دسته: حقوقی

تبدیل مبایعه نامه به سند | تبدیل قولنامه به سند رسمی

برای تبدیل مبایعه نامه به سند تک برگ لازم است مالک یا متقاضی، مدارک معتبر مالکیت، مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه تنظیم‌شده را در اختیار داشته و توانایی پرداخت هزینه‌های مرتبط با صدور سند را داشته باشد. این هزینه‌ها با توجه به ارزش معاملاتی ملک و تعرفه‌های مصوب دفاتر اسناد رسمی تعیین می‌شوند. نحوه انجام تبدیل […]

مالیات خرید و فروش ملک | نحوه محاسبه + موارد معافیت

مالیات خرید و فروش هرگونه ملک مسکونی در سال ۱۴۰۴ طبق قانون مالیات‌های مستقیم برعهده مالک ملک (فروشنده) است و میزان آن ۵ درصد ارزش معاملاتی ملک تعیین می‌شود. مالیات بر فروش آپارتمان باید پیش‌از ثبت سند پرداخت شود و فرایند آن به‌صورت حضوری در دفاتر اسناد رسمی و با استفاده از دستگاه‌های کارتخوان انجام […]

هزینه تنظیم قرارداد (مقایسه املاک، دفترخانه و آنلاین)

هزینه تنظیم قرارداد یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های متقاضیان هنگام انجام معاملات ملکی است و به‌جرئت می‌توان گفت که گاهی اوقات تأثیر مستقیم بر انتخاب روش مناسب برای تنظیم قرارداد می‌گذارد. از مراجعه به مشاور املاک گرفته تا دفترخانه اسناد رسمی یا سامانه‌های آنلاین و حتی استفاده از خدمات وکیل، هر یک از این روش‌ها ساختار […]

ملک اوقافی بخریم یا نه؟ بررسی کامل + جدول مقایسه ای

ملک اوقافی بخریم یا نه؟ این پرسشی است که بسیاری از خریداران در مواجهه با املاک وقفی مطرح می‌کنند. خرید ملک اوقافی یکی از گزینه‌های خاص در بازار مسکن است که با املاک شخصی تفاوت‌های مهمی دارد. در این نوع املاک، مالک تنها ساختمان یا اعیان ملک را در اختیار دارد و زمین یا عرصه […]

اثبات مالکیت با شهادت شهود + نمونه رای و دادخواست

اثبات مالکیت با شهادت شهود یکی از شیوه‌های مهم و کاربردی در دعاوی ملکی است که زمانی به کار می‌رود که مالک برای اثبات حق خود به سند رسمی دسترسی ندارد یا مدارک موجود برای قاضی کافی نیست. در چنین شرایطی، شهادت افراد مطلع، همسایگان یا کسانی که از معامله یا تصرف ملک آگاهی دارند، […]

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

برای اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری باید مدارک قانونی داشته باشید و بدون آن‌ها امکان پیگیری شکایت کیفری وجود ندارد؛ یعنی جرم تصرف عدوانی قابل‌احراز نیست. در صورت نداشتن مدارک کافی، پرونده ممکن است به‌جای رسیدگی کیفری به دادگاه حقوقی ارجاع شود تا مالکیت شاکی تعیین شود. تصرف عدوانی کیفری براساس ماده ۶۹۰ قانون […]

آیا قرارداد اجاره شفاهی معتبر است؟

براساس قانون مدنی ایران، قرارداد اجاره شفاهی از نظر حقوقی معتبر است و می‌توان آن را در دادگاه به اثبات رساند؛ اما اگر می‌خواهید بدانید اجاره شفاهی چیست، در پاسخ باید بگوییم که قرارداد شفاهی به قراردادی گفته می‌شود که بدون سند مکتوب و تنها از طریق گفت‌وگو و توافق لفظی بین طرفین شکل گرفته […]

تمدید قرارداد اجاره | نمونه متن تمدید قرارداد اجاره خانه pdf

تمدید قرارداد اجاره معمولاً براساس توافق و رضایت دو طرف انجام می‌شود و مادامی که شرایط اساسی صحت قراردادها رعایت شده باشد، طرفین می‌توانند بدون مانع خاصی مدت اجاره را ادامه دهند. بااین‌حال، برخی موارد استثنایی هم در قوانین پیش‌بینی شده است که به‌موجب آن تمدید قرارداد به‌شکل خودکار یا اجباری صورت می‌گیرد. از جمله این […]

فسخ قرارداد رهن و اجاره + شرایط و مراحل قانونی

فسخ قرارداد رهن و اجاره زمانی اتفاق می‌افتد که یکی از طرفین، موجر یا مستأجر، تصمیم بگیرد پیش‌از تحویل ملک یا قبل‌از پایان موعد اجاره، رابطه قراردادی را به‌صورت قانونی خاتمه دهد. طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر، فسخ تنها در شرایط مشخصی مانند پرداخت‌نکردن اجاره‌بها، وجود عیب در ملک، تخلف از […]

نمونه دادخواست اثبات مالکیت ملک + دانلود فایل

نمونه دادخواست اثبات مالکیت اولین گام رسمی برای تثبیت مالکیت شما بر ملک بدون سند رسمی یا موروثی‌تان است. این دادخواست به شما امکان می‌دهد مالکیت خود را قانونی کنید، در صورت تصرف غیرقانونی دیگران اقدام به خلع ید کنید یا الزام به تنظیم سند رسمی را از طرف مقابل درخواست کنید. دعاوی اثبات مالکیت […]