نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف زمانی کاربرد دارد که مالک قصد دارد ملک خود را در کوتاهترین زمان از تصرف مستأجر خارج کند. دادخواست تخلیه یکی از رایجترین درخواستهایی است که میان موجر و مستأجر مطرح میشود و زمانی ثبت میشود که مدت اجاره به پایان رسیده یا مستأجر تعهدات خود، مانند پرداخت اجارهبها یا رعایت مفاد قرارداد را انجام نداده است و موجر میخواهد ملکش بهسرعت تخلیه شود.
اصطلاح «دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف»، در واقع دادخواستی است که مالک با استناد به قرارداد اجارۀ دارای امضای رسمی یا کد رهگیری، از شورا درخواست میکند تا بدون رسیدگی طولانی و براساس دلایل روشن، دستور تخلیه سریع ملک را صادر کند. «دادخواست دستور تخلیه عین مستأجره» هم به همین مفهوم اشاره دارد. «عین مستأجره» اصطلاحی حقوقی برای ملک یا شیء اجارهشده است و این دادخواست، بهطور خاص، ناظر بر همان ملک موضوع اجاره است که باید از تصرف مستأجر خارج شود. در ادامه، نمونههای آماده و قابلدانلود از انواع دادخواست تخلیه و دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف را در اختیارتان قرار میدهیم.
فهرست مطالب
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف
در این بخش، یک نمونه دستور تخلیه فوری بههمراه تصویر و فایل PDF قابلدانلود آورده شده است تا بتوانید بهراحتی از آن برای تنظیم درخواست رسمی خود استفاده کنید.
در فرایندهای حقوقی مربوط به تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اجاره، اعتبار و رسمیت قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. پلتفرم املاین با ارائه خدمات نوین و آنلاین در زمینه تنظیم قراردادهای اجاره رسمی، این دغدغه را برای موجران و مستأجران برطرف کرده است. تمام قراردادهای ثبتشده در املاین تحت نظارت کارشناسان حقوقی تهیه میشوند و پساز احراز هویت طرفین، کد رهگیری رسمی صادر میشود. این فرایند نهتنها موجب اعتبار قانونی قرارداد میشود، بلکه در زمان بروز اختلاف هم استنادپذیری آن را تضمین میکند. اگر در حال تنظیم یا تمدید قرارداد اجاره هستید، پیشنهاد میکنیم همین حالا وارد سایت املاین شوید و قرارداد رسمی خود را بهصورت آنلاین و با مشاوره حقوقی تخصصی تنظیم کنید.
در ادامه، متن نمونه دادخواست تخلیه فوری را برای شما آماده کردهایم:
خواهان: نام و نام خانوادگی موجر، نام پدر، شغل، آدرس کامل موجر.
خوانده: نام و نام خانوادگی مستأجر، نام پدر، شغل، آدرس ملک اجارهای (محل سکونت مستأجر).
وکیل: نام و نام خانوادگی وکیل، نام پدر، شغل، آدرس کامل وکیل.
خواسته: درخواست صدور حکم تخلیه عین مستأجره بهدلیل پایان مدت اجاره، همراه با مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه طبق قرارداد شماره … و هزینههای دادرسی.
دلایل و منضمات دادخواست:
- قرارداد اجاره عادی مورخ [تاریخ قرارداد] بهمدت [مدت اجاره، مثلاً یک سال] که به پیوست تقدیم میشود و دارای امضای دو شاهد است؛
- پایان مدت اجاره در تاریخ ………….. و عدم تمدید قرارداد؛
- عدم تخلیه ملک توسط خوانده علیرغم اخطارهای قبلی (پیوست اخطاریهها)؛
- فتوکپی سند مالکیت ملک (پیوست)؛
- فیش پرداخت هزینه دادرسی.
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام
احتراماً، اینجانب بهعنوان مالک (موجر) بهموجب قرارداد اجاره شماره … مورخ …، ملک خود را به آقای … (مستأجر) از تاریخ … لغایت … واگذار نمودهام. با پایان مدت اجاره و علیرغم تذکرات و اخطارهای مکرر، نامبرده همچنان از تخلیه عین مستأجره خودداری کرده و اجارهبهای معوقه را نیز پرداخت نکرده است. در همین راستا، در تاریخ … اظهارنامه شماره … مبنی بر مطالبه تخلیه و پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف برای ایشان ارسال شد.
نظر به تداوم تصرف غیرمجاز و امتناع خوانده از انجام تعهدات قراردادی، مستنداً به مفاد قانون روابط موجر و مستأجر، درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک مورد اجاره و همچنین الزام وی به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف و خسارات دادرسی را دارم. خواهشمند است با بررسی مستندات پیوست، دستور لازم را صادر فرمایید.
با تقدیم احترام
امضای خواهان
امضا
تاریخ
فایل PDF کامل این نمونه دادخواست را میتوانید در ادامه دانلود و استفاده کنید.
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری
دادخواست دستور تخلیه فوری، درخواستی است که مالک (موجر) برای تخلیه سریع ملک اجارهای از شورای حل اختلاف درخواست میکند. این دادخواست بدون نیاز به جلسات طولانی دادرسی صادر میشود و اجرای آن سریع است. در ادامه، یک نمونه از این دادخواست را که در آن، دادخواست از طرف وکیل تقدیم میشود در اختیار شما قرار میدهیم.
خواهان: نام و نام خانوادگی موجر، نام پدر، شغل، آدرس کامل موجر.
خوانده: نام و نام خانوادگی مستأجر، نام پدر، شغل، آدرس ملک اجارهای (محل سکونت مستأجر).
وکیل: نام و نام خانوادگی وکیل، نام پدر، شغل، آدرس کامل وکیل.
خواسته: درخواست صدور حکم تخلیه عین مستأجره بهدلیل پایان مدت اجاره، همراه با مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه طبق قرارداد شماره … و هزینههای دادرسی.
دلایل و منضمات دادخواست:
- قرارداد اجاره عادی مورخ [تاریخ قرارداد] بهمدت [مدت اجاره، مثلاً یک سال] که به پیوست تقدیم میشود و دارای امضای دو شاهد است؛
- پایان مدت اجاره در تاریخ ………….. و عدم تمدید قرارداد؛
- عدم تخلیه ملک توسط خوانده علیرغم اخطارهای قبلی (پیوست اخطاریهها)؛
- فتوکپی سند مالکیت ملک (پیوست)؛
- فیش پرداخت هزینه دادرسی.
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام
اینجانب ………، وکیل پایه یک دادگستری به شماره پروانه ………، به وکالت از خواهان آقای ………، مالک ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در استان ………، شهر ………، به نشانی ………، بهاستحضار میرسانم:
مطابق سند مالکیت به شماره پلاک ثبتی ……… بخش ………، موکل اینجانب مالک رسمی ملک مذکور است. بهموجب قرارداد اجاره شماره ……… مورخ ………، منافع ملک برای مدت یک سال تا تاریخ ……… به آقای ……… (خوانده) واگذار شده است.
اکنون با پایانیافتن مدت اجاره و انقضای مهلت قانونی، مستأجر از تخلیه ملک استنکاف کرده و همچنان بدون مجوز قانونی در ملک باقی مانده است. لذا با تقدیم این دادخواست و مستنداً به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر، تقاضای صدور حکم بر تخلیه فوری ملک مورد اجاره بههمراه الزام خوانده به پرداخت کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه و هزینههای دادرسی از محضر آن مقام محترم دارم.
با تقدیم احترام
امضاء
در ادامه میتوانید فایل PDF دادخواست را دریافت و دانلود کنید.
نمونه متن دادخواست حکم تخلیه
در این بخش میتوانید یک نمونه متن دادخواست حکم تخلیه را همراه با تصویر و فایل pdf قابلدانلود آن مشاهده کنید.
خواهان: نام و نام خانوادگی موجر، نام پدر، شغل، آدرس کامل موجر.
خوانده: نام و نام خانوادگی مستأجر، نام پدر، شغل، آدرس ملک اجارهای (محل سکونت مستأجر).
وکیل: نام و نام خانوادگی وکیل، نام پدر، شغل، آدرس کامل وکیل.
خواسته: درخواست صدور حکم تخلیه عین مستأجره بهدلیل پایان مدت اجاره، همراه با مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه طبق قرارداد شماره … و هزینههای دادرسی.
دلایل و منضمات دادخواست:
- قرارداد اجاره عادی مورخ [تاریخ قرارداد] بهمدت [مدت اجاره، مثلاً یک سال] که به پیوست تقدیم میشود و دارای امضای دو شاهد است؛
- پایان مدت اجاره در تاریخ ………….. و عدم تمدید قرارداد؛
- عدم تخلیه ملک توسط خوانده علیرغم اخطارهای قبلی (پیوست اخطاریهها)؛
- فتوکپی سند مالکیت ملک (پیوست)؛
- فیش پرداخت هزینه دادرسی.
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام
احتراماً، در خصوص دعوای مطروحه از سوی موکل اینجانب، مراتب زیر جهت استحضار و اتخاذ تصمیم قانونی تقدیم میشود:
طبق قرارداد اجاره شماره ……… منعقده در بنگاه املاک ……… واقع در شهر ………، موکل اینجانب منافع یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در ……………………………… را از تاریخ …………………… لغایت …………………… بهمبلغ ماهیانه …………………… به آقای ……… اجاره داده است.
با وجود اتمام مدت اجاره و انقضای قرارداد در تاریخ فوق، مستأجر محترم تاکنون از تخلیه و تحویل ملک به موجر خودداری کرده و همچنان در تصرف ملک باقی مانده است.
لذا با استناد به مفاد قرارداد اجاره و دلایل پیوست، از محضر آن مقام محترم تقاضا میشود دستور تخلیه فوری ملک مورد اجاره را بههمراه الزام خوانده به پرداخت کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه و هزینههای دادرسی صادر شود.
با احترام و تجدید مراتب ادب
محل امضاء – مهر – اثر انگشت
فایل pdf این دادخواست در ادامه در اختیار شما قرار داده شده است که میتوانید آن را دانلود و استفاده کنید.
نمونه دادخواست دستور تخلیه عین مستأجره
یک متن شکایت از مستاجر عدم تخلیه هم میتواند بهصورت زیر باشد:
خواهان: نام و نام خانوادگی موجر، نام پدر، شغل، آدرس کامل موجر.
خوانده: نام و نام خانوادگی مستأجر، نام پدر، شغل، آدرس ملک اجارهای (محل سکونت مستأجر).
وکیل: نام و نام خانوادگی وکیل، نام پدر، شغل، آدرس کامل وکیل.
خواسته: درخواست صدور حکم تخلیه عین مستأجره بهدلیل پایان مدت اجاره، همراه با مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه طبق قرارداد شماره … و هزینههای دادرسی.
دلایل و منضمات دادخواست:
- قرارداد اجاره عادی مورخ [تاریخ قرارداد] بهمدت [مدت اجاره، مثلاً یک سال] که به پیوست تقدیم میشود و دارای امضای دو شاهد است؛
- پایان مدت اجاره در تاریخ ………….. و عدم تمدید قرارداد؛
- عدم تخلیه ملک توسط خوانده علیرغم اخطارهای قبلی (پیوست اخطاریهها)؛
- فتوکپی سند مالکیت ملک (پیوست)؛
- فیش پرداخت هزینه دادرسی.
ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام
احتراماً، اینجانب بهعنوان مالک و موجر، طبق قرارداد اجاره شماره … مورخ …، منافع ملک متعلق به خود را از تاریخ … لغایت … به آقای … (مستأجر) واگذار کردهام. با وجود اتمام مدت اجاره و ارسال تذکرات و اخطارهای مکرر، نامبرده تاکنون از تخلیه ملک خودداری کرده و همچنین نسبت به پرداخت اجارهبهای معوقه اقدامی نکرده است. در تاریخ … هم اظهارنامه شماره … بهمنظور مطالبه تخلیه و دریافت اجرتالمثل ایام تصرف برای ایشان ارسال شده، لیکن تاکنون نتیجهای حاصل نشده است.
با توجه به استمرار تصرف غیرقانونی خوانده و تخلف وی از مفاد قرارداد اجاره، با استناد به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر، صدور دستور تخلیه فوری ملک مورد اجاره و همچنین، الزام خوانده به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف و کلیه خسارات دادرسی، مورد تقاضاست.
با احترام و تشکر از بذل توجه آن مقام محترم
امضای خواهان
در صورت تمایل میتوانید فایل pdf درخواست را در ادامه دانلود کنید.
قوانین مرتبط با تخلیه عین مستأجره
تخلیه عین مستأجره (ملک یا شیء اجارهشده) در حقوق ایران بهطور عمده براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ (با اصلاحات بعدی) و قانون مدنی (مواد ۴۶۶ تا ۵۰۶ مرتبط با عقد اجاره) تنظیم میشود.
این قوانین برای قراردادهای اجاره پساز سال ۱۳۷۶ اعمال میشوند؛ درحالیکه قراردادهای قبلاز آن ممکن است مشمول قانون ۱۳۵۶ باشند. مبانی قانونی کلی مرتبط با تخلیه عین مستأجره شامل موارد زیر هستند:
- ماده ۴۹۴ قانون مدنی: با پایان مدت اجاره، عقد منحل میشود و مستأجر موظف به تخلیه عین مستأجره است. اگر مستأجر بدون اعتراض موجر بماند، رابطه استیجاری ادامه مییابد و اجرتالمثل (اجارهبهای متعارف) قابلمطالبه است؛
- ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶: تمام اجارهنامهها (رسمی یا عادی) تابع قانون مدنی، این قانون و شرایط قراردادی هستند. این قانون بر املاک مسکونی، تجاری و غیره اعمال میشود؛
- قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (برای قراردادهای قدیمی): اجاره پساز پایان مدت منحل نمیشود؛ مگر در موارد تخلف (مواد ۱۴ و ۱۵). این قانون بیشتر حمایتی از مستأجر است.
در جدول زیر میتوانید موارد قانونی مجاز برای تخلیه عین مستأجره را مشاهده کنید:
| ردیف | شرط تخلیه | توضیح قانونی / ماده مرتبط |
| 1 | پایان مدت اجاره | مستأجر پساز پایان مدت، موظف به تخلیه است. (ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی) |
| 2 | پرداختنکردن اجارهبها | در صورت تأخیر یا پرداختنکردن اجارهبها، طبق مفاد قرارداد (که میتواند شرط فسخ ایجاد کند)، موجر حق فسخ و درخواست تخلیه دارد. (ماده ۴ قانون ۱۳۷۶ برای ادعای خسارت از ودیعه و ماده ۴۹۶ قانون مدنی برای تخلف از شرط پرداخت) |
| 3 | استفاده نامشروع یا غیرمجاز | بهرهبرداری از ملک برخلاف قرارداد یا انجام فعالیت غیرقانونی، منجر به فسخ میشود. (ماده ۴۹۶ قانون مدنی برای تخلف از شرط استفاده مجاز و ارجاع به ماده ۱ قانون ۱۳۷۶) |
| 4 | انتقال به غیر بدون اجازه موجر | واگذاری یا اجاره مجدد ملک بدون رضایت موجر؛ مگر آنکه در قرارداد مجاز باشد. (ماده ۶ قانون ۱۳۷۶ برای انتقال سرقفلی با شرط و ماده ۴۹۶ قانون مدنی برای تخلف از شرط عدم انتقال) |
| 5 | آسیب یا تخریب ملک | در اثر سهلانگاری یا عمد مستأجر، تعدی یا تفریط محسوب میشود. (ماده ۴۸۷ قانون مدنی برای فسخ بهدلیل تعدی و تفریط و ماده ۴ قانون ۱۳۷۶ برای مطالبه خسارت) |
| 6 | دادن اطلاعات نادرست در قرارداد | از جمله پنهانکاری در هویت یا شرایط استفاده (مواد ۴۳۸ و ۴۳۹ قانون مدنی برای تدلیس و غش و ارجاع به ماده ۱ قانون ۱۳۷۶). |
| 7 | فسخ یا بطلان قرارداد | طبق مفاد قرارداد یا مواد قانون مدنی. (ماده ۴۶۹ قانون مدنی برای فسخ و ماده ۱ قانون ۱۳۷۶ برای تابعبودن روابط به مدنی و قرارداد) |
سخن پایانی
نمونه دادخواست دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف ابزاری قانونی در اختیار مالک قرار میدهد تا ملک خود را در کوتاهترین زمان ممکن از تصرف مستأجر خارج کند. این نوع دادخواست بهویژه زمانی کاربرد دارد که مستأجر تعهدات قراردادی خود را رعایت نکند، اجارهبها را نپردازد یا بدون اجازه موجر از ملک استفاده نامناسب داشته باشد. با تنظیم درست دادخواست، فراهمکردن مدارک لازم و استناد به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و مواد مرتبط قانون مدنی، میتوانید علاوهبر بازپسگیری سریع ملک، مطالبه خسارات ناشی از تخلیهنکردن و اجرتالمثل ایام تصرف را هم داشته باشید.
- دادخواست تخلیه برای بازپسگیری ملک پساز پایان مدت اجاره یا تخلف مستأجر کاربرد دارد؛
- دستور تخلیه فوری شورای حل اختلاف امکان صدور حکم سریع را بدون طولانیشدن روند دادرسی فراهم میکند؛
- عین مستأجره بهمعنای همان ملک اجارهای است که باید از تصرف مستأجر خارج شود.
- مبانی قانونی برای تخلیه عین مستأجره، قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، مواد ۴۸۷ تا ۴۹۶ قانون مدنی و مفاد قرارداد اجاره است؛
- تنظیم سریع و صحیح دادخواست و پیشگیری از ایرادات قانونی از مزایای استفاده از نمونههای ارائهشده هستند.
در شرایطی که بسیاری از اختلافات ملکی ناشی از قراردادهای غیررسمی یا تنظیمشده بدون نظارت حقوقی هستند، استفاده از خدمات تنظیم قرارداد آنلاین اجاره املاین بهترین راهکار برای جلوگیری از مشکلات احتمالی است. املاین با بهرهگیری از سیستم احراز هویت آنلاین، بررسی اصالت اسناد و پشتیبانی دائمی کارشناسان حقوقی، تجربهای مطمئن، سریع و شفاف را در معاملات ملکی فراهم کرده است. علاوهبراین، کاربران میتوانند تمام پرداختها، دریافت ودیعه و حتی فرایند تخلیه را از طریق این سامانه بهصورت قانونی و مستند انجام دهند. اگر میخواهید قرارداد اجارهای معتبر، امن و با کد رهگیری رسمی تنظیم کنید، همین حالا به املاین مراجعه کنید و از خدمات تخصصی آن بهرهمند شوید.
سوالات متدوال
برای طرح دادخواست تخلیه فوری باید به کدام مرجع قضایی مراجعه کنیم؟
دادخواست تخلیه فوری باید در شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ثبت شود؛ مگر اینکه ارزش ملک یا نوع دعوا از صلاحیت شورا خارج باشد که در آن صورت دادگاه عمومی محل ملک رسیدگی میکند.
در ذیل دادخواست تخلیه فوری چه مواردی مطالبه میشود؟
معمولاً مواردی مانند تخلیه عین مستأجره، اجرتالمثل ایام تصرف، خسارات تأخیر در تخلیه و هزینه دادرسی در ذیل دادخواست قید میشود.
