بلاگ املاین

درک دقیق تفاوت مشاور املاک و بنگاه کلید اصلی برای ورود آگاهانه به بازار مسکن و تشخیص مسئولیت‌های حقوقی طرفین است. مشاور املاک (Real Estate Agent) یک شخص حقیقی و متخصص است که به‌عنوان نماینده مشتری، وظیفه مذاکره، بازدید و جوش‌دادن معامله را برعهده دارد؛ اما در مقابل، بنگاه یا آژانس املاک یک نهاد حقوقی […]

مسئولیت مشاور املاک در بازار مسکن تنها به معرفی خریدار و فروشنده محدود نمی‌شود، بلکه شامل مجموعه‌ای حساس از تعهدات قانونی، فنی و بازاریابی است که هدف نهایی آن، حفظ امنیت سرمایه طرفین معامله است. یک مشاور حرفه‌ای یا متصدی بنگاه معاملات ملکی، طبق قانون دلالان و نظام صنفی، موظف است ابتدا با احراز هویت […]

موضوع مالکیت کوچه بن بست و حقوق قانونی ساکنان آن، همواره یکی از پرسش‌های کلیدی در دعاوی ملکی و اختلافات میان همسایگان است. طبق موازین قانونی و رویه قضایی ایران، مالکیت کوچه بن‌بست متعلق به مالکان املاک مجاور آن است؛ یعنی دقیقاً کسانی که درب ملک یا پارکینگشان به‌طور مستقیم به این معبر باز می‌شود. […]

پاسخ شفاف به این پرسش که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست، براساس قانون و عرف بازار مسکن تعیین می‌شود و شامل تفکیک دقیق وظایف مالی خریدار و فروشنده است. به‌طور خلاصه باید گفت که پرداخت کلیه هزینه‌های تسویه حساب‌های دولتی پیش‌از تنظیم سند، نظیر مالیات نقل‌وانتقال دارایی، عوارض نوسازی، پسماند شهرداری و هزینه […]