
- بررسی ارزش املاک: ارزش هر دو ملک باید توسط کارشناس رسمی دادگستری یا مشاور املاک معتبر برآورد و در قرارداد ذکر شود؛
- مشخصات دقیق املاک: آدرس، پلاک ثبتی، مساحت، کاربری، شماره سند و سایر ویژگیهای هر ملک را بهطور کامل در قرارداد درج کنید؛
- تعیین عوض یا مابهالتفاوت: اگر یکی از املاک ارزش بیشتری دارد، مبلغ مابهالتفاوت باید مشخص، زمان پرداخت آن تعیین و روش پرداخت ذکر شود؛
- ذکر شرایط تحویل ملکها: تاریخ و نحوه تحویل هر ملک (اعم از تخلیه، انتقال سند یا تحویل کلید) باید شفاف نوشته شود؛
- تنظیم قرارداد رسمی: توصیه میشود قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت کنید تا از نظر قانونی معتبر و قابلاستناد باشد؛
- مدارک هویتی و مالی: کارت ملی، شناسنامه و اسناد مالکیت طرفین هنگام امضا باید بررسی و ضمیمه قرارداد شوند؛
- ضمانت اجرای تعهدات: برای هرگونه تخلف یا تأخیر، وجه التزام یا جریمه مشخصی تعیین کنید تا تعهدات طرفین ضمانت اجرایی داشته باشد؛
- حضور شاهدان: امضای حداقل دو شاهد معتمد در پایان قرارداد به اعتبار آن کمک میکند.
سخن پایانی
در این مقاله با مفهوم، شرایط و نمونه قرارداد تهاتر ملک با ملک آشنا شدید. همانطور که دیدید، این نوع قرارداد اگر بهدرستی تنظیم شود، میتواند جایگزین مناسبی برای خریدوفروش مستقیم باشد و روند انتقال املاک را سادهتر کند. رعایت جزئیات حقوقی در متن قرارداد، مهمترین عامل جلوگیری از اختلافهای بعدی است.
- تهاتر ملک یعنی معاوضه دو ملک یا ملک با دارایی دیگر بدون نیاز به پرداخت نقدی؛
- تنظیم قرارداد کتبی و رسمی در دفترخانه از بروز اختلاف جلوگیری میکند؛
- درج مشخصات دقیق ملکها و ارزش کارشناسی آنها ضروری است؛
- تعیین داور و نحوه حل اختلاف، یکی از ارکان مهم قرارداد است؛
- پرداخت مالیات، هزینه انتقال و عوارض شهرداری باید شفاف تعیین شود؛
- وجود شاهدان هنگام امضا و دریافت رسید تحویل املاک، اعتبار قرارداد را افزایش میدهد؛
- استفاده از نمونه قرارداد تهاتر ملک با ملک به شما کمک میکند تا تمام موارد قانونی را رعایت کنید و معاملهای امن و مطمئن انجام دهید.
اگر بهدنبال راهی مطمئن، قانونی و سریع برای انجام معاملات ملکی از جمله تهاتر، اجاره یا خریدوفروش املاک هستید، املاین تمام این مسیر را برای شما ساده کرده است. از ثبت آگهی ملک تا انعقاد قرارداد آنلاین اجاره یا قرارداد رسمی خریدوفروش و انجام پرداختهای آنلاین، همه چیز در محیطی امن و تحت نظارت حقوقی انجام میشود. حتی در صورت بروز اختلاف، خدمات داوری تخصصی املاین آماده حل سریع و منصفانه مسائل بین طرفین است. هماکنون از خدمات رسمی قراردادهای املاین استفاده کنید و تجربهای امن، شفاف و حرفهای از معاملات ملکی آنلاین داشته باشید.
سوالات متداول
آیا قرارداد تهاتر ملک نیاز به ثبت رسمی در دفتر اسناد دارد؟
بله، ثبت رسمی قرارداد تهاتر در دفتر اسناد رسمی باعث اعتبار قانونی و جلوگیری از اختلافات بعدی میشود.
نمونه قرارداد تهاتر ملک را از کجا میتوان دانلود کرد؟
در همین مقاله، فایل PDF نمونه قرارداد تهاتر ملک برای دانلود قرار داده شده است.
چگونه قرارداد تهاتر زمین و ملک را قانونی و معتبر تنظیم کنیم؟
با رعایت موارد حقوقی، درج مشخصات کامل ملکها، امضای طرفین و شاهدان و ثبت رسمی در دفترخانه، قرارداد تهاتر شما قانونی و معتبر خواهد بود.
