آیا میدانید نمونه وکالت فروش ملک چه کاربردی دارد؟ وکالت فروش ملک یکی از پرکاربردترین قراردادهای رسمی در معاملات ملکی است که بهموجب آن، مالک به شخص دیگری اختیار قانونی میدهد تا از جانب او ملک را بفروشد، مفاصاحسابهای لازم را دریافت و حتی سند را منتقل کند. این نوع وکالتنامه معمولاً در دفترخانه تنظیم میشود و در شرایطی مفید است که مالک به هر دلیل، از جمله حضور در خارج از کشور، بیماری یا گرفتاریهای اداری، قادر به حضور مستقیم در معامله نباشد.
از مزایای نمونه وکالت خرید و فروش ملک میتوان به صرفهجویی در زمان، کاهش مراجعات اداری و افزایش امنیت خریدار در معاملات بلاعزل اشاره کرد. بااینحال، این قرارداد ممکن است در صورت فوت موکل یا وکیل باطل شود؛ بنابراین تنظیم آن باید بادقت و زیر نظر وکیل متخصص انجام شود. تا انتها با ما همراه باشید تا یک نمونه وکالتنامه فروش ملک در اختیارتان قرار دهیم و شما را با اجزای کلیدی این قرارداد و مدارک لازم برای انعقاد آن آشنا کنیم.
فهرست مطالب
متن وکالت فروش ملک
یک نمونه متن وکالت نامه فروش ملک بهصورت زیر است:
الف) مشخصات موكل
نام و نامخانوادگی …………… فرزند …………… دارنده شناسنامه شماره …………… صادره از ………….. تاريخ تولد …………. محل تولد …………… شغل …………… به نشانی…………….
ب) مشخصات وكيل
نام و نامخانوادگی …………… فرزند …………… دارنده شناسنامه شماره …………… صادره …………… تاريخ تولد ……………. محل تولد …………… شغل …………… به نشانی ……………
ج) مورد وکالت
مراجعه به کلیه ادارات و سازمانها و وزارتخانهها اعم از دارایی، شهرداری، ثبت اسناد و املاک، ارگانها و نهادهای انقلابی، سازمانهای آب، برق، گاز و مخابرات و هر مرجع و مقام دیگری که لازم باشد، بهمنظور رفع موانع قانونی در هر زمینهای که باشد و پرداخت کلیه هزینهها، با حق واگذاری کلیه حقوق نسبت به (مشخصات کامل ملک) …………………..…………………….
اخذ مفاصاحساب، پرداخت جرایم احتمالی تخلفات ساختمانی، حضور در کمیسیونهای متشکله، اعتراض به برگ تشخیص و تجدیدنظر، دفاع از حقوق نزد هر مقام و هر مرجعی که لازم باشد، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و تقاضای تفکیک و معرفی محل و امضای ذیل صورتمجلس تفکیکی، دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم و امضای تقسیمنامه، درخواست صدور سند ملکی و انجام تشریفات قانونی آن و تعقیب تا صدور سند مالکیت و دریافت آن.
دادن رسید دریافت وجه و اسقاط کافه خیارات، ضمانت کشف فساد و تحویل مبیع به خریدار، حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذیل اوراق، اسناد، مدارک و دفاتر مربوطه، همچنین، اجارهدادن ملک مزبور به هر کس و به هر مبلغ و به هر شرط که وکیل صلاح و مقتضی بداند، فسخ و تجدید اجاره و دوباره اجارهدادن، ولو کراراً، اخذ مالالاجاره و اجرتالمثل معوقه و آتی، تخلیه عین مستأجره و مراجعه به دادگاههای صالحه و تخلیه و اخذ وجوه تودیعشده در صندوق ثبت.
امضای ذیل اسناد و تنظیم سند قرارداد اجاره، دریافت اسناد و مدارک مربوطه و حضور در دفاتر اسناد رسمی و امضای ذیل اوراق و مدارک مربوطه، تقاضا و استقراض وام از هر یک از بانکهای وامدهنده بهنام یا بهنفع خود در قبال هر مبلغ، هر مدت و با هر شرایط، تنظیم هر نوع قرارداد بانکی با قبول کلیه قیود و شرایط و عقود اسلامی مندرج در قراردادهای بانکی و اخذ وجه و چک، همچنین، حق توکیل به غیر، جهت تحقق رهن و دادن اختیار فروش به بانک و تنظیم هر نوع سند و امضای ذیل اسناد، اوراق و دفاتر مربوطه، بهطوریکه در هیچیک از مراحل فوق، نیازی به حضور و امضای مجدد موکل نباشد.
د) حدود اختیارات
وکیل مذکور نسبت به موارد فوق، با حق توکیل به غیر، ولو کراراً، دارای اختیارات تامه و مطلقه است و کلیه امضاها، عملیات و اقدامات مشارالیه بهمنزله امضا و عمل موکل و نافذ و معتبر است. مدلول این برگ فقط در نفس وکالت مؤثر است. ضمناً بهموجب عقد خارج لازم، موکل حق عزل وکیل و/یا ضم امین و وکیل دیگر را از تاریخ ذیل تا انجام کامل مورد وکالت از خود سلب و ساقط کرد.
اگر در حال انعقاد قرارداد اجاره یا فروش ملک هستید و میخواهید بدون نیاز به مراجعه حضوری، یک قرارداد امن و شفاف تنظیم کنید، املاین در خدمتتان است. یکی از خدمات ویژه و پرکاربرد این پلتفرم، ثبت و مدیریت قرارداد آنلاین اجاره بهصورت کاملاً رسمی است. در این خدمت، تمام مراحل از احراز هویت و بررسی اصالت اسناد تا صدور کد رهگیری رسمی زیر نظر کارشناسان حقوقی انجام میشود. شما میتوانید بدون نیاز به مراجعه حضوری، قرارداد اجاره خود را در بستر امن املاین تنظیم کنید و نسخه دیجیتال آن را در هر زمان در اختیار داشته باشید. این ویژگی نهتنها سرعت و دقت معاملات را افزایش میدهد، بلکه از بروز اختلافات حقوقی میان موجر و مستأجر جلوگیری میکند. اگر میخواهید قرارداد اجاره خود را مطمئن، قانونی و سریع تنظیم کنید، همین حالا وارد سامانه املاین شوید و از خدمات قراردادهای رسمی استفاده کنید.
اجزای مهم وکالتنامه فروش ملک
وکالتنامه فروش ملک باید دارای اجزای کلیدی و مهم زیر برای جلوگیری از ابهامات و اختلافات حقوقی باشد:
- مشخصات دقیق طرفین (موکل و وکیل): در این بخش باید تمام اطلاعات شخصی طرفین مانند نام، نامخانوادگی، کد ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، شغل و آدرس کامل ذکر شود. هرگونه ابهام در این اطلاعات میتواند اعتبار سند را زیر سؤال ببرد یا زمینه سوءاستفاده را فراهم کند؛
- مشخصات ملک: آدرس کامل ملک، پلاک ثبتی (اصلی و فرعی)، بخش ثبتی، شماره سند مالکیت، مساحت عرصه و اعیان و جزئیاتی مانند پارکینگ، انباری و ششدانگ بودن باید بهصورت کامل قید شود. با این کار، وکالت فقط به همان ملک خاص محدود و جلوی اشتباه یا تداخل در شناسایی ملک گرفته میشود؛
- موضوع وکالت (مورد وکالت): در این قسمت باید دقیقاً مشخص شود وکیل برای انجام چه اقداماتی اختیار دارد. این موضوع، حدود وظایف وکیل را روشن میکند و مانع از سوءبرداشت یا گسترش غیرمجاز اختیارات میشود؛
- حدود اختیارات وکیل: باید مشخص شود که وکیل اختیارات تام و مطلق دارد یا اختیاراتش محدود است. این بخش، هم از حقوق موکل محافظت میکند و هم باعث میشود وکیل بتواند بدون نیاز به حضور مجدد موکل، اقدامات لازم را انجام دهد؛
- بلاعزل بودن یا نبودن وکالت: ضروری است تعیین شود که وکالت بلاعزل یا قابلعزل است. توجه شود که در وکالت بلاعزل، موکل جز در موارد قانونی (مانند فوت) نمیتواند وکیل را عزل کند؛
- مدت اعتبار وکالت: باید مشخص شود وکالت تا چه زمانی معتبر است؛ مثلاً برای مدت یک سال یا تا انجام کامل مورد وکالت. درغیراینصورت، ممکن است اختلافاتی درباره پایان اعتبار وکالت ایجاد شود؛
- تعهدات وکیل و موکل: وکیل موظف است طبق اختیارات مندرج در وکالتنامه عمل کند و امضای او در اسناد رسمی معتبر خواهد بود. ازسویدیگر، موکل هم متعهد میشود مفاد وکالت را نقض نکند. قراردادن این بخش تضمین میکند که وکالت بهدرستی اجرا و حقوق هر دو طرف حفظ میشود.
مدارک لازم برای تنظیم وکالتنامه فروش ملک
مدارک لازم برای وکالت فروش ملک عبارتاند از:
- اصل کارت ملی هوشمند موکل و وکیل: همراه با کپی برای شناسایی هویت طرفین؛
- اصل شناسنامه موکل و وکیل: در برخی موارد، کارت ملی کافی است؛ اما شناسنامه و کپی آن را هم برای تأیید دقیقتر همراه خود داشته باشید؛
- اصل سند مالکیت ملک (تکبرگی): شامل شماره پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی و سریال سند برای شناسایی دقیق ملک؛
- اصل بنچاق یا قولنامه (اگر ملک قولنامهای باشد): همراه با مدارک اثبات مالکیت مانند پایان کار ساختمان یا مفاصاحساب شهرداری؛
- وکالتنامههای قبلی (اگر وجود داشته باشد): اصل مدارک مرتبط با زنجیره مالکیت؛
- استعلام ثبت اسناد و املاک: گاهی دفترخانه خود این استعلام را انجام میدهد؛ اما ممکن است نیاز به همراهداشتن استعلام باشد؛
- مدارک پرداخت هزینهها: شامل هزینه تنظیم سند براساس تعرفه سالانه و مالیاتهای احتمالی.
توجه داشته باشید که حضور موکل در دفترخانه الزامی است؛ اما وکیل میتواند غایب باشد. اگر موکل خارج از کشور است، میتواند از طریق سامانه میخک (وزارت خارجه) اقدام کند.
سخن پایانی
نمونه وکالت فروش ملک زمانی اعتبار و ارزش واقعی دارد که تمام جزئیات آن با دقت و براساس اصول حقوقی تنظیم شود. این سند اگرچه انجام معاملات را برای مالک آسانتر میکند؛ اما در صورت بیتوجهی به مفاد آن میتواند منجر به اختلاف و حتی ازبینرفتن حق مالکیت شود؛ بنابراین، توصیه میشود پیشاز امضا یا تنظیم هر نوع وکالتنامه فروش، حتماً با وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید.
- درج دقیق مشخصات طرفین (موکل و وکیل) بدون هیچگونه ابهام در متن وکالتنامه فروش ملک اجباری است؛
- ثبت کامل مشخصات ملک شامل پلاک ثبتی، آدرس و مساحت، همانطور که در نمونه متن وکالت فروش ملک آورده شده است، ضرورت دارد؛
- موضوع وکالت را برای جلوگیری از سوءبرداشت، بهصورت دقیق تعیین کنید؛
- حدود اختیارات وکیل (تام یا محدود) را مشخص کنید؛
- نوع وکالت، شامل بلاعزل یا قابلعزل بودن را تعیین کنید؛
- مدت اعتبار وکالتنامه را برای جلوگیری از اختلاف دقیقاً ذکر کنید؛
- تعهدات وکیل و موکل بهصورت روشن نوشته شود؛
- وکالتنامه را فقط در دفترخانه رسمی و زیر نظر وکیل مجرب ملکی تنظیم کنید.
در دنیای امروز که اطمینان و شفافیت در معاملات ملکی، حرف اول را میزند، املاین با خدمات نوین خود، بهویژه در زمینه قراردادهای اجاره رسمی، توانسته است گامی بزرگ در مسیر دیجیتالیسازی بازار املاک ایران بردارد. با بهرهمندی از تیم حقوقی متخصص، صدور کد رهگیری معتبر، نظارت بر پرداختهای آنلاین و حتی امکان داوری در اختلافات، املاین تجربهای امن، سریع و مطمئن از اجاره ملک را برای کاربران فراهم کرده است. برای تجربهای متفاوت در تنظیم قرارداد اجاره و اطمینان از اعتبار حقوقی آن، همین حالا به amline.ir مراجعه کنید و اولین قرارداد رسمی خود را آنلاین ببندید.
سوالات متداول
آیا وکالتنامه فروش ملک نیاز به امضا و تأیید شاهد دارد؟
بله، برای اعتبار بیشتر و جلوگیری از بروز اختلافات، بهتر است وکالتنامه فروش ملک با حضور و امضای شاهدان تنظیم شود؛ هرچند در صورت ثبت رسمی در دفترخانه، الزامی نیست.
چه مواردی در وکالتنامه فروش ملک ذکر میشود؟
در نمونه وکالت فروش ملک باید اطلاعات دقیق ملک، مشخصات موکل و وکیل، حدود اختیارات (مانند فروش، دریافت وجه یا انتقال سند)، مدت اعتبار و شرایط فسخ بهطور شفاف درج شود.
