عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند اتفاقی است که بهکرات در معاملات ملکی رخ میدهد و خریداران زیادی با این مشکل روبهرو میشوند. در حقوق کشورمان، امکان انتقال رسمی سند بدون حضور فروشنده وجود دارد؛ اما این کار تنها از مسیر قانونی و با رعایت شرایط خاص ممکن است. معمولاً زمانی خریدار ناچار به طی این فرایند میشود که فروشنده علیرغم تعهد صریح در مبایعهنامه، در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نمیشود. در چنین وضعیتی، خریدار میتواند با استناد به قرارداد معتبر، دریافت گواهی عدم حضور و سپس طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی»، مراحل انتقال را از طریق دادگاه طی کند.
براساس قوانین ثبت، دادگاه پساز بررسی معامله، در صورت احراز شرایط، نمایندهای را برای امضای سند بهجای فروشنده تعیین میکند و انتقال رسمی انجام میشود؛ اما این همۀ ماجرا نیست. اگر میخواهید با تمام مراحل انتقال سند بدون حضور فروشنده آشنا شوید و در مورد شرایط، موارد مجاز، راههای قانونی، هزینهها و نکات و ترفندهای این مسیر بدانید، تا انتها با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
انتقال سند بدون حضور فروشنده چگونه انجام میشود؟
ثبت سند بدون حضور اشخاص در حقوق ایران، زمانی مطرح میشود که فروشنده از حضور در دفترخانه و انجام تعهد خود امتناع کند. در این حالت، خریدار با اتکا به مبایعهنامه و مراجعه در تاریخ مقرر به دفترخانه میتواند گواهی عدم حضور دریافت و از طریق دادگاه برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی اقدام کند. پساز صدور حکم، درصورتیکه فروشنده باز هم حاضر نشود، نماینده دادگاه سند را بهنام خریدار امضا میکند.
این روند قانونی، امکان انتقال ملک را حتی بدون حضور مستقیم فروشنده فراهم میکند. البته هزینههای دادرسی، استعلامهای قانونی و مدتزمان رسیدگی قضایی از یک پرونده به پرونده دیگر متفاوت است.
اگر میخواهید قراردادهای خرید و اجاره خود را بهصورت رسمی، امن و قانونی تنظیم کنید و با مشکلاتی که در این مسیر پیش میآید دستوپنجه نرم نکنید، پلتفرم املاین را به شما معرفی میکنیم. این پلتفرم با ارائه خدمات جامع در حوزه املاک، کاربران را از مراجعه حضوری به بنگاههای سنتی بینیاز میکند. یکی از نقاط قوت املاین، انعقاد قراردادهای اجاره رسمی و آنلاین همراه با کد رهگیری است که با نظارت کارشناسان حقوقی انجام میشود. کاربران میتوانند از هر نقطه کشور، قرارداد اجاره خود را تنظیم، نسخه دیجیتال آن را دریافت و از احراز هویت و اصالت اسناد اطمینان حاصل کنند. این فرایند امنیت حقوقی و شفافیت کامل مالی را برای مستأجر و مالک بههمراه دارد. با استفاده از املاین، دیگر نگرانی بابت مشکلات حقوقی قراردادهای اجاره نخواهید داشت. هماکنون برای تنظیم سریع و امن قرارداد اجاره به املاین مراجعه کنید و از مزایای آن بهرهمند شوید.
در ادامه به بررسی شرایط، مراحل، هزینهها و نکات مهم انتقال سند بدون حضور فروشنده میپردازیم.
شرایط قانونی تنظیم سند بدون حضور فروشنده
براساس مواد قانونی مانند ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک و آییننامههای اجرایی ثبت، در صورت عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند، خریدار میتواند در زمان مقرر مراجعه، «گواهی عدم حضور» از دفترخانه اخذ و از طریق طرح دعوای حقوقی «الزام به تنظیم سند رسمی» در دادگاه محل وقوع ملک، فروشنده را ملزم به انجام تعهدات قانونی خود کند. دادگاه پساز بررسی میتواند حکم الزام صادر کند و در صورت عدم حضور فروشنده، نماینده دادگاه بهجای او امضا کند؛ اما این امر مشروط به احراز صحت معامله و رعایت شرایط عمومی و اختصاصی مهمی است.
برای موفقیت در دعوا، شرایط عمومی زیر باید برقرار باشد:
- خواهان (خریدار) باید اهلیت قانونی داشته باشد؛ یعنی بالغ، عاقل و رشید باشد؛
- دادخواست باید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم شود؛
- معامله باید مشروع و بدون نقص قانونی، مانند ممنوعالمعاملهنبودن طرفین باشد.
برخی شرایط اختصاصی هم وجود دارند که باید برقرار باشند:
- وجود قرارداد معتبر (مانند مبایعهنامه یا قولنامه) که تعهد صریح فروشنده را به تنظیم سند رسمی در تاریخ معین مشخص کند؛
- اثبات مالکیت قانونی فروشنده بر ملک از طریق سند رسمی یا استعلام ثبتی؛
- پرداخت کامل یا بخش عمده ثمن معامله توسط خریدار با مدارک اثبات مانند فیش بانکی؛
- حضورنیافتن فروشنده بدون عذر موجه در دفترخانه که با گواهی عدم حضور اثبات میشود؛
- نبودن ملک در رهن یا توقیف و داشتن قابلیت نقلوانتقال؛
- وجود گواهی پایان کار شهرداری، صورتمجلس تفکیکی و گواهی عدم خلافی برای املاک نوساز؛
- اثبات تصرف خریدار بر ملک، مانند قبوض پرداختشده یا شهادت شهود در صورت لزوم.
اگر هر یک از این شرایط نقض شود، دعوا ممکن است رد شود؛ مثلاً اگر فروشنده مالک رسمی نباشد یا ملک بدهی داشته باشد، دادگاه حکم الزام صادر نمیکند.
گواهی عدم حضور فروشنده
گواهی عدم حضور فروشنده، یک سند رسمی است که توسط سردفتر اسناد رسمی صادر میشود و تأیید میکند که فروشنده در تاریخ و ساعت تعیینشده در مبایعهنامه (قولنامه) برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نشده است. این گواهی بهعنوان مدرکی برای اثبات تخلف فروشنده عمل میکند.
براساس قوانین ثبت اسناد و املاک، این گواهی مبنایی برای طرح دعوای حقوقی «الزام به تنظیم سند رسمی» در دادگاه است و بدون آن، شانس موفقیت در دادگاه کاهش مییابد؛ زیرا اثبات عدم حضور فروشنده دشوار میشود.
برای صدور این گواهی، شرایط زیر باید برقرار باشد:
- وجود قرارداد معتبر: مبایعهنامه یا قولنامه معتبر با کد رهگیری که توسط بنگاه املاک معتبر تنظیم شده باشد و تاریخ دقیق حضور در دفترخانه و تعهدات طرفین را مشخص کند؛
- حضور خریدار: خریدار باید در تاریخ و ساعت تعیینشده با مدارک لازم (شناسنامه، کارت ملی، مبایعهنامه، فیشهای پرداخت ثمن معامله و مابقی مبلغ) در دفترخانه حاضر شود. انتقال سند بدون حضور خریدار ممکن نیست؛
- عدم حضور فروشنده بدون عذر موجه: فروشنده باید بدون دلیل قانونی غایب باشد. اگر عذر موجهی وجود داشته باشد، گواهی صادر نمیشود؛
- آمادهبودن مدارک فروشنده: اگر فروشنده مدارک لازم (مانند سند مالکیت، پایان کار، عدم خلافی) را تهیه نکرده باشد، حتی اگر حاضر شود، ممکن است گواهی عدم انجام معامله صادر شود؛
- پرداخت کامل یا عمده ثمن: خریدار باید اثبات کند که بخش عمده مبلغ معامله را پرداخت کرده است؛
- عدم وجود موانع قانونی: ملک نباید در رهن یا دارای بدهی باشد که مانع انتقال شود.
اگر این شرایط برقرار نباشد، سردفتر ممکن است گواهی صادر نکند یا آن را به صورت «عدم انجام معامله» تنظیم کند.
موارد مجاز برای تنظیم سند بدون حضور فروشنده
مواردی که میتوان با استناد به آنها تنظیم سند بدون حضور فروشنده را درخواست کرد، عبارتاند از:
- عدم حضور فروشنده بدون عذر موجه: درصورتیکه فروشنده بدون دلیل قانونی، مانند بیماری یا فورس ماژور در تاریخ تعیینشده در مبایعهنامه حاضر نشود، خریدار میتواند گواهی عدم حضور اخذ و سپس از طریق دادگاه اقدام کند؛
- وجود وکالت بلاعزل: اگر فروشنده از قبل وکالت بلاعزل به خریدار یا شخص ثالثی داده باشد، انتقال سند بدون حضور مستقیم او امکانپذیر است؛ مشروط به اینکه وکالت معتبر و غیرقابلابطال باشد؛
- حکم دادگاه الزام به تنظیم سند: دادگاه پساز بررسی صحت معامله و تخلف فروشنده میتواند نمایندهای برای امضای سند به جای فروشنده، بدون نیاز به حضور او، تعیین کند؛
- عدم آمادگی قانونی فروشنده: اگر فروشنده مدارک لازم (مانند سند مالکیت یا پایان کار) را تهیه نکرده باشد، حتی اگر حاضر شود، گواهی عدم انجام معامله صادر میشود و انتقال از طریق قضایی مجاز است؛
- موارد خاص مانند مرگ یا ممنوعالمعاملهبودن فروشنده: در صورت فوت فروشنده، ورثه یا نماینده قانونی او جایگزین میشوند یا اگر فروشنده ممنوعالمعامله باشد، دادگاه میتواند بدون حضور او حکم صادر کند.
راههای قانونی برای انتقال سند بدون حضور فروشنده
راههای قانونی که میتوانید برای انتقال سند بدون حضور مالک (فروشنده) از آنها استفاده کنید، شامل موارد زیر هستند:
- اخذ گواهی عدم حضور و طرح دعوای الزام: یکی از مهمترین مسیرهای قانونی این است که خریدار در دفترخانه حاضر شود، گواهی عدم حضور بگیرد، سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کند و دادگاه نمایندهای را برای امضا تعیین کند؛
- استفاده از وکالت بلاعزل: اگر پیشاز معامله یا هنگام آن، فروشنده وکالتنامهای معتبر و غیرقابلعزل به خریدار داده باشد، خریدار میتواند بدون نیاز به حضور فروشنده به دفترخانه مراجعه کند و انتقال سند را انجام دهد؛
- ارسال اظهارنامه رسمی و اقدام قضایی: در بسیاری موارد، روند با ارسال اظهارنامه رسمی آغاز میشود. خریدار از طریق اظهارنامه، فروشنده را به حضور در دفترخانه دعوت میکند و اگر فروشنده باز هم حاضر نشود، خریدار از مسیر قضایی الزام به تنظیم سند را دنبال میکند.
مراحل تنظیم سند بدون حضور فروشنده
در ادامه، مراحلی را که باید طی کنید تا موفق به تنظیم سند بدون حضور فروشنده شوید، توضیح میدهیم:
- تنظیم مبایعهنامه و تعیین تاریخ دفترخانه: نخستین گام، تنظیم یک مبایعهنامه معتبر با ذکر جزئیات معامله، مبلغ، نحوه پرداخت و تاریخ مشخص حضور در دفترخانه است. این قرارداد پایه اصلی هرگونه اقدام قانونی است و بدون آن، امکان پیگیری انتقال سند وجود ندارد. دریافت کد رهگیری هم برای جلوگیری از فروش همزمان و ایجاد اعتبار بیشتر ضروری است؛
- ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده (در صورت نبود تاریخ مشخص): اگر در قرارداد تاریخ دقیقی تعیین نشده باشد، خریدار باید از طریق دفاتر خدمات قضایی اظهارنامهای برای دعوت رسمی فروشنده به دفترخانه ارسال کند. این اظهارنامه نقش ابلاغ قانونی دارد و نسخه آن در زمان طرح دعوا بسیار کاربردی است. در صورت وجود تاریخ مشخص هم ارسال اظهارنامه توصیه میشود؛
- حضور در دفترخانه و دریافت گواهی عدم حضور: خریدار باید در تاریخ تعیینشده همراه با مدارک لازم در دفترخانه حاضر شود. اگر فروشنده نیاید، خریدار میتواند گواهی عدم حضور دریافت کند. این گواهی بهعنوان پشتوانه قوی در دادگاه مورد استفاده قرار میگیرد و نشان میدهد فروشنده در موعد مقرر حاضر نشده است؛
- ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: در این مرحله، خریدار باید از طریق سامانه ثنا یا دفاتر خدمات قضایی دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» را ثبت کند. مبایعهنامه، گواهی عدم حضور، اظهارنامه، فیشهای پرداخت و استعلامهای قانونی از جمله مدارکی هستند که باید ضمیمه شوند. این مرحله آغاز رسیدگی قضایی و تنها راه الزام قانونی فروشنده است؛
- رسیدگی دادگاه و ارزیابی مدارک: دادگاه مدارک فراهمشده را بررسی و در صورت نیاز، جلسه رسیدگی برگزار میکند. صحت قرارداد، مالکیت فروشنده، پرداخت ثمن و عدم وجود موانع مانند رهن یا توقیف ملک در این مرحله بررسی میشوند. البته گاهی هم ارزیابی کارشناسی لازم است؛
- صدور حکم الزام به تنظیم سند: اگر دادگاه ادعای خریدار را موجه بداند، حکم الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی صادر میشود. در این حکم ممکن است خسارات ناشی از تأخیر هم برای فروشنده تعیین شود. پساز قطعیشدن حکم، فروشنده موظف است در مدت مقرر به دفترخانه مراجعه کند؛
- اجرای حکم و انتقال سند بدون حضور فروشنده: درصورتیکه فروشنده باز هم از حضور امتناع کند، پرونده به اجرای احکام ارسال میشود و نماینده دادگاه بهجای او در دفترخانه حاضر میشود و سند را امضا میکند. پساز این مرحله، سند تکبرگ بهنام خریدار صادر میشود و انتقال رسمی به پایان میرسد.
هزینههای تنظیم سند بدون حضور فروشنده
تنظیم سند رسمی بدون حضور فروشنده معمولاً هزینههای متعددی دارد که از مرحله دریافت گواهی عدم حضور تا اجرای حکم دادگاه و ثبت نهایی سند را شامل میشود. این هزینهها براساس تعرفههای قضایی و مقررات ثبت محاسبه و معمولاً بر پایه ارزش معاملاتی ملک تعیین میشوند.
بخشی از هزینهها مثل هزینه دفترخانه، استعلامها، مالیاتها و عوارض ثابت هستند؛ اما هزینههایی مانند دادرسی یا کارشناسی بسته به ارزش ملک متغیرند. اگر خریدار مجبور شود علیه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند مطرح کند، باید هزینه دادرسی، هزینه احتمالی کارشناسی و هزینه اجرای حکم را هم بپردازد؛ البته در نهایت ممکن است این مبالغ طبق حکم دادگاه از فروشنده وصول شوند.
هزینه تنظیم و ثبت سند نهایی در دفترخانه شامل هزینه حقالتحریر، حقالثبت، مالیات نقلوانتقال، عوارض شهرداری و هزینه صدور سند تکبرگ است که معمولاً بخشهایی از آن بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود. بسته به پیچیدگی پرونده، ممکن است هزینههای جانبی مثل دریافت پایان کار یا عدم خلافی، استعلامهای شهرداری و دارایی و همچنین وجهالتزام ناشی از تأخیر فروشنده هم به هزینههای اصلی اضافه شود. در مجموع، کل هزینه انتقال سند بدون حضور فروشنده برای املاک معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد ارزش ملک متغیر است. در جدول زیر میتوانید این هزینهها را در یک نگاه مشاهده کنید:
| عنوان هزینه | مبلغ تقریبی | توضیحات |
| گواهی عدم حضور | ۵۰ تا ۲۰۰ هزار تومان | هزینه صدور گواهی توسط دفترخانه |
| ارسال اظهارنامه رسمی | حدود ۱۰۰ هزار تومان | برای دعوت رسمی فروشنده به دفترخانه |
| هزینه دادرسی دعوای الزام | ۳.۵٪ ارزش معاملاتی ملک | دعوا مالی است؛ شامل هزینه کارشناسی ۱ تا ۲ میلیون تومان در صورت نیاز |
| هزینه وکیل (اختیاری) | ۵ تا ۷٪ ارزش ملک یا حداقل ۱۰–۲۰ میلیون | بسته به پیچیدگی پرونده متفاوت است |
| اجرای حکم دادگاه | ۱ تا ۵ میلیون تومان | شامل صدور اجراییه و اعزام نماینده |
| حقالتحریر دفترخانه | پلکانی براساس ارزش معامله | برای املاک معمولاً از ۳.۵ میلیون شروع و پلکانی افزایش مییابد |
| مالیات نقلوانتقال | ۵٪ ارزش معاملاتی | برعهده فروشنده است؛ اما ممکن است خریدار پرداخت اولیه کند |
| عوارض شهرداری | حدود ۲٪ ارزش معاملاتی | برای املاک لازم است |
| صدور سند تکبرگ | ۵۰ هزار تومان + هزینه پست | هزینههای اداری دفتر ثبت |
| حقالثبت | حدود ۰.۵٪ ارزش معامله | طبق تعرفه دفاتر ثبت |
| استعلامها | حدود ۱.۵ میلیون تومان | استعلام ثبت، شهرداری، دارایی و غیره |
| گواهیهای تکمیلی (پایان کار، عدم خلاف) | ۵۰۰ هزار تا ۲ میلیون تومان | بسته به شهرداری متغیر است |
| وجه التزام (در صورت درج در قرارداد) | متغیر، مثلاً ۱۰۰ هزار تومان برای هر روز تأخیر | در صورت مقصربودن فروشنده اعمال میشود. |
نکات مهم و اشتباهات رایج در انتقال سند بدون حضور فروشنده
هنگام انتقال سند بدون حضور فروشنده، رعایت برخی نکات کلیدی میتواند از ایجاد مشکلات جدی جلوگیری و روند را سریعتر و مطمئنتر کند:
- اخذ گواهی عدم حضور: دریافت این گواهی از دفترخانه، حتی اگر الزامی نباشد، اهمیت زیادی دارد؛ زیرا سند رسمی برای اثبات عدم حضور فروشنده محسوب میشود و نقش مهمی در موفقیت دعوای الزام دارد؛
- ارسال اظهارنامه رسمی: پیشاز طرح دعوا، ارسال اظهارنامه برای دعوت فروشنده به حضور در دفترخانه ضروری است. این اقدام ابلاغ رسمی ایجاد میکند و درصورتیکه تاریخ حضور در قرارداد دقیق نباشد، ارزش اثباتی بیشتری دارد؛
- انجام استعلامهای لازم: بررسی وضعیت ملک از نظر شهرداری، دارایی و اداره ثبت از توقف یا رد فرایند جلوگیری میکند. هرگونه بدهی، توقیف یا رهن باید پیشاز طرح دعوا مشخص شود؛
- اثبات پرداخت ثمن معامله: مدارک پرداخت مانند چک، حواله بانکی یا رسید وجه باید کامل و قابلتقدیم به دادگاه باشد؛ زیرا دادگاه تنها در صورت اثبات پرداخت مبلغ، معامله را معتبر میداند؛
- استفاده از وکیل متخصص: با توجه به جزئیات حقوقی و مراحل دادرسی، حضور وکیل میتواند از اشتباهات احتمالی جلوگیری کند و شانس موفقیت شما را افزایش دهد؛
- توجه به قوانین جدید ثبت و مقررات انتقال: در مواردی که ملک فاقد سند رسمی باشد، طبق قوانین جدید باید از سامانه ثبت املاک برای صدور سند رسمی استفاده شود؛
پیشبینی خسارت در قرارداد: درج شرط وجه التزام و تعیین جریمه تأخیر فروشنده، امکان مطالبه خسارت در دادگاه را فراهم میکند؛ - اقدام سریع و بهموقع: پساز عدم حضور فروشنده، باید فوراً گواهی عدم حضور بگیرید و دعوا را ثبت کنید تا بتوانید مانع از فروش ملک به دیگری یا ایجاد بار مالی اضافه شوید.
بسیاری از مشکلات در پروندههای الزام به تنظیم سند بهدلیل بیتوجهی به نکات حقوقی و ناآشنایی با روند قانونی به وجود میآیند. در ادامه، برخی اشتباهات رایج را در این مسیر برای شما توضیح میدهیم تا با آگاهی از آنها هزینه کمتری متحمل شوید و هرچه سریعتر به مقصود خود برسید:
- عدم دریافت گواهی عدم حضور: الزام به تنظیم سند بدون گواهی عدم حضور بهعنوان یکی از مهمترین مدارک برای اثبات تخلف فروشنده، سخت است و نبود آن میتواند روند دعوا را دشوار کند؛
- تنظیم قراردادهای ناقص یا کلیشهای: استفاده از مبایعهنامههای آماده بدون شروط حقوقی لازم، منجر به اختلافات بعدی و کاهش قدرت اثباتی میشود؛
- بیتوجهی به بدهیها و موانع ثبتی: بررسینکردن وضعیت توقیف، رهن یا بدهیهای ملک باعث توقف یا رد انتقال خواهد شد؛
- پرداخت مبلغ بدون دریافت مدرک معتبر: پرداخت نقدی یا بدون مدرکی قابلاستناد، یکی از دلایل اصلی رد دعوا در دادگاه است؛
- عدم اخذ کد رهگیری: نداشتن کد رهگیری احتمال فروش ملک به چند نفر را افزایش میدهد و پیچیدگی حقوقی ایجاد میکند؛
- اقدام بدون مشاوره حقوقی: بیاطلاعی از روند دادرسی و مدارک موردنیاز، موجب رد دادخواست یا طولانیشدن فرایند میشود؛
- اشتباه در جزئیات ملک در قرارداد: نادیدهگرفتن بخشهایی مانند شماره پارکینگ، انباری یا مساحت دقیق ممکن است پساز انتقال مشکلات جدی ایجاد کند؛
- نداشتن مبایعهنامه معتبر: بدون قرارداد مکتوب و معتبر، اساس دعوای الزام به تنظیم سند وجود نخواهد داشت؛
- بیتوجهی به نوع کاربری ملک: برای املاک تجاری، موضوعاتی مانند سرقفلی و حقوق کسبوپیشه باید بررسی شود تا انتقال ناقص یا غیرقابلثبت نشود.
چگونه جلوی کلاهبرداری در تنظیم سند بدون حضور فروشنده را بگیریم؟
ریسکهای کلاهبرداری که هنگام تنظیم سند بدون حضور فروشنده، شما را تهدید میکند شامل فروش همزمان ملک به چند نفر، جعل سند یا پنهانکردن بدهیها هستند. برای کاهش این خطرات، نخست باید پیشاز پرداخت هرگونه مبلغ، مالکیت ملک را از طریق اداره ثبت اسناد و سامانههای معتبر استعلام کنید و مطمئن شوید ملک در رهن، توقیف یا دارای بدهی مالیاتی نیست. فراموش نکنید که تطبیق کارت ملی فروشنده با سند از جعل هویت جلوگیری میکند.
تنظیم یک مبایعهنامه معتبر با کد رهگیری از فروش همزمان ملک به چندین نفر جلوگیری میکند و باعث میشود جزئیات مهم قرارداد مانند تاریخ حضور در دفترخانه، جریمه تأخیر و شروط فسخ کاملاً مشخص باشند. پرداختها را بهصورت مرحلهای و با مدارک معتبر بانکی انجام دهید تا احتمال کلاهبرداری کاهش یابد.
سخن پایانی
در صورت عدم حضور فروشنده برای تنظیم سند نگران نباشید. شما بهعنوان خریدار میتوانید با استفاده از ابزارهایی مانند گواهی عدم حضور، اظهارنامه رسمی، استعلامها و کمک وکیل متخصص، فرایند انتقال سند را بدون مشکل تکمیل کنید. فراموش نکنید که رعایت قوانین ثبت و نکات حقوقی از بروز اختلاف و ضرر مالی جلوگیری میکند.
- اخذ گواهی عدم حضور فروشنده برای اثبات عدم همکاری او ضروری است؛
- تنظیم مبایعهنامه معتبر با کد رهگیری پایه قانونی دعواست؛
- ارسال اظهارنامه رسمی قبلاز طرح دعوا، ابلاغ قانونی ایجاد میکند؛
- استعلام کامل اسناد، بدهیها و مالکیت ملک قبلاز معامله الزامی است؛
- پرداخت ثمن باید مرحلهای و با مدارک معتبر انجام شود؛
- استفاده از وکیل متخصص، شانس موفقیت و امنیت حقوقی را افزایش میدهد؛
- اقدام سریع پساز عدم حضور فروشنده اهمیت دارد و از مشکلات آینده جلوگیری میکند؛
- پیشبینی خسارت و شرایط جریمه در قرارداد، ضمانت اجرای حقوق خریدار است.
استفاده از خدمات املاین بهویژه در زمینه قراردادهای رسمی اجاره، تجربهای مطمئن و سریع از معاملات ملکی را برای شما فراهم میکند. با خدماتی چون امکان پرداخت آنلاین، نظارت حقوقی و تضمین اجارهبها میتوانید با آسودگی خاطر مالکیت یا اجاره ملک خود را مدیریت کنید. علاوهبراین، پلتفرم املاین با ارائه خدمات داوری تخصصی و حل اختلاف از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری و مسیر انتقال مالکیت و اجاره را هموار میکند. املاین به شما کمک میکند تا فرایند اجاره یا خرید ملک را بهصورت شفاف، قانونی و بدون دردسر تجربه کنید. اکنون قرارداد اجاره خود را بهصورت رسمی و آنلاین در املاین تنظیم کنید و از امنیت کامل معاملات بهرهمند شوید.
سوالات متداول
انتقال سند بدون حضور فروشنده امکانپذیر است؟
بله، با طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» در دادگاه و اخذ گواهی عدم حضور، سند رسمی بدون حضور فروشنده قابلانتقال است.
آیا امکان انتقال سند بدون حضور اشخاص وجود دارد؟
بله، اگر فروشنده وکالت بلاعزل داده باشد یا دادگاه نمایندهای تعیین کند، سند بدون حضور فیزیکی افراد منتقل میشود.
اگر فروشنده نیاید، خریدار باید چه کار کند؟
خریدار باید ابتدا گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرد و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم کند تا نماینده قضایی سند را بهجای فروشنده امضا کند.
