اعتبار قولنامه در معاملات ملکی جدید، منوط به ثبت سیستمی در سامانه کاتب و تبدیل نهایی به سند رسمی است و مبایعهنامههای دستی بهتنهایی فاقد ضمانت اجرایی کامل در دادگاهها و ادارات دولتی هستند. براساس تحولات قانونی اخیر، اسناد عادی تنظیمشده پساز تیر ۱۴۰۳، اگر مسیر ثبت رسمی را طی نکنند، اعتبار ندارند. اگرچه طبق […]
مهمترین تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در نظام حقوقی ایران به اثر آنی آنها در «انتقال مالکیت» و میزان اعتبار قانونی بازمیگردد. بهزبان حقوقی و دقیق، مبایعهنامه (یا همان بیعنامه) قراردادی لازم و قطعی است که بهمحض امضای آن، «عقد بیع» واقع و مالکیت مال (ملک یا خودرو) فوراً به خریدار منتقل میشود، حتی اگر […]
تکلیف مستاجر پس از فروش ملک یکی از مهمترین دغدغههای حقوقی در زمان انتقال مالکیت آپارتمانهاست. براساس قوانین مدنی ایران، تغییر مالک هیچ خللی در قرارداد اجاره ایجاد نمیکند؛ یعنی، اگر صاحبخانه ملکی را که در اجاره است بفروشد، قرارداد اجاره تا پایان مدت تعیینشده کاملاً معتبر است و مالک جدید قائممقام مالک قبلی محسوب […]
در خصوص اجاره خانه به اتباع افغانی و سایر اتباع خارجی، قانونگذار تفکیک مشخصی میان افراد دارای اقامت قانونی و اتباع غیرمجاز قائل شده است. بهطورکلی، اجاره ملک به اتباع خارجی که دارای مدارک اقامتی معتبر (نظیر کارت آمایش، پاسپورت و ویزای معتبر) هستند، با رعایت تشریفات قانونی و اخذ استعلام از نهادهای مربوطه مجاز […]
تاثیر جنگ بر مسکن یکی از مهمترین پیامدهای اقتصادی و اجتماعی درگیریهای نظامی است که معمولاً فراتر از تخریب فیزیکی، ساختار بازار، رفتار خریداران و تصمیمگیری سرمایهگذاران را هم تحت تأثیر قرار میدهد. تجربه جنگهای منطقهای و درگیریهای کوتاهمدت نشان میدهد که حتی اگر تخریب مستقیم گسترده نباشد، باز هم نااطمینانی ناشی از جنگ میتواند […]
شاهد قرارداد اجاره، شخص ثالث، امین و عاقلی است که با حضور در زمان انعقاد قرارداد و امضای ذیل آن، وقوع معامله و هویت طرفین را گواهی میکند. از منظر حقوقی، وجود شاهد در اجاره نامه برای اعتبار ذاتی آن ضروری نیست و قرارداد بدون امضای شهود هم طبق قانون مدنی کاملاً صحیح و معتبر […]
وام ودیعه مسکن بلوبانک فرصت بسیار خوبی برای مستأجران است تا بخشی از هزینههای سنگین رهن یا اجاره را بدون اینکه نیاز به نقدینگی کامل داشته باشند، پوشش دهند. برای...
کیف پول کاربران جدید 500.000 تومان شارژ می شود اگر مستاجر هستی و دنبال خونه می گردی تا قرارداد بنویسی یا مالک هستی و میخوای یه جای بی دردسر با...
اعتبار کیف پول املاین رو کجا می تونم هزینه کنم؟ کیف پول املاین دقیقاً مثل حساب بانکی می مونه با این تفاوت که مجازی هست؛ یعنی میتونین اجاره بهای قراردادهایی...
مهمترین تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در نظام حقوقی ایران به اثر آنی آنها در «انتقال مالکیت» و میزان اعتبار قانونی بازمیگردد. بهزبان حقوقی و دقیق، مبایعهنامه (یا همان بیعنامه)...
در خصوص اجاره خانه به اتباع افغانی و سایر اتباع خارجی، قانونگذار تفکیک مشخصی میان افراد دارای اقامت قانونی و اتباع غیرمجاز قائل شده است. بهطورکلی، اجاره ملک به اتباع...
شاهد قرارداد اجاره، شخص ثالث، امین و عاقلی است که با حضور در زمان انعقاد قرارداد و امضای ذیل آن، وقوع معامله و هویت طرفین را گواهی میکند. از منظر...
ثبت شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها مؤثرترین راهکار قانونی برای مستأجرانی است که با درخواست افزایش قیمت نامتعارف و غیرقانونی از سوی مالکان روبهرو شدهاند. تمام اجارهنشینانی که...
قانون ثبت اسناد و املاک با هدف اصلی تثبیت حقوق مالکین، ایجاد شفافیت و تضمین امنیت در معاملات ملکی در سال ۱۳۱۰ خورشیدی تدوین شده است و بهعنوان ستون اصلی...
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مهمترین تحول حقوقی در بازار مسکن ایران محسوب میشود. این قانون با هدف پایاندادن به اعتبار اسناد عادی، کاهش کلاهبرداری و ساماندهی...